Cass. civ. nr. 29883/2024: Reflektim mbi kamatën e mbajtjes dhe regjistrimet hipotekore

Urdhri i fundit i Gjykatës së Lartë të Kasacionit, nr. 29883/2024, ofron pikënisje reflektimi të rëndësishme në lidhje me temën e mbajtjes dhe garancive pasurore në rast divorci. Në veçanti, vendimi fokusohet në çështjen e regjistrimeve hipotekore për të garantuar detyrimet e mbajtjes, duke sqaruar kërkesat e nevojshme që ato të mund të urdhërohen ligjërisht.

Konteksti i vendimit

Rasti në shqyrtim përfshin A.A., i detyruar të paguajë një kamatë mujore mbajtjeje për tre fëmijët, dhe B.B., ish-bashkëshorten e tij, e cila kishte kërkuar fshirjen e dy regjistrimeve hipotekore ndaj tij. Gjykata e Apelit të Triestes fillimisht e kishte miratuar kërkesën e A.A., duke konsideruar se nuk ekzistonte një rrezik konkret i mospagesës. Megjithatë, Gjykata e Kasacionit ka ndryshuar këtë vendim, duke theksuar nevojën për një vlerësim të kujdesshëm të rrezikut të mospagesës, edhe në lidhje me sjelljen e debitorit, e cila duhet analizuar në tërësi.

Parimi i rrezikut të mospagesës

Gjykatësi duhet gjithmonë të shqyrtojë vlerësimin e kreditorit në lidhje me ekzistencën e rrezikut të mospagesës.

Gjykata theksoi se, sipas nenit 156, paragrafi 5 i Kodit Civil, regjistrimi hipotekor duhet të justifikohet nga prania e një rreziku konkret të mospagesës. Në këtë rast, ulja e pjesës së A.A. në fitimet e shoqatës profesionale u konsiderua si një tregues i mjaftueshëm i këtij rreziku. Vendimi sqaron se thjesht fakti i moskryerjes së një detyrimi nuk është i mjaftueshëm për të justifikuar regjistrimin hipotekor; nevojitet një vlerësim gjithëpërfshirës dhe sistematik.

• Rreziku i mospagesës duhet të jetë real dhe i dokumentuar.
• Sjellja e mëparshme e debitorit duhet të merret parasysh në kontekstin aktual.
• Detyrimet e mbajtjes, duke qenë periodike, kërkojnë vëmendje të veçantë nga ana e gjykatës.

Konkluzione

Vendimi nr. 29883/2024 i Gjykatës së Kasacionit përbën një sqarim të rëndësishëm mbi mënyrat e regjistrimit hipotekor për të garantuar detyrimet e mbajtjes. Ai riafirmohet rëndësinë e një vlerësimi rigoroz të rrezikut të mospagesës, bazuar në elementë konkretë dhe jo në supozime të thjeshta. Në një kontekst ku mirëqenia e të miturve duhet të jetë gjithmonë në vend të parë, mbrojtja e të drejtave pasurore të bashkëshortëve të ndarë kërkon një ekuilibër delikat, të cilin ky vendim ka kontribuar ta përcaktojë.