建筑缺陷的法律保护

发现新房或翻新房存在结构裂缝、漏水或其他严重缺陷，是业主最令人沮丧的经历之一。除了实际的不便，经济损失和需要采取的行动的复杂性也立即引起了担忧。在这种情况下，了解自己的权利并迅速采取行动保护自己的投资至关重要。意大利法律为购买存在建筑缺陷的房产的买家提供了特定的保护措施。为了在这种复杂的领域中找到方向，寻求米兰专业损害赔偿律师的协助是获得公正赔偿的关键一步。Marco Bianucci律师凭借其稳固的经验，提供有针对性的法律支持，以追究建筑商和其他相关方的责任。

建筑缺陷：参考的监管框架

保护房产委托人或买家的主要法律是《民法典》第1669条，该条规定了建筑商的十年保证。该规定适用于在工程完成十年内出现的、影响建筑物功能或稳定性的严重缺陷。此类缺陷不仅包括威胁到房产倒塌的问题，还包括那些虽然不那么极端，但会显著损害其正常使用的缺陷，例如严重的渗漏、大面积的抹灰脱落或持续的系统故障。为了激活此项保护，法律规定了明确的时限：必须在发现缺陷一年内向建筑商报告缺陷，并在报告后一年内提起法律诉讼。除了这项保护外，《民法典》第1667条规定了较轻微的缺陷，必须在发现后六十天内报告。

Bianucci律师事务所的战略方法

Marco Bianucci律师（米兰专业损害赔偿律师）的方法基于严格的分析和个性化的策略。每个建筑缺陷案例都是独特的，需要采取有针对性的行动来最大化成功的机会。该事务所通常遵循的流程包括几个阶段。首先是深入分析合同和技术文件。然后，至关重要的是委托合格的专业人士进行专家鉴定（CTP），以确定缺陷的性质、原因和修复成本。在坚实的技术基础上，我们会尝试通过发送正式的催告函给建筑商来达成庭外和解。如果这种方式未能带来满意的解决方案，我们会评估提起法律诉讼的机会，这可能包括采取预防性技术鉴定（ATP）来固定损害证据，或提起普通诉讼以获得赔偿判决。

常见问题

谁是建筑缺陷的法律责任人？

主要责任在于总承包商，即建造该工程的建筑公司。然而，根据具体情况，责任还可能延伸到参与建筑过程的其他专业人士，如设计师或监理工程师，如果他们犯有错误或疏于应有的监督，从而导致了损害。

举报房产缺陷的确切时限是什么？

这些时限是强制性的，不遵守这些时限可能会损害获得赔偿的权利。对于受十年保证（《民法典》第1669条）涵盖的严重缺陷，必须在实际发现缺陷一年内发送报告。对于较轻微的缺陷和不符合项（《民法典》第1667条），报告时限非常短：仅为发现后的六十天。因此，迅速采取行动至关重要。

建筑缺陷的损害赔偿包括什么？

赔偿旨在完整地恢复受损方的财产。主要包括消除缺陷和修复房产所需的成本。此外，它还可以包括对后续损害的赔偿，例如房产价值的折损、维修期间临时住所的费用、家具或陈设的损坏，以及在特定情况下，与所遭受的不便相关的非财产损失。

联系Marco Bianucci律师评估您的案件

处理建筑缺陷的争议需要技术专长和扎实的法律准备。如果您在米兰的房产中发现了缺陷，并希望了解采取哪些行动以获得公正赔偿，Bianucci律师事务所随时为您服务。Marco Bianucci律师提供有针对性的咨询，以分析您的具体情况，向您解释您的权利，并制定最有效的策略来保护您的投资。请联系本事务所对您的案件进行深入、专业的评估。