Komentim mbi Vendimin nr. 10944 të vitit 2024: Servituti e Kalimit të Detyrueshëm dhe Ndërprerja Absolute
Vendimi nr. 10944 i datës 23 prill 2024, i lëshuar nga Gjykata e Kasacionit, ofron pika të rëndësishme reflektimi në lidhje me ekuilibrin delikat midis të drejtave të pronësisë dhe nevojës për të garantuar aksesin në tokat e ndërprera. Në këtë koment, do të analizojmë pikat kryesore të vendimit, veçanërisht zbatimin e nenit 1051, paragrafi 4, të Kodit Civil, i cili rregullon servitutet e kalimit të detyrueshëm.
Konteksti Normativ
Neni 1051 i Kodit Civil italian rregullon servitutet e pasurive të paluajtshme, duke përcaktuar kushtet në të cilat një pronar i një prone të ndërprerë mund të kërkojë kalimin përmes një prone tjetër. Vendimi në fjalë sqaron se përjashtimi i parashikuar nga paragrafi 4 i nenit nuk zbatohet në rastin e ndërprerjes absolute, ku kalimi nuk mund të garantohet pa shkaktuar dëm të konsiderueshëm në jetën private të pronarëve të pronës së shërbyer.
Përjashtimi i parashikuar nga neni 1051, paragrafi 4, i K.C. – Zbatueshmëria – Kufijtë – Funksionimi i përjashtimit në prani të ndërprerjes absolute – Përjashtimi – Fondamenti – Gjykim i krahasimit midis interesave të kundërta – Kriteret – Shkalla e ndërhyrjes në jetën private – Përgjegjësi ekskluzive e gjyqtarit të faktit. Në çështjen e servitutit të kalimit të detyrueshëm, përjashtimi i parashikuar nga neni 1051, paragrafi 4, i K.C., në favor të shtëpive, oborreve, kopshteve dhe areave të tyre – i cili funksionon vetëm në rastin kur pronari i pronës së ndërprerë ka mundësinë të zgjedhë midis disa pronave, përmes të cilave të realizojë kalimin, nga të cilat të paktën një nuk përbëhet nga shtëpi ose pertinenza të tyre – nuk gjen zbatim kur, duke respektuar përjashtimin, ndërprerja nuk mund të eliminohet, duke sjellë ndërprerja absolute e pronës pasoja më të dëmshme sesa shqetësimi i shkaktuar nga kalimi përmes oborreve, areave, kopshteve dhe të ngjashmeve; në këtë rast, gjykimi i krahasimit dhe i bilancimit të interesave të kundërta, i cili duhet të marrë parasysh jo vetëm destinimin industrial të pronës së ndërprerë, por edhe shkallën e ndërhyrjes në jetën private të pronarëve të pronës së shërbyer, nëse ka alternativa, nuk mund të jetë veçse pronë ekskluzive e gjyqtarit të faktit.
Implikimet e Vendimit
Gjykata theksoi rëndësinë e një gjykimi krahasues midis interesave të kundërta në situata ndërprerjeje. Kjo nënkupton se, gjatë vlerësimit të kërkesës për kalim, gjyqtari duhet të marrë parasysh jo vetëm nevojën e pronës së ndërprerë për të pasur akses në një rrugë publike, por edhe ndikimin që ky kalim do të kishte në jetën private të pronarëve të pronës së shërbyer.
- Mundësia e zgjedhjes midis disa pronave për kalim është thelbësore.
- Vlerësimi duhet të marrë parasysh destinimin e pronave të përfshira.
- Bilancimi i interesave është kompetencë ekskluzive e gjyqtarit të faktit.
Konkluzione
Vendimi nr. 10944 i vitit 2024 përfaqëson një kujtesë të rëndësishme për nevojën e një qasjeje të ekuilibruar në mosmarrëveshjet lidhur me servitutet e kalimit të detyrueshëm. Ai thekson se si mbrojtja e jetës private dhe e drejta e pronësisë duhet të merren gjithmonë parasysh në mënyrë të integruar. Operatorët e ligjit dhe pronarët e përfshirë në situata të ngjashme duhet t'i kushtojnë vëmendje të veçantë këtyre dinamikave, për të garantuar një menaxhim të drejtë dhe të paanshëm të të drejtave të aksesit në prona.
