Vendimi nr. 16470 i vitit 2024: Urdhri i Shembjes dhe Shitja te Palët e Treta

Vendimi i fundit nr. 16470 i datës 28 mars 2024, i lëshuar nga Gjykata e Salernos, trajton një temë me rëndësi të madhe në fushën e së drejtës ndërtimore: efektiviteti i urdhrit të shembjes në lidhje me shitjen e pasurisë së paluajtshme te palët e treta. Ky vendim bën pjesë në një kontekst juridik ku mbrojtja e territorit dhe rivendosja e legalitetit ndërtimor janë parime themelore.

Përmbajtja e vendimit

Gjykata shpalli të papranueshëm rekursin e DI.MO.LAT S.A.S. të Bacco Antonio & C., duke vendosur se ekzekutimi i urdhrit të shembjes së një pasurie të paluajtshme të ndërtuar në mënyrë abuzive nuk pengohet nga shitja e saj te palët e treta. Kjo do të thotë se edhe nëse pasuria e paluajtshme është shitur, urdhri i shembjes vazhdon të jetë i vlefshëm dhe i zbatueshëm, duke rënë mbi përgjegjësinë e kujtdo që posedon pasurinë.

Urdhri i shembjes - Shitja e pasurisë së paluajtshme te palët e treta - Rëndësia - Përjashtim. Në temën e krimeve ndërtimore, ekzekutimi i urdhrit të shembjes së një pasurie të paluajtshme të ndërtuar në mënyrë abuzive nuk përjashtohet nga shitja e saj e ndërmjetme te palët e treta, duke vepruar urdhri, si sanksion administrativ me karakter riprëndërtues, kundrejt kujtdo që ka disponimin e sendit që vazhdon të shkaktojë dëm territorit.

Implikime ligjore dhe jurisprudenciale

Ky vendim bazohet në parime juridike të konsoliduara mirë, duke iu referuar dispozitave të DPR 06/06/2001 dhe Kushtetutës. Në veçanti, neni 31 i DPR përcakton mënyrat e ekzekutimit të urdhrave të shembjes dhe neni 44, paragrafi 2, thekson nevojën për të garantuar mbrojtjen e territorit. Vendimi përputhet me vendime të mëparshme jurisprudenciale, si vendimet nr. 48925 të vitit 2009 dhe nr. 22853 të vitit 2007, të cilat kanë pohuar tashmë vlefshmërinë e urdhrit të shembjes edhe në rastin e shitjes së pasurisë së paluajtshme.

Është e rëndësishme të theksohet se kjo interpretim bën pjesë në një kontekst më të gjerë normativ, ku autoritetet duhet të jenë në gjendje të veprojnë për të rivendosur legalitetin ndërtimor, pavarësisht nga situata pasurore e pasurisë së paluajtshme. Prandaj, pronarët e rinj të pasurive të paluajtshme abuzive duhet të jenë të vetëdijshëm se urdhri i shembjes është një barrë që mund të bjerë mbi ta, pavarësisht mirëbesimit në blerje.

Përfundime

Në përfundim, vendimi nr. 16470 i vitit 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm përpara në luftën kundër abuzivizmit ndërtimor. Ai sqaron se urdhri i shembjes ka një efekt detyrues për këdo që posedon pasurinë e paluajtshme, duke theksuar rëndësinë e përgjegjësisë individuale në respektimin e normativave ndërtimore. Është thelbësore që pronarët dhe blerësit e pasurive të paluajtshme t'i kushtojnë vëmendje këtyre aspekteve, për të shmangur pasoja ligjore dhe sanksione që mund të komprometojnë vlerën e pasurisë së tyre.