Διάταξη υπ' αριθ. 9704/2024: Παρεκκλίσεις από τις νόμιμες αποστάσεις για γκαράζ και χώρους στάθμευσης
Στο ιταλικό νομικό πλαίσιο, τα ζητήματα που αφορούν τις νόμιμες αποστάσεις στις κατασκευές αποτελούν συχνά αντικείμενο διαφωνιών. Η διάταξη υπ' αριθ. 9704 της 10ης Απριλίου 2024, που εκδόθηκε από το Εφετείο της Γένοβας, αποτελεί μια σημαντική διευκρίνιση σχετικά με τις παρεκκλίσεις που προβλέπονται από το άρθρο 9 του νόμου υπ' αριθ. 122 του 1989, ιδίως όσον αφορά τα γκαράζ και τους χώρους στάθμευσης.
Το Νομοθετικό Πλαίσιο
Ο νόμος υπ' αριθ. 122 του 1989 καθορίζει ειδικούς κανόνες σχετικά με τις αποστάσεις που πρέπει να τηρούνται στις κατασκευές. Ωστόσο, το άρθρο 9 προβλέπει παρεκκλίσεις για τα γκαράζ και τους χώρους στάθμευσης, αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Δικαστήριο, είναι θεμελιώδες αυτές οι κατασκευές να πραγματοποιούνται καθ' όλο το ύψος τους κάτω από το αρχικό επίπεδο του εδάφους. Αυτή η πτυχή είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση του σεβασμού των πολεοδομικών προδιαγραφών, οι οποίες προστατεύουν ουσιαστικές αξίες όπως ο αέρας, το φως και η θέα.
Η Μέγιστη Αρχή της Απόφασης
Χώροι στάθμευσης και γκαράζ - Παρέκκλιση από τα πολεοδομικά εργαλεία σύμφωνα με το άρθρο 9 του ν. 122/1989 - Προϋποθέσεις - Θεμελίωση. Η παρέκκλιση από τη ρύθμιση των αποστάσεων του άρθρου 9 του ν. 122/1989 ισχύει μόνο για τα γκαράζ και τους χώρους στάθμευσης που κατασκευάζονται, καθ' όλο το ύψος τους, κάτω από το αρχικό επίπεδο του εδάφους, προστατεύοντας τις πολεοδομικές προδιαγραφές όσον αφορά τα ύψη, τις αποστάσεις και τον όγκο των κτιρίων, ειδικές αξίες, όπως ο αέρας, το φως και η θέα.
Αυτή η μέγιστη αρχή υπογραμμίζει μια θεμελιώδη αρχή: η προστασία της πολεοδομικής διάρθρωσης πρέπει να διασφαλίζεται πάντα. Ακόμη και στην περίπτωση που επιτρέπεται μια παρέκκλιση από τις νόμιμες αποστάσεις, είναι απαραίτητο οι νέες κατασκευές να μην υπονομεύουν τα δικαιώματα των γειτόνων και την ποιότητα ζωής των κατοίκων των γύρω περιοχών.
Οι Συνέπειες της Απόφασης
Η απόφαση του Εφετείου της Γένοβας έχει σημαντικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες και τους κατασκευαστές. Αυτές μπορούν να συνοψιστούν στα ακόλουθα σημεία:
- Οι παρεκκλίσεις από τις νόμιμες αποστάσεις είναι αποδεκτές μόνο εάν τηρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
- Τα γκαράζ και οι χώροι στάθμευσης πρέπει να κατασκευάζονται κάτω από το επίπεδο του εδάφους για να επωφεληθούν από την παρέκκλιση.
- Είναι απαραίτητο να προστατεύονται οι πολεοδομικές αξίες, όπως το φως και η θέα, οι οποίες μπορούν να υπονομευθούν από νέες κατασκευές.
Συνοπτικά, η απόφαση υπογραμμίζει τη σημασία μιας ισορροπίας μεταξύ των κατασκευαστικών αναγκών και της προστασίας των δικαιωμάτων των γειτόνων, εφιστώντας την προσοχή σε μια θεμελιώδη πτυχή της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Συμπεράσματα
Συμπερασματικά, η διάταξη υπ' αριθ. 9704 του 2024 αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τον σαφή καθορισμό των προϋποθέσεων για τις παρεκκλίσεις από τις νόμιμες αποστάσεις. Τονίζει την ανάγκη σεβασμού των πολεοδομικών προδιαγραφών και προστασίας των δικαιωμάτων των πολιτών, διασφαλίζοντας έτσι μια επαρκή ποιότητα ζωής. Οι επιχειρήσεις και οι επαγγελματίες του κλάδου πρέπει επομένως να δώσουν προσοχή σε αυτές τις αρχές για να αποφύγουν δικαστικές διαμάχες και να διασφαλίσουν έργα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
