Përgjegjësia e qiradhënësit: koment në lidhje me vendimin Cass. civ. nr. 19744/2014
Vendimi nr. 19744 i vitit 2014 i Gjykatës së Lartë të Kasacionit bën pjesë në një kontekst juridik delikat, që ka të bëjë me përgjegjësinë e qiradhënësit për dëmet që rrjedhin nga përdorimi i pasurive të lëshuara me qira. Në këtë rast specifik, Gjykata u detyrua të vlerësonte përgjegjësinë e një qiradhënësi në lidhje me vdekjen e një qiramarrësi të shkaktuar nga helmimi me monoksid karboni, për një sistem ngrohjeje të instaluar në kundërshtim me legjislacionin në fuqi.
Rasti i shqyrtuar nga Gjykata
Prindërit e viktimës, S.F. dhe M.P.A., kishin paditur qiradhënësin F.P., duke pretenduar se vdekja e djalit të tyre kishte ndodhur për shkak të një sistemi ngrohjeje me defekt. Gjykata e Apelit të Torinos fillimisht kishte njohur përgjegjësinë e qiradhënësit, por kjo u kundërshtua në fazën e mëvonshme të kasacionit.
Përgjegjësia e qiradhënësit për dëmet që rrjedhin nga ekzistenca e defekteve ekziston edhe në lidhje me defektet që ekzistonin para dorëzimit, por që u manifestuan më vonë.
Parimet juridike të vendosura nga Kasacioni
Kasacioni, duke pranuar rekursin e prindërve, ka ripohuar disa parime themelore:
- Përgjegjësia e kujdestarit, në këtë rast qiradhënësit, prezumohet bazuar në nenin 2051 të Kodit Civil, i cili përcakton përgjegjësinë për dëmet e shkaktuara nga gjërat nën kujdes.
- Qiradhënësi është i detyruar të garantojë një pasuri në kushte sigurie dhe të përshtatshme për përdorimin e rënë dakord, pavarësisht nga njohja e defekteve nga ana e qiramarrësit.
- Është thelbësore që qiradhënësi të njohë, duke përdorur kujdesin normal, çdo defekt që mund të komprometojë sigurinë e pasurisë.
Këto parime jo vetëm që sqarojnë përgjegjësitë e qiradhënësit, por gjithashtu ngrenë pyetje mbi nevojën për një kontroll më rigoroz të kushteve të banimit nga pronarët.
Konkluzione
Vendimi i Gjykatës së Kasacionit të vitit 2014 përfaqëson një gur kilometrik të rëndësishëm në jurisprudencën që ka të bëjë me përgjegjësinë civile të qiradhënësit. Ai thekson rëndësinë e instalimit dhe mirëmbajtjes së duhur të impianteve dhe të një mbikëqyrjeje të kujdesshme mbi kushtet e sigurisë së pasurisë së lëshuar me qira. Për qiradhënësit, është jetike të jenë të vetëdijshëm për përgjegjësitë e tyre dhe të marrin të gjitha masat e nevojshme për të garantuar sigurinë e qiramarrësve. Nga ana tjetër, qiramarrësit duhet të informohen për të drejtat e tyre dhe kushtet e pasurisë që ata zënë, për t'u mbrojtur siç duhet në rast aksidentesh.
