Σχολιασμός της Απόφασης υπ' αριθμ. 19846/2023: Κατάσχεση και Δικαιώματα Τρίτων
Η απόφαση υπ' αριθμ. 19846 της 28ης Μαρτίου 2023, που εκδόθηκε από τον Άρειο Πάγο, αντιμετωπίζει ένα ζήτημα μεγάλης σημασίας στον τομέα του ποινικού δικαίου και της προστασίας των δικαιωμάτων τρίτων, ιδίως στο πλαίσιο της κατάσχεσης με σκοπό την πρόληψη της δήμευσης. Εστιάζει στην επίλυση μιας προκαταρκτικής σύμβασης πώλησης και στις συνέπειες που σχετίζονται με την επιβεβαιωτική προκαταβολή.
Το Πλαίσιο της Απόφασης
Ο Άρειος Πάγος, υπό την προεδρία του δικαστή P. Di Stefano και εισηγητή O. Villoni, κλήθηκε να αποφασίσει σε μια υπόθεση που αφορούσε την κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων σε σχέση με μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης. Το κύριο ζήτημα αφορούσε τα δικαιώματα του υποψήφιου αγοραστή, στην συγκεκριμένη περίπτωση, του κατηγορουμένου N. Della Corte. Η επίλυση της σύμβασης, που δηλώνεται μετά από δικαστική άδεια, συνεπάγεται την υποχρέωση επιστροφής της επιβεβαιωτικής προκαταβολής, ενός χρηματικού ποσού που καταβλήθηκε από τον υποψήφιο αγοραστή στον υποψήφιο πωλητή.
Η Μέγιστη της Απόφασης
Κατάσχεση με σκοπό την πρόληψη της δήμευσης - Δικαιώματα τρίτων - Προκαταρκτική σύμβαση πώλησης - Επίλυση σύμφωνα με το άρθρο 56, παράγραφος 1, του νομοθετικού διατάγματος υπ' αριθμ. 159/2011 - Επιβεβαιωτική προκαταβολή - Υποχρέωση επιστροφής - Ύπαρξη - Λόγοι. Σχετικά με την κατάσχεση πρόληψης και τα δικαιώματα τρίτων, η επίλυση της προκαταρκτικής σύμβασης πώλησης που συνήφθη από τον προτεινόμενο, ως υποψήφιο αγοραστή, που δηλώνεται μετά από δικαστική άδεια σύμφωνα με το άρθρο 56 του νομοθετικού διατάγματος 6 Σεπτεμβρίου 2011, υπ' αριθμ. 159, συνεπάγεται την επιστροφή του ποσού που εισπράχθηκε και κρατήθηκε από τον πωλητή ως επιβεβαιωτική προκαταβολή, καθώς η προκαταβολή αποτελεί αντικείμενο μιας δευτερεύουσας ρήτρας στην κύρια συναλλαγή και όχι μιας συμφωνίας με πραγματικά αποτελέσματα, μεταβιβάζοντας την κυριότητα επί του εν λόγω ποσού.
Αυτή η μέγιστη υπογραμμίζει τη σημασία της προκαταβολής ως δευτερεύουσας ρήτρας και όχι ως στοιχείου μεταβίβασης της κυριότητας, ένα κρίσιμο σημείο για την κατανόηση των δικαιωμάτων του υποψήφιου αγοραστή σε περίπτωση κατάσχεσης. Ο Άρειος Πάγος, επομένως, διευκρινίζει ότι, σε περίπτωση επίλυσης της προκαταρκτικής σύμβασης, ο πωλητής υποχρεούται να επιστρέψει την προκαταβολή, καθώς δεν μπορεί να θεωρηθεί δικαίωμα κυριότητας, αλλά μάλλον προσωρινή απόκτηση που συνδέεται με την προκαταρκτική συμφωνία.
Νομικές Επιπτώσεις
Αυτή η απόφαση έχει σημαντικές νομικές επιπτώσεις, ιδίως όσον αφορά την προστασία των δικαιωμάτων τρίτων και τη διαχείριση των προκαταρκτικών συμβάσεων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η απόφαση βασίζεται σε συγκεκριμένους κανόνες, όπως το άρθρο 56 του νομοθετικού διατάγματος 159/2011 και οι αναφορές στα άρθρα του Αστικού Κώδικα σχετικά με τις συμφωνίες και την επιβεβαιωτική προκαταβολή.
- Άρθρο 1325 Αστικού Κώδικα: ορίζει τις προϋποθέσεις της σύμβασης.
- Άρθρο 1385 Αστικού Κώδικα: ρυθμίζει την επιβεβαιωτική προκαταβολή.
- Άρθρο 2932 Αστικού Κώδικα: αφορά την εκτέλεση της σύμβασης.
Συνοπτικά, ο Άρειος Πάγος επαναλαμβάνει την ανάγκη σεβασμού των δικαιωμάτων τρίτων ακόμη και σε καταστάσεις προληπτικής κατάσχεσης, διασφαλίζοντας ότι ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να ανακτήσει το χρηματικό του ποσό εάν η σύμβαση επιλυθεί.
Συμπεράσματα
Η απόφαση υπ' αριθμ. 19846/2023 αποτελεί έναν σημαντικό οδηγό για τους νομικούς φορείς και τους πολίτες, διευκρινίζοντας τα δικαιώματα σε περίπτωση κατάσχεσης και τη διαχείριση των προκαταρκτικών συμβάσεων. Η προστασία των δικαιωμάτων τρίτων πρέπει να παραμείνει θεμελιώδης αρχή στο νομικό μας σύστημα, και αυτή η απόφαση αποτελεί σαφή επιβεβαίωσή της.
