Ordonanța nr. 9704 din 2024: Derogări de la distanțele legale pentru garaje și parcări

În peisajul juridic italian, chestiunile referitoare la distanțele legale în construcții sunt adesea subiect de litigii. Ordonanța nr. 9704 din 10 aprilie 2024, emisă de Curtea de Apel din Genova, reprezintă un important clarificări în ceea ce privește derogările prevăzute de articolul 9 din legea nr. 122 din 1989, în special în ceea ce privește garajele și parcările.

Contextul Normativ

Legea nr. 122 din 1989 stabilește reguli specifice privind distanțele care trebuie respectate în construcții. Cu toate acestea, articolul 9 prevede derogări pentru garaje și parcări, dar în anumite condiții. În special, conform Curții, este fundamental ca aceste structuri să fie realizate pe întreaga înălțime sub nivelul inițial al terenului. Acest aspect este crucial pentru a garanta respectarea prescripțiilor urbanistice, care protejează valori esențiale precum aerul, lumina și priveliștea.

Maxima Sentinței

Parcări și garaje - Derogare de la instrumentele urbanistice conform art. 9 din legea nr. 122 din 1989 - Condiții - Fundament. Derogarea de la disciplina distanțelor prevăzută la art. 9 din legea nr. 122 din 1989 este valabilă numai pentru garajele și parcările realizate, pe întreaga înălțime, sub nivelul inițial al terenului, protejând prescripțiile urbanistice în materie de înălțimi, distanțe și volumetrie ale clădirilor, valori specifice, precum aerul, lumina și priveliștea.

Această maximă subliniază un principiu fundamental: protecția configurației urbanistice trebuie garantată întotdeauna. Chiar și în cazul în care se permite o derogare de la distanțele legale, este esențial ca noile construcții să nu compromită drepturile de vecinătate și calitatea vieții locuitorilor din zonele învecinate.

Implicațiile Sentinței

Decizia Curții de Apel din Genova are implicații importante pentru proprietari și constructori. Acestea pot fi rezumate în următoarele puncte:

• Derogările de la distanțele legale sunt admisibile numai dacă sunt respectate condiții specifice.
• Garajele și parcările trebuie construite sub nivelul terenului pentru a beneficia de derogare.
• Este necesară protejarea valorilor urbanistice, precum lumina și priveliștea, care pot fi compromise de noi construcții.

În concluzie, sentința subliniază importanța unui echilibru între nevoile de construcție și protecția drepturilor vecinilor, atrăgând atenția asupra unui aspect fundamental al reglementărilor urbanistice.

Concluzii

În concluzie, ordonanța nr. 9704 din 2024 reprezintă un pas semnificativ către definirea clară a condițiilor pentru derogările de la distanțele legale. Aceasta pune accent pe necesitatea respectării prescripțiilor urbanistice și a protejării drepturilor cetățenilor, garantând astfel o calitate adecvată a vieții. Companiile și profesioniștii din domeniu trebuie, așadar, să acorde atenție acestor principii pentru a evita litigii și a garanta proiecte în conformitate cu reglementările în vigoare.