आदेश सं. 16760 दिनांक 17/06/2024: मरम्मत और सामुदायिक व्यय

सर्वोच्च न्यायालय द्वारा जारी हालिया आदेश सं. 16760 दिनांक 17 जून 2024, सामुदायिक संदर्भों में रखरखाव व्यय के विभाजन पर महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण प्रदान करता है। यह निर्णय किसी भवन के भीतर सामान्य भागों और विशिष्ट संपत्तियों के बीच अंतर पर केंद्रित है, जो अचल संपत्ति के मालिकों और प्रबंधकों के लिए एक मौलिक महत्व का विषय है।

रखरखाव व्यय की प्रकृति

आदेश के अनुसार, जब किसी एकल सह-मालिक की विशिष्ट संपत्ति के भूतल पर स्थित किसी परिसर की मरम्मत की बात आती है, जो सामुदायिक संपत्ति के भूमिगत तहखाने के लिए एक कवर के रूप में भी कार्य करता है, तो रखरखाव व्यय विशिष्ट मालिक का होता है। यह नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1125 के अनुसार है, जो यह स्थापित करता है कि ऊपरी मंजिल का फर्श विशिष्ट मालिक के अधिकार क्षेत्र में आता है, न कि सामुदायिक सभा के।

• नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1125 - विशिष्ट भागों का रखरखाव
• नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1123 - व्यय का विभाजन
• नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1135 - सभा की क्षमताएं

निर्णय के निहितार्थ

इसलिए, न्यायालय ने किसी भी सभा के प्रस्ताव को शून्य घोषित कर दिया है जो विशिष्ट संपत्ति के भागों से संबंधित असाधारण रखरखाव, मरम्मत या पुनर्निर्माण के व्यय के विभाजन को लागू करने का प्रयास करता है। यह सिद्धांत यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित और सम्मानित किया जाए, जिससे सह-मालिकों के बीच संघर्ष और गलतफहमी से बचा जा सके।

छत, सीलिंग, फर्श सामुदायिक - किसी एकल सह-मालिक की विशिष्ट संपत्ति के भूतल पर स्थित परिसर की मरम्मत, जो सामुदायिक संपत्ति के भूमिगत तहखाने के लिए कवर के रूप में भी कार्य करता है - व्यय का विभाजन - सभा की क्षमता - बहिष्करण - परिणाम। सामुदायिक संदर्भ में, जब किसी एकल सह-मालिक की विशिष्ट संपत्ति के भूतल पर स्थित परिसर की मरम्मत की जानी हो, जो सामुदायिक संपत्ति के भूमिगत तहखाने के लिए कवर के रूप में भी कार्य करता है, तो ऊपरी मंजिल के फर्श से बनी संरचना के हिस्से के रखरखाव से संबंधित व्यय विशिष्ट मालिक का होता है, जैसा कि नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1125 के अनुसार है, और इसलिए, यह सामुदायिक सभा के अधिकार क्षेत्र में नहीं आता है, जो केवल सामुदायिक भवन के सामान्य भागों से संबंधित हस्तक्षेपों पर निर्णय लेने में सक्षम है; इसलिए, असाधारण रखरखाव, मरम्मत या विशिष्ट संपत्ति के भागों के पुनर्निर्माण से संबंधित विभाजन के विषय वाले सभा के प्रस्ताव शून्य हैं।

निष्कर्ष

संक्षेप में, आदेश सं. 16760/2024 सामुदायिक भवनों के भीतर जिम्मेदारियों को स्पष्ट करने में एक महत्वपूर्ण कदम का प्रतिनिधित्व करता है। यह स्पष्ट रूप से बताता है कि विशिष्ट संपत्ति के भागों से संबंधित व्यय सामुदायिक सभा द्वारा लागू नहीं किए जा सकते हैं, इस प्रकार व्यक्तिगत मालिकों के अधिकारों को मजबूत किया जा सकता है और सभाओं की क्षमताओं को सटीक रूप से रेखांकित किया जा सकता है। यह निर्णय एक कानूनी संदर्भ में फिट बैठता है जिसका उद्देश्य सभी सह-मालिकों के हितों की रक्षा करना, संघर्षों से बचना और सामुदायिक व्यय के अधिक न्यायसंगत प्रबंधन को सुनिश्चित करना है।