2024年第23220号裁定：租赁合同转让中转让方承租人的被诉资格

在租赁领域，意大利最高法院2024年8月28日第23220号裁定，就转让方承租人的被诉资格问题提供了重要澄清。该判决驳回了针对佛罗伦萨上诉法院裁定的上诉，特别处理了在租赁合同转让情况下，原承租人的责任问题。

租赁合同转让中承租人的地位

根据该裁定，在租赁合同转让的情况下，原承租人的被诉资格依然存在。这意味着，对于与租赁关系续签或终止相关的所有诉讼，原承租人将继续承担责任，除非其已被出租人解除。这一原则对于理解规范租赁和合同转让的法律动态至关重要。

(内容与形式) 与租赁关系续签或终止相关的诉讼 - 转让方承租人的被诉资格 - 存在性 - 条件。关于租赁合同的转让，对于与租赁关系续签或终止相关的所有诉讼，如果转让方未被出租人解除，则原承租人的被诉资格在程序上依然存在。

判决的影响

该判决强调了转让方在对出租人承担责任方面获得解除的重要性。实际上，如果转让合同的承租人未被解除，即使新承租人接管了该房产，其仍将承担合同义务的责任。这对出租人和承租人都有重大影响：

• 出租人可就任何违约行为向原承租人追索。
• 转让方在转让合同中应注意解除条款。
• 新承租人即使已接管合同，如果转让方未被解除，也不免除其责任。

结论

2024年第23220号裁定是理解租赁合同转让中转让方承租人被诉资格的重要参考。它明确指出，除非得到出租人的明确解除，否则责任风险仍由原承租人承担。对于相关各方来说，理解这些动态至关重要，以避免不愉快的意外，并更好地管理其在租赁领域的权利和义务。