Arrêt n° 9704 de 2024 : Dérogations aux distances légales pour les garages et les parkings

Dans le paysage juridique italien, les questions relatives aux distances légales dans les constructions font souvent l'objet de litiges. L'ordonnance n° 9704 du 10 avril 2024, rendue par la Cour d'appel de Gênes, représente une clarification importante concernant les dérogations prévues par l'article 9 de la loi n° 122 de 1989, en particulier pour ce qui est des garages et des parkings.

Le Contexte Normatif

La loi n° 122 de 1989 établit des règles spécifiques concernant les distances à respecter dans les constructions. Cependant, l'article 9 prévoit des dérogations pour les garages et les parkings, mais sous certaines conditions. En particulier, selon la Cour, il est fondamental que ces structures soient réalisées sur toute leur hauteur en dessous du niveau originel du sol. Cet aspect est crucial pour garantir le respect des prescriptions urbanistiques, qui protègent des valeurs essentielles telles que l'air, la lumière et la vue.

La Maxime de l'Arrêt

Parkings et garages - Dérogation aux instruments urbanistiques ex art. 9 de la loi n° 122 de 1989 - Conditions - Fondement. La dérogation à la discipline des distances de l'art. 9 de la loi n° 122 de 1989 ne vaut que pour les garages et les parkings réalisés, sur toute leur hauteur, en dessous du niveau originel du sol, protégeant les prescriptions urbanistiques en matière de hauteurs, distances et volumétrie des bâtiments, valeurs spécifiques telles que l'air, la lumière et la vue.

Cette maxime met en évidence un principe fondamental : la protection de l'ordonnancement urbanistique doit toujours être garantie. Même lorsque l'on autorise une dérogation aux distances légales, il est essentiel que les nouvelles constructions ne compromettent pas les droits de voisinage et la qualité de vie des habitants des zones environnantes.

Les Implications de l'Arrêt

La décision de la Cour d'appel de Gênes a d'importantes implications pour les propriétaires et les constructeurs. Celles-ci peuvent être résumées dans les points suivants :

• Les dérogations aux distances légales ne sont admissibles que si des conditions spécifiques sont respectées.
• Les garages et les parkings doivent être construits sous le niveau du sol pour bénéficier de la dérogation.
• Il est nécessaire de protéger les valeurs urbanistiques, telles que la lumière et la vue, qui peuvent être compromises par de nouvelles constructions.

En résumé, l'arrêt souligne l'importance d'un équilibre entre les exigences constructives et la protection des droits des voisins, attirant l'attention sur un aspect fondamental de la réglementation urbanistique.

Conclusions

En conclusion, l'ordonnance n° 9704 de 2024 représente un pas significatif vers la définition claire des conditions pour les dérogations aux distances légales. Elle met l'accent sur la nécessité de respecter les prescriptions urbanistiques et de protéger les droits des citoyens, garantissant ainsi une qualité de vie adéquate. Les entreprises et les professionnels du secteur doivent donc prêter attention à ces principes pour éviter les litiges et garantir des projets conformes aux réglementations en vigueur.