判决书第 16470 号（2024 年）：拆除令与第三方转让

萨勒诺法院于 2024 年 3 月 28 日发布的最新判决书第 16470 号，处理了建筑法领域一个非常重要的问题：拆除令在房产转让给第三方时的效力。这项裁决是在一个将保护领土和恢复建筑合法性作为基本原则的法律背景下做出的。

判决书内容

法院宣布 DI.MO.LAT S.A.S. di Bacco Antonio & C. 的上诉不可受理，并裁定，非法建造的房产的拆除令的执行不会因其转让给第三方而受到阻碍。这意味着，即使房产已被出售，拆除令仍然有效且可执行，责任归属于任何持有该房产的人。

拆除令 - 房产转让给第三方 - 相关性 - 排除。在非法建筑犯罪方面，非法建造的房产的拆除令的执行不会因其已转让给第三方而受阻，该命令作为一种恢复性行政处罚，对任何拥有该房产且该房产继续对领土造成损害的人都有效。

法律和判例法含义

这项判决基于牢固确立的法律原则，引用了 2001 年 6 月 6 日总统令 (DPR) 和宪法的规定。特别是，DPR 第 31 条规定了拆除令的执行方式，第 44 条第 2 款强调了保护领土的必要性。这项裁决与之前的判例法一致，例如 2009 年的第 48925 号判决和 2007 年的第 22853 号判决，这些判决已经确认了即使在房产转让的情况下，拆除令的有效性。

值得注意的是，这种解释属于更广泛的法规背景，在这种背景下，当局必须能够采取行动恢复建筑合法性，而与房产的财务状况无关。因此，非法房产的新所有者必须意识到，拆除令是一项可能落在他们身上的负担，尽管他们购买时是善意的。

结论

总之，2024 年第 16470 号判决书代表了打击非法建筑的重要一步。它澄清了拆除令对任何持有房产的人都具有约束力，强调了个人在遵守建筑法规方面的责任的重要性。房产所有者和购买者必须密切关注这些方面，以避免可能损害其资产价值的法律后果和处罚。