Znaczenie zasady pozorności prawa: komentarz do postanowienia nr 18345 z 2024 r.

Niedawne postanowienie nr 18345 z 4 lipca 2024 r. Sądu Kasacyjnego ponownie podkreśla zasadę pozorności prawa, uregulowaną w art. 1189 Kodeksu Cywilnego. To orzeczenie ma szczególne znaczenie, ponieważ wyjaśnia, jak i kiedy można powołać się na tę zasadę, zwłaszcza w złożonych kontekstach, takich jak płatność wynagrodzenia za pośrednictwo. Przyjrzyjmy się szczegółom tego postanowienia i jego implikacjom.

Zasada pozorności prawa: definicja i zastosowanie

Zasada pozorności prawa ma zastosowanie w sytuacjach, w których istnieje rozbieżność między rzeczywistością faktyczną a sytuacją prawną. W rozpatrywanej przez Sąd sprawie dyskutowano o wybaczalnym błędzie osoby trzeciej, która dokonała płatności bez sprawdzenia rzeczywistej sytuacji prawnej sprzedającego. Prowadzi to do podkreślenia dwóch fundamentalnych aspektów:

• Dobra wiara zaangażowanej osoby trzeciej.
• Rozsądność zaufania, jakie osoba trzecia pokładała w sytuacji faktycznej.

Należy podkreślić, że zasady pozorności prawa nie można powołać się przez osobę znajdującą się w sytuacji winy, tj. zaniedbania, z powodu braku należytego sprawdzenia sytuacji prawnej. W rozpatrywanej sprawie Sąd wykluczył możliwość powołania się przez nabywcę gruntu na tę zasadę, ponieważ zaniedbał on uzyskania informacji o rzeczywistym stanie prawnym muru granicznego.

Rola sędziego i granice możliwości kwestionowania

Kolejnym kluczowym aspektem podkreślonym w orzeczeniu jest ocena sędziego pierwszej instancji. Wnioski, do których dochodzi sędzia, mogą być przedmiotem kwestionowania w postępowaniu kasacyjnym, ale tylko wtedy, gdy są nielogiczne lub sprzeczne. W tym przypadku Sąd uznał, że sędzia prawidłowo ocenił sytuację, wykluczając zastosowanie zasady pozorności prawa na korzyść nabywcy.

Zasada pozorności prawa - Warunki - Ustalenie - Możliwość powołania się przez osobę winną w sposób specyficzny lub ogólny - Wykluczenie - Ocena faktów przez sędziego pierwszej instancji - Możliwość kwestionowania w postępowaniu kasacyjnym - Granice - Stan faktyczny w przedmiocie płatności wynagrodzenia za pośrednictwo zgodnie z art. 874 k.c.. Zasada pozorności prawa zgodnie z art. 1189 k.c. ma zastosowanie, gdy istnieje stan faktyczny niezgodny ze stanem prawnym oraz wybaczalny błąd osoby trzeciej co do zgodności pierwszego ze stanem prawnym, tak że sędzia - którego wnioski w tym zakresie mogą być kwestionowane w postępowaniu kasacyjnym, jeśli są nielogiczne i sprzeczne - musi przeprowadzić dochodzenie nie tylko co do dobrej wiary osoby trzeciej, ale także co do rozsądności jej zaufania, które nie może być powołane przez osobę znajdującą się w sytuacji winy, wynikającej z zaniedbania, z powodu zaniedbania obowiązku, wynikającego z samego prawa, a także z norm zwykłej ostrożności, sprawdzenia rzeczywistości rzeczy, łatwo sprawdzalnej. (W niniejszej sprawie Sąd Kasacyjny wykluczył zastosowanie zasady na korzyść nabywcy gruntu, który zapłacił wynagrodzenie zgodnie z art. 874 k.c. sprzedającemu, niebędącemu właścicielem sąsiedniego gruntu, zaniedbując uzyskanie informacji o rzeczywistym stanie prawnym muru granicznego).

Wnioski

Postanowienie nr 18345 z 2024 r. stanowi ważne odzwierciedlenie zasady pozorności prawa i granic jej zastosowania. Podkreśla ono znaczenie dokładnego sprawdzenia sytuacji prawnej i obowiązku działania z należytą starannością. Dla profesjonalistów prawnych kluczowe jest uwzględnienie tych aspektów w doradztwie dla klientów, aby mogli oni uniknąć problemów prawnych związanych z błędami w ocenie w sferze praw nieruchomości.