Arrêt n° 16470 de 2024 : L'Ordre de Démolition et la Cession à des Tiers

Le récent arrêt n° 16470 du 28 mars 2024, rendu par le Tribunal de Salerne, aborde une question de grande importance dans le domaine du droit de la construction : l'efficacité de l'ordre de démolition par rapport à la cession de l'immeuble à des tiers. Cette décision s'inscrit dans un contexte juridique où la protection du territoire et le rétablissement de la légalité de la construction sont des principes fondamentaux.

Le contenu de l'arrêt

La Cour a déclaré irrecevable le recours de DI.MO.LAT S.A.S. de Bacco Antonio & C., établissant que l'exécution de l'ordre de démolition d'un immeuble construit abusivement n'est pas entravée par sa cession à des tiers. Cela signifie que même si l'immeuble a été vendu, l'ordre de démolition reste valide et applicable, retombant sur la responsabilité de quiconque détient l'immeuble.

Ordre de démolition - Cession à des tiers de l'immeuble - Pertinence - Exclusion. En matière de délits de construction, l'exécution de l'ordre de démolition d'un immeuble construit abusivement n'est pas empêchée par sa cession intervenue à des tiers, l'ordre opérant, en tant que sanction administrative à caractère répressif, à l'encontre de quiconque a la disponibilité du bien qui continue de porter préjudice au territoire.

Implications juridiques et jurisprudentielles

Cet arrêt repose sur des principes juridiques bien établis, rappelant les dispositions du DPR 06/06/2001 et de la Constitution. En particulier, l'article 31 du DPR établit les modalités d'exécution des ordres de démolition et l'article 44, alinéa 2, souligne la nécessité de garantir la protection du territoire. La décision s'aligne sur des jurisprudences antérieures, telles que les arrêts n° 48925 de 2009 et n° 22853 de 2007, qui ont déjà affirmé la validité de l'ordre de démolition même en cas de cession de l'immeuble.

Il est important de noter que cette interprétation s'inscrit dans un cadre normatif plus large, dans lequel les autorités doivent pouvoir agir pour rétablir la légalité de la construction, indépendamment de la situation patrimoniale de l'immeuble. Par conséquent, les nouveaux propriétaires d'immeubles abusifs doivent être conscients que l'ordre de démolition est une charge qui peut leur incomber, malgré leur bonne foi dans l'acquisition.

Conclusions

En conclusion, l'arrêt n° 16470 de 2024 représente une avancée importante dans la lutte contre la construction illégale. Il clarifie que l'ordre de démolition a un effet contraignant pour quiconque détient l'immeuble, soulignant l'importance de la responsabilité individuelle dans le respect des réglementations de construction. Il est essentiel que les propriétaires et les acquéreurs d'immeubles prêtent attention à ces aspects, afin d'éviter des conséquences juridiques et des sanctions qui pourraient compromettre la valeur de leur patrimoine.