Impugnação de Deliberação Condominial Substituída: A Cassação e a Cessação da Matéria Contendida (Acórdão n. 16397 de 2025)

O direito condominial é um setor complexo. O Acórdão da Corte de Cassação n. 16397 de 18 de junho de 2025 (Rv. 675523-01), presidido pelo Dr. Antonio Scarpa, esclarece os limites da impugnação quando uma deliberação contestada é posteriormente substituída. Esta decisão define quando um recurso judicial perde a sua razão de ser, levando à "cessação da matéria contendida".

A Deliberação Substitutiva e o Princípio da Cessação

O caso, que opôs B. e C., dizia respeito à impugnação de uma deliberação condominial. A Suprema Corte examinou a possibilidade de continuar a impugnar uma deliberação já substituída por uma nova, com conteúdo idêntico, mas que tivesse sanado o vício original. A Cassação reiterou um princípio fundamental com profundas implicações práticas.

Em tema de impugnação de deliberação condominial, quando esta é substituída por outra adotada pela assembleia com idêntico conteúdo, após a remoção da causa inicial de invalidade, o juiz declara a cessação da matéria contendida; consequentemente, contra tal decisão, a parte pode queixar-se, em sede de recurso, apenas para contestar a existência do pressuposto para a sua emissão ou a regulamentação das custas judiciais, enquanto é precludido, por falta de interesse, qualquer outro motivo de censura, e, em particular, aqueles relativos ao mérito da causa ou aos perfis de invalidade da mesma deliberação.

Este extrato é a chave do Acórdão. Se a assembleia condominial adota uma nova deliberação que corrige o vício daquela impugnada, o juiz não pode mais pronunciar-se sobre o mérito. O interesse em contestá-la desaparece, pois o "problema" está resolvido. A "cessação da matéria contendida" atesta o esgotamento do conflito por factos supervenientes.

Limites ao Recurso: O Que Permanece Admissível?

A decisão esclarece as únicas queixas admissíveis em sede de recurso contra uma sentença que declara a cessação da matéria contendida. Não é possível reabrir o debate sobre o mérito ou sobre os vícios de invalidade da deliberação original. As únicas exceções dizem respeito a:

• A contestação da existência do pressuposto para a cessação (ex: se a nova deliberação não tivesse removido o vício).
• A regulamentação das custas judiciais, baseada no princípio da sucumbência virtual.

Este princípio está ancorado no artigo 1137.º do Código Civil e em precedentes jurisprudenciais.

Conclusões e Considerações Práticas

O Acórdão n. 16397 de 2025 da Cassação é um ponto de referência para o direito condominial. Reitera a cessação da matéria contendida em caso de substituição de deliberação viciada, limitando o recurso aos pressupostos da cessação ou às custas judiciais. Isto promove a eficiência na resolução de litígios, incentivando o condomínio a corrigir os erros e desincentivando contenciosos prolongados. O conhecimento destes princípios é essencial para uma gestão condominial serena e em conformidade com a lei.