Naredba br. 9704 iz 2024. godine: Odstupanja od zakonskih udaljenosti za garaže i parkinge
U italijanskom pravnom sistemu, pitanja koja se tiču zakonskih udaljenosti u gradnji često su predmet sporova. Naredba br. 9704 od 10. aprila 2024. godine, koju je izdalo Apelacioni sud u Đenovi, predstavlja važno pojašnjenje u vezi sa odstupanjima predviđenim članom 9. zakona br. 122 iz 1989. godine, posebno u pogledu garaža i parkinga.
Normativni kontekst
Zakon br. 122 iz 1989. godine utvrđuje posebna pravila koja se tiču udaljenosti koje treba poštovati u gradnji. Međutim, član 9. predviđa odstupanja za garaže i parkinge, ali pod određenim uslovima. Konkretno, prema Sudu, ključno je da se takve strukture izgrade u celoj svojoj visini ispod prvobitnog nivoa terena. Ovaj aspekt je ključan za osiguravanje poštovanja urbanističkih propisa, koji štite bitne vrednosti kao što su vazduh, svetlost i pogled.
Maksima presude
Parking mesta i garaže - Odstupanje od urbanističkih instrumenata iz čl. 9. zakona br. 122 iz 1989. godine - Uslovi - Osnova. Odstupanje od discipline udaljenosti iz čl. 9. zakona br. 122 iz 1989. godine važi samo za garaže i parkinge izgrađene, u celoj svojoj visini, ispod prvobitnog nivoa terena, štiteći urbanističke propise u pogledu visina, udaljenosti i zapremine zgrada, specifične vrednosti kao što su vazduh, svetlost i pogled.
Ova maksima naglašava fundamentalni princip: zaštita urbanističkog uređenja mora uvek biti zagarantovana. Čak i kada se dozvoli odstupanje od zakonskih udaljenosti, neophodno je da nove građevine ne ugrožavaju prava suseda i kvalitet života stanovnika okolnih područja.
Implikacije presude
Odluka Apelacionog suda u Đenovi ima značajne implikacije za vlasnike i graditelje. One se mogu sažeti u sledeće tačke:
- Odstupanja od zakonskih udaljenosti su dozvoljena samo ako su ispunjeni posebni uslovi.
- Garaže i parking mesta moraju biti izgrađeni ispod nivoa terena da bi se ostvarilo odstupanje.
- Neophodno je zaštititi urbanističke vrednosti, kao što su svetlost i pogled, koje nove građevine mogu ugroziti.
Ukratko, presuda naglašava važnost ravnoteže između potreba gradnje i zaštite prava suseda, skrećući pažnju na fundamentalni aspekt urbanističke regulative.
Zaključak
Zaključno, naredba br. 9704 iz 2024. godine predstavlja značajan korak ka jasnom definisanju uslova za odstupanja od zakonskih udaljenosti. Ona naglašava potrebu poštovanja urbanističkih propisa i zaštite prava građana, čime se osigurava adekvatan kvalitet života. Preduzeća i profesionalci u sektoru stoga moraju obratiti pažnju na ove principe kako bi izbegli sporove i osigurali projekte u skladu sa važećim propisima.
