Odgovornost zakupca: komentar presude br. 51452 iz 2023.

Presuda br. 51452 od 12. septembra 2023. godine, koju je donelo Kasaciono veće, predstavlja važnu odluku u oblasti građanske odgovornosti, posebno u pogledu uloge zakupca imovine. U ovom slučaju, vlasnik seoskog turističkog imanja pozvan je da odgovara za ubistvo iz nehata klijenta, koji je pao usled pucanja ograde na jednom području. Sud je utvrdio da korisnik imovine, čak i ako nije vlasnik, može biti odgovoran za štetu prouzrokovanu njegovim nemarom.

Garantna pozicija zakupca

Sud je primenio princip "garantne pozicije" sadržan u članu 40, stav drugi, Krivičnog zakonika, koji utvrđuje da se lice koje koristi imovinu smatra zakupcem i, stoga, ima obavezu da spreči štetne događaje. To znači da zakupac mora da prijavi rizike povezane sa korišćenjem imovine, delujući sa pažnjom koju situacija zahteva. U ovom slučaju, zakupac ima obavezu da obezbedi sigurnost područja i da obavesti korisnike o eventualnim opasnostima.

Garantna pozicija - Postojanje - Izvor - Zakup područja - Korišćenje "uti dominus" - Dovoljnost - Činjenice. U pogledu odgovornosti za krivicu, korisnik "uti dominus" imovine je nosilac, kao zakupac iste, garantne pozicije iz čl. 40, stav drugi, Krivičnog zakonika, čak i u slučaju da nije vlasnik. (U primeni principa, Sud je poništio odluku o oslobađanju od krivičnog dela ubistva iz nehata vlasnika seoskog turističkog imanja, kome je pripisana odgovornost za pad klijenta, prouzrokovan pucanjem ograde na području, uz obrazloženje da je zakupac dužan da prijavi opasnosti povezane sa njegovim korišćenjem, zbog blizine izvoru opasnosti).

Implikacije presude

Odluka Kasacionog veća ima značajne implikacije za vlasnike poslovnih aktivnosti i za one koji upravljaju tuđom imovinom. Ona naglašava da odgovornost nije ograničena samo na vlasnika imovine, već se proteže i na svakog ko je koristi. Stoga je ključno da zakupci preduzmu odgovarajuće preventivne mere i obaveste klijente o rizicima. U nastavku, neka praktična razmatranja:

• Periodična provera stanja imovine i korišćenih područja.
• Jasno obeležavanje eventualnih prisutnih opasnosti ili rizika.
• Obuka osoblja radi obezbeđivanja sigurnosti korisnika.

Zaključci

Presuda br. 51452 iz 2023. godine predstavlja korak napred u definisanju građanske odgovornosti u krivičnom pravu. Ona pojašnjava da zakup podrazumeva posebne obaveze prevencije i informisanja, kako bi se smanjili rizici za korisnike. Vlasnici poslovnih aktivnosti stoga moraju biti svesni svojih odgovornosti i usvojiti sve neophodne mere kako bi garantovali sigurnost svojih klijenata.