Odgovornost zakupodavca: komentar presude Kasacionog suda br. 19744/2014
Presuda br. 19744 iz 2014. godine Kasacionog suda zauzima delikatno pravno mesto, koje se tiče odgovornosti zakupodavca za štetu nastalu upotrebom zakupljenih nepokretnosti. U ovom konkretnom slučaju, Sud je morao da proceni odgovornost zakupodavca u vezi sa smrću zakupca prouzrokovanom trovanjem ugljen-monoksidom, usled sistema grejanja instaliranog suprotno važećim propisima.
Slučaj koji je Sud razmatrao
Roditelji žrtve, S.F. i M.P.A., tužili su zakupodavca F.P., tvrdeći da je smrt njihovog sina nastala usled neispravnog sistema grejanja. Sud Apelacionog suda u Torinu prvobitno je priznao odgovornost zakupodavca, ali je to osporeno u narednoj fazi kasacije.
Odgovornost zakupodavca za štetu nastalu postojanjem nedostataka postoji i u odnosu na nedostatke koji su postojali pre predaje, ali su se manifestovali kasnije.
Pravni principi koje je utvrdio Kasacioni sud
Kasacioni sud, usvajajući žalbu roditelja, ponovio je nekoliko osnovnih principa:
- Odgovornost čuvara, u ovom slučaju zakupodavca, pretpostavlja se na osnovu čl. 2051 Građanskog zakonika, koji utvrđuje odgovornost za štetu prouzrokovanu stvarima pod nadzorom.
- Zakupodavac je dužan da obezbedi nepokretnost u bezbednom stanju i podobnu za ugovorenu upotrebu, bez obzira na znanje zakupca o nedostacima.
- Ključno je da zakupodavac, koristeći uobičajenu pažnju, zna za eventualne nedostatke koji bi mogli ugroziti bezbednost nepokretnosti.
Ovi principi ne samo da pojašnjavaju odgovornosti zakupodavca, već postavljaju i pitanja o potrebi rigoroznije kontrole stambenih uslova od strane vlasnika.
Zaključak
Presuda Kasacionog suda iz 2014. godine predstavlja važnu prekretnicu u sudskoj praksi koja se tiče građanske odgovornosti zakupodavca. Ona naglašava važnost pravilne instalacije i održavanja sistema, kao i pažljivog nadzora nad bezbednosnim uslovima zakupljene nepokretnosti. Za zakupodavce je ključno da budu svesni svojih odgovornosti i da preduzmu sve neophodne mere kako bi garantovali bezbednost zakupaca. S druge strane, zakupci moraju biti informisani o svojim pravima i uslovima nepokretnosti koju zauzimaju, kako bi se adekvatno zaštitili u slučaju nesreća.
