कंडोमिनियम प्रशासक की वैधता: अध्यादेश संख्या 21506/2024 पर टिप्पणी

हाल ही में, 31 जुलाई 2024 के अध्यादेश संख्या 21506 ने कंडोमिनियम और प्रशासक की निष्क्रिय वैधता के मामले में एक महत्वपूर्ण विषय को संबोधित किया। सुप्रीम कोर्ट ने सामान्य कार्यों को हटाने के लिए मुकदमा चलाने की प्रशासक की क्षमता के संबंध में अपनी स्थिति की पुष्टि की है, बिना निवासियों के साथ मुकदमेबाजी को एकीकृत करने की आवश्यकता के। यह निर्णय, मौलिक कानूनी पहलुओं को स्पष्ट करने के अलावा, विवादास्पद संदर्भों में कंडोमिनियम प्रबंधन के महत्व पर प्रकाश डालता है।

नियामक संदर्भ

समीक्षाधीन अध्यादेश में केंद्रीय प्रश्न नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1131 के इर्द-गिर्द घूमता है, जो यह स्थापित करता है कि कंडोमिनियम प्रशासक सामान्य हितों से संबंधित सभी मुकदमों में निष्क्रिय रूप से वैध है। इसका मतलब है कि, अन्य कानूनी स्थितियों के विपरीत जहां निष्क्रिय मुकदमेबाजी की आवश्यकता होती है, इस मामले में प्रशासक प्रत्येक व्यक्तिगत निवासी को मुकदमे में बुलाए बिना कार्य कर सकता है।

अधिकारों को नकारने और स्वीकार करने वाले मुकदमे - सामान्य कार्यों को हटाने की मांग - प्रशासक की निष्क्रिय वैधता - अस्तित्व - निवासियों के संबंध में मुकदमेबाजी का एकीकरण - आवश्यकता - बहिष्करण। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1131 का दूसरा पैराग्राफ, कंडोमिनियम प्रशासक को निवासियों के सामान्य हितों से संबंधित किसी भी मुकदमे के संबंध में निष्क्रिय रूप से वैध होने का प्रावधान करके (सत्यापन, रचनात्मक या निंदा के मुकदमों के बीच अंतर किए बिना), निष्क्रिय विषयों की अन्य परिकल्पनाओं के लिए मान्य अनुशासन से विचलित होता है, इस प्रकार तीसरे पक्ष के लिए कंडोमिनियम को मुकदमे में बुलाना आसान बनाने की आवश्यकता को पूरा करता है, निवासियों के खिलाफ निष्क्रिय मुकदमेबाजी को बढ़ावा देने की आवश्यकता के बिना। इसलिए, अधिकारों को नकारने और स्वीकार करने वाले मुकदमों के संबंध में, कंडोमिनियम प्रशासक की निष्क्रिय वैधता तब भी मौजूद होती है जब कार्रवाई सामान्य कार्यों को हटाने के लिए निर्देशित होती है।

निर्णय के निहितार्थ

इस निर्णय का कंडोमिनियम और कंडोमिनियम विवादों के प्रबंधन पर महत्वपूर्ण व्यावहारिक प्रभाव पड़ता है। विशेष रूप से, यह स्पष्ट करता है कि:

• प्रशासक प्रत्येक निवासी को सीधे शामिल किए बिना कार्य करने के लिए अधिकृत है, इस प्रकार कानूनी प्रक्रियाओं को सरल बनाता है।
• निष्क्रिय वैधता को सामान्य कार्यों को हटाने से संबंधित कार्यों के लिए भी बढ़ाया जाता है, जिससे विवादों का समाधान अधिक कुशल हो जाता है।
• अदालत ने सामान्य हितों के लिए पर्याप्त सुरक्षा सुनिश्चित करना चाहा, कंडोमिनियम के भीतर एकता और सामंजस्य को बढ़ावा दिया।

निष्कर्ष

निष्कर्ष में, अध्यादेश संख्या 21506/2024 कंडोमिनियम प्रशासक की वैधता की मान्यता में एक महत्वपूर्ण कदम का प्रतिनिधित्व करता है। कानूनी प्रक्रिया का सरलीकरण सामान्य कार्यों और अधिकारों से संबंधित विवादों को अधिक प्रभावी ढंग से संबोधित करने की अनुमति देता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि कंडोमिनियम प्रबंधन अधिक सुचारू और सहयोगात्मक हो, निवासियों और प्रशासकों के लिए इन प्रावधानों से अवगत होना महत्वपूर्ण है।