Importanța principiului aparenței dreptului: comentariu la Ordonanța nr. 18345 din 2024

Recentul Ordin nr. 18345 din 4 iulie 2024 al Curții de Casație readuce în atenție principiul aparenței dreptului, reglementat de articolul 1189 din Codul Civil. Această sentință este deosebit de relevantă, deoarece clarifică cum și când poate fi invocat acest principiu, în special în contexte complexe precum cel al plății despăgubirilor de medianță. Să analizăm împreună detaliile acestei ordonanțe și implicațiile sale.

Principiul aparenței dreptului: definiție și aplicare

Principiul aparenței dreptului se aplică în situații în care există o discrepanță între realitatea faptelor și situația juridică. În speța examinată de Curte, s-a discutat despre o eroare scuzabilă a unui terț care a efectuat o plată fără a verifica situația juridică reală a vânzătorului. Acest lucru duce la sublinierea a două aspecte fundamentale:

• Bună-credință a terțului implicat.
• Rezonabilitatea încrederii pe care terțul a acordat-o situației de fapt.

Este important de subliniat că principiul aparenței dreptului nu poate fi invocat de către cei care se află într-o situație de culpă, adică de neglijență, pentru că nu au verificat corespunzător situația juridică. În speță, Curtea a exclus posibilitatea ca achizitorul unui teren să se prevaleze de acest principiu, deoarece acesta a neglijat să se informeze cu privire la proprietatea reală a zidului de hotar.

Rolul judecătorului și limitele cenzurării

Un alt aspect crucial evidențiat de sentință se referă la evaluarea judecătorului de fond. Concluziile la care ajunge judecătorul pot fi supuse cenzurii în fața instanței de recurs, dar numai dacă sunt ilogice sau contradictorii. În acest caz, Curtea a considerat că judecătorul a evaluat corect situația, excluzând aplicabilitatea principiului aparenței dreptului în favoarea achizitorului.

Principiul aparenței dreptului - Condiții - Identificare - Invocabilitate de către subiectul în culpă specifică sau generică - Excludere - Evaluarea faptelor de către judecătorul de fond - Cenzurabilitate în recurs - Limite - Speță privind plata despăgubirilor de medianță conform art. 874 c.c.. Principiul aparenței dreptului conform art. 1189 c.c. se aplică atunci când există o stare de fapt diferită de situația de drept și o eroare scuzabilă a terțului cu privire la corespondența primei cu realitatea juridică, astfel încât judecătorul - ale cărui concluzii, în această privință, sunt cenzurabile în fața instanței de recurs dacă sunt ilogice și contradictorii - trebuie să procedeze la investigarea nu numai a bunei-credințe a terțului, ci și a rezonabilității încrederii sale, care nu poate fi invocată de către cei care se află într-o situație de culpă, imputabilă neglijenței, pentru că au neglijat obligația, care decurge din legea însăși, precum și din normele de prudență comună, de a verifica realitatea lucrurilor, ușor controlabilă. (În speță, S.C. a exclus aplicabilitatea principiului în favoarea achizitorului unui teren care a achitat despăgubirea conform art. 874 c.c. vânzătorului, neproprietar al terenului vecin, neglijând să se informeze cu privire la situația juridică reală referitoare la zidul de hotar).

Concluzii

Ordonanța nr. 18345 din 2024 reprezintă o reflecție importantă asupra principiului aparenței dreptului și a limitelor aplicării sale. Subliniază importanța unei verificări atente a situației juridice și obligația de a acționa cu diligență. Pentru profesioniștii din domeniul juridic, este esențial să ia în considerare aceste aspecte în consilierea clienților, astfel încât aceștia să poată evita probleme juridice legate de erori de evaluare în sfera drepturilor imobiliare.