Verordening nr. 9704 van 2024: Afwijkingen van wettelijke afstanden voor garages en parkeerplaatsen

In het Italiaanse juridische landschap zijn kwesties met betrekking tot wettelijke afstanden bij bouwwerken vaak onderwerp van geschillen. Verordening nr. 9704 van 10 april 2024, uitgevaardigd door het Hof van Beroep van Genua, vertegenwoordigt een belangrijke verduidelijking met betrekking tot de afwijkingen die zijn voorzien in artikel 9 van wet nr. 122 van 1989, met name voor wat betreft garages en parkeerplaatsen.

De Wettelijke Context

Wet nr. 122 van 1989 stelt specifieke regels vast met betrekking tot de afstanden die bij bouwwerken in acht moeten worden genomen. Artikel 9 voorziet echter in afwijkingen voor garages en parkeerplaatsen, maar onder bepaalde voorwaarden. In het bijzonder is het volgens het Hof van cruciaal belang dat dergelijke structuren voor de gehele hoogte onder het oorspronkelijke maaiveld worden gerealiseerd. Dit aspect is cruciaal om te waarborgen dat aan de stedenbouwkundige voorschriften wordt voldaan, die essentiële waarden zoals lucht, licht en uitzicht beschermen.

De Maximale Uitspraak

Parkeerplaatsen en garages - Afwijking van stedenbouwkundige instrumenten ex art. 9 van wet nr. 122 van 1989 - Voorwaarden - Grondslag. De afwijking van de afstandsregels van art. 9 van wet nr. 122 van 1989 geldt alleen voor garages en parkeerplaatsen die, voor de gehele hoogte, onder het oorspronkelijke maaiveld zijn gerealiseerd, waarbij de stedenbouwkundige voorschriften inzake hoogtes, afstanden en volume van gebouwen specifieke waarden beschermen, zoals lucht, licht en uitzicht.

Deze maximale uitspraak benadrukt een fundamenteel principe: de bescherming van de stedenbouwkundige structuur moet altijd gewaarborgd zijn. Zelfs wanneer een afwijking van de wettelijke afstanden wordt toegestaan, is het essentieel dat nieuwe bouwwerken de rechten van buren en de levenskwaliteit van de bewoners van de omliggende gebieden niet aantasten.

De Implicaties van de Uitspraak

De beslissing van het Hof van Beroep van Genua heeft belangrijke implicaties voor eigenaren en bouwers. Deze kunnen als volgt worden samengevat:

• Afwijkingen van wettelijke afstanden zijn alleen toelaatbaar indien aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.
• Garages en parkeerplaatsen moeten onder het maaiveld worden gebouwd om van de afwijking te profiteren.
• Het is noodzakelijk om stedenbouwkundige waarden, zoals licht en uitzicht, te beschermen, die door nieuwe bouwwerken kunnen worden aangetast.

Samenvattend benadrukt de uitspraak het belang van een evenwicht tussen bouwbehoeften en de bescherming van de rechten van buren, en vestigt de aandacht op een fundamenteel aspect van de stedenbouwkundige regelgeving.

Conclusies

Concluderend vertegenwoordigt verordening nr. 9704 van 2024 een belangrijke stap naar een duidelijke definitie van de voorwaarden voor afwijkingen van wettelijke afstanden. Het benadrukt de noodzaak om stedenbouwkundige voorschriften na te leven en de rechten van burgers te beschermen, waardoor een adequate levenskwaliteit wordt gewaarborgd. Bedrijven en professionals in de sector moeten daarom aandacht besteden aan deze principes om geschillen te voorkomen en projecten te garanderen die in lijn zijn met de geldende regelgeving.