Правовая защита при строительных дефектах и недостатках

Обнаружение структурных трещин, протечек воды или других серьезных дефектов в вашей собственности, новой или отремонтированной, является одним из самых неприятных опытов для владельца. Помимо практического неудобства, немедленно возникает беспокойство по поводу экономического ущерба и сложности предпринимаемых действий. В этих обстоятельствах крайне важно знать свои права и действовать оперативно для защиты своих инвестиций. Итальянское законодательство предусматривает специальные инструменты защиты в пользу тех, кто приобретает недвижимость с строительными дефектами. Чтобы разобраться в этом сложном вопросе, помощь адвоката, специализирующегося на возмещении ущерба в Милане, является решающим шагом для получения надлежащей компенсации. Адвокат Марко Бьянуччи, обладая многолетним опытом, предлагает целенаправленную юридическую поддержку для установления ответственности застройщика и других причастных сторон.

Строительные дефекты: нормативная база

Основным нормативным актом, защищающим заказчика или покупателя недвижимости, является статья 1669 Гражданского кодекса, которая регулирует так называемую десятилетнюю гарантию застройщика. Это положение применяется к серьезным дефектам, которые проявляются в течение десяти лет с момента завершения работ и ставят под угрозу функциональность или стабильность здания. К этой категории относятся не только проблемы, угрожающие разрушением недвижимости, но и те, которые, хотя и не столь экстремальны, значительно препятствуют нормальному пользованию ею, такие как сильные протечки, отслоение штукатурки на больших поверхностях или хронические неисправности инженерных систем. Для активации этой защиты закон устанавливает точные сроки: дефект должен быть заявлен застройщику в течение одного года с момента обнаружения, а судебный иск должен быть подан в течение одного года с момента заявления. Наряду с этой защитой, статья 1667 Гражданского кодекса регулирует менее серьезные дефекты, о которых необходимо заявить в течение шестидесяти дней с момента обнаружения.

Стратегический подход юридической фирмы Bianucci

Подход адвоката Марко Бьянуччи, адвоката, специализирующегося на возмещении ущерба в Милане, основан на строгом анализе и индивидуальной стратегии. Каждый случай строительного дефекта уникален и требует целенаправленных действий для максимизации шансов на успех. Путь, обычно следуемый фирмой, включает в себя несколько этапов. Начинается с тщательного анализа договорной и технической документации. Затем становится решающим привлечение эксперта-консультанта (CTP) к квалифицированному специалисту, который установит характер, причины и стоимость устранения дефектов. Опираясь на прочную техническую базу, мы приступаем к попытке досудебного урегулирования, направляя официальное уведомление застройщику. Если этот путь не приведет к удовлетворительному решению, мы оцениваем целесообразность возбуждения судебного иска, который может заключаться в предварительном техническом освидетельствовании (ATP) для фиксации доказательств ущерба или в обычном судебном процессе для получения решения о возмещении ущерба.

Часто задаваемые вопросы

Кто несет юридическую ответственность за строительные дефекты?

Основная ответственность лежит на подрядчике, то есть на строительной компании, выполнившей работы. Однако, в зависимости от обстоятельств, ответственность может распространяться и на других профессионалов, участвовавших в строительном процессе, таких как проектировщик или руководитель работ, если они допустили ошибки или не выполнили должный контроль, способствовавший возникновению ущерба.

Каковы точные сроки для заявления о дефектах недвижимости?

Сроки являются обязательными, и их несоблюдение может поставить под угрозу право на возмещение ущерба. В случае серьезных дефектов, подпадающих под десятилетнюю гарантию (ст. 1669 ГК), о дефекте необходимо уведомить в течение одного года с момента его фактического обнаружения. В случае менее серьезных дефектов и несоответствий (ст. 1667 ГК) срок уведомления очень короткий: всего шестьдесят дней с момента обнаружения. Поэтому крайне важно действовать максимально оперативно.

Что включает в себя возмещение ущерба за строительные дефекты?

Возмещение ущерба направлено на полное восстановление имущества пострадавшего. Оно в первую очередь включает в себя затраты, необходимые для устранения дефектов и восстановления недвижимости. Кроме того, оно может включать компенсацию за другие последующие убытки, такие как снижение стоимости недвижимости, расходы на временное проживание во время работ, ущерб мебели или обстановке, а в некоторых случаях — и неимущественный ущерб, связанный с перенесенными неудобствами.

Свяжитесь с адвокатом Марко Бьянуччи для оценки вашего случая

Разрешение споров, связанных со строительными дефектами, требует технической компетентности и прочной юридической подготовки. Если вы обнаружили дефекты в своей недвижимости в Милане и хотите понять, какие действия предпринять для получения надлежащей компенсации, юридическая фирма Bianucci к вашим услугам. Адвокат Марко Бьянуччи предлагает целенаправленную консультацию для анализа вашей конкретной ситуации, разъяснения ваших прав и определения наиболее эффективной стратегии для защиты ваших инвестиций. Свяжитесь с фирмой для всесторонней и профессиональной оценки вашего дела.