شرعية صفة مدير العقار في تقديم شكوى: تعليق على الحكم رقم 33813 لسنة 2023

قدم الحكم الأخير رقم 33813 الصادر بتاريخ 26 مايو 2023 عن محكمة النقض توضيحات هامة بشأن شرعية صفة مدير العقار في تقديم شكوى بشأن جرائم ارتكبت ضد الممتلكات المشتركة. يكتسب هذا الجانب أهمية أساسية للحياة المشتركة، حيث يسمح بحماية المصالح الجماعية بشكل مناسب.

السياق التنظيمي

وفقًا للمادة 1130 من القانون المدني، يتمتع مدير العقار بصلاحيات محددة، بما في ذلك إدارة الموارد الاقتصادية وحماية الممتلكات المشتركة. يؤكد الحكم قيد النظر أن مدير العقار مخول بتقديم شكوى دون الحاجة إلى إذن أو تصديق من جمعية الملاك، عندما يضر الجريمة بالممتلكات المشتركة. يستند هذا المبدأ إلى "الحيازة المؤهلة" للموارد الاقتصادية للعقار، والتي تنطوي على مسؤولية مباشرة في الحفاظ على المصلحة المشتركة.

الواقعة وأهمية الحكم

مدير العقار، فيما يتعلق بصلاحياته، كما هو محدد في المادة 1130 من القانون المدني، مخول بتقديم شكوى فيما يتعلق بجريمة ارتكبت ضد الممتلكات المشتركة دون الحاجة إلى إذن أو تصديق من جمعية الملاك، نظرًا للحيازة المؤهلة فيما يتعلق بالموارد الاقتصادية للعقار والحاجة إلى ضمان الأداء الصحيح للخدمات المشتركة. (واقعة سرقة مياه، ارتكبت بالعنف ضد الأشياء من قبل مستأجري شقة عن طريق توصيل غير قانوني بنظام العقار).

تتعلق الواقعة الموضحة في الحكم بحالة سرقة مياه، حيث قام مستأجرو شقة بتوصيل غير قانوني بنظام العقار. يوضح هذا المثال كيف يمكن لجريمة أن يكون لها تداعيات مباشرة على مجتمع العقار، مما يبرر تدخل مدير العقار.

اعتبارات ختامية

شرعية صفة مدير العقار في تقديم شكوى ليست مجرد فرصة، بل واجب يحمي المصالح المشتركة. في الواقع، تعد الحاجة إلى حماية الممتلكات المشتركة وضمان التشغيل السليم لخدمات العقار أمرًا أساسيًا في سياق الاهتمام المتزايد بالأمن والشرعية. من الضروري أن يكون مديرو العقارات على دراية بصلاحياتهم ومسؤولياتهم لكي يتمكنوا من التصرف بفعالية في حالة المخالفات. يمثل هذا الحكم خطوة هامة نحو إدارة أكثر وعيًا ومسؤولية لموارد العقار.