حكم رقم 16470 لسنة 2024: أمر الهدم والتنازل للغير

تتناول المحكمة الأخيرة رقم 16470 بتاريخ 28 مارس 2024، الصادرة عن محكمة ساليرنو، موضوعًا ذا أهمية كبيرة في مجال قانون البناء: فعالية أمر الهدم فيما يتعلق بالتنازل عن العقار للغير. يأتي هذا الحكم في سياق قانوني تعتبر فيه حماية الأراضي واستعادة الشرعية في البناء مبادئ أساسية.

محتوى الحكم

أعلنت المحكمة عدم قبول استئناف شركة DI.MO.LAT S.A.S. التابعة لـ Bacco Antonio & C.، مؤكدة أن تنفيذ أمر هدم عقار تم بناؤه بشكل غير قانوني لا يعيقه التنازل عنه للغير. هذا يعني أنه حتى لو تم بيع العقار، يظل أمر الهدم ساريًا وقابلًا للتطبيق، ويقع على مسؤولية أي شخص يمتلك العقار.

أمر الهدم - التنازل عن العقار للغير - الأهمية - الاستبعاد. فيما يتعلق بجرائم البناء، فإن تنفيذ أمر هدم عقار تم بناؤه بشكل غير قانوني لا يمنعه التنازل عنه للغير، حيث يعمل الأمر، كعقوبة إدارية ذات طابع استعادي، ضد أي شخص لديه حيازة العقار الذي يستمر في إلحاق الضرر بالأراضي.

الآثار القانونية والقضائية

يستند هذا الحكم إلى مبادئ قانونية راسخة، مستشهدًا بقواعد المرسوم الرئاسي 06/06/2001 والدستور. على وجه الخصوص، تحدد المادة 31 من المرسوم الرئاسي إجراءات تنفيذ أوامر الهدم، وتؤكد المادة 44، الفقرة 2، على ضرورة ضمان حماية الأراضي. يتماشى هذا الحكم مع السوابق القضائية، مثل الحكمين رقم 48925 لسنة 2009 ورقم 22853 لسنة 2007، اللذين أكدا بالفعل صلاحية أمر الهدم حتى في حالة التنازل عن العقار.

من المهم ملاحظة أن هذا التفسير يندرج ضمن سياق تنظيمي أوسع، حيث يجب أن تكون السلطات قادرة على العمل لاستعادة الشرعية في البناء، بغض النظر عن الوضع المالي للعقار. لذلك، يجب أن يكون الملاك الجدد للعقارات غير القانونية على دراية بأن أمر الهدم هو عبء قد يقع عليهم، على الرغم من حسن النية في الشراء.

الخلاصة

في الختام، يمثل الحكم رقم 16470 لسنة 2024 خطوة مهمة إلى الأمام في مكافحة البناء غير القانوني. ويوضح أن أمر الهدم له تأثير ملزم على أي شخص يمتلك العقار، مؤكدًا على أهمية المسؤولية الفردية في احترام لوائح البناء. من الضروري للملاك والمشترين للعقارات إيلاء اهتمام لهذه الجوانب، لتجنب العواقب القانونية والعقوبات التي قد تعرض قيمة ممتلكاتهم للخطر.