不当に安い価格での不動産売却：シミュレーションが発動する時

親が不動産の所有権を子供の一人に売買契約を通じて移転することを決定するが、市場価格よりも著しく低い価格を設定したり、実際には金銭のやり取りが全く行われなかったりすることは頻繁に起こります。相続専門の弁護士として、この取引は形式的には有効な売買であっても、隠された贈与である可能性があることを明確にすることが重要です。合意された価格が不当に安い、または象徴的（いわゆる1ユーロ）である場合、その行為は他の遺留相続人の権利を侵害し、法律によって公正に分割されるべき遺産から不当に財産を奪う可能性があります。

法的枠組み：偽装贈与と遺留分侵害

イタリアの法制度は、民法で規定されているシミュレーション（虚偽表示）の制度を通じて、取引の真の性質を明らかにすることを可能にします。見かけ上の売買の背後に贈与の意思（animus donandi）が隠されていることが証明された場合、移転された財産は贈与とみなされなければなりません。これは相続の分野で非常に重要です。なぜなら、売買とは異なり、贈与は仮想的な集計（riunione fittizia）と特別受益（collazione）の対象となるからです。これは、財産の価値が、配偶者または他の子供に帰属する遺留分の割合が侵害されていないかを確認するために計算されなければならないことを意味します。侵害が確認された場合、被害を受けた相続人は自分の分け前を回復するために訴訟を起こすことができます。

ビアンヌッチ法律事務所のシミュレーション証明へのアプローチ

シミュレーションに関する訴訟に対処するには、綿密な立証戦略と書類の徹底的な分析が必要です。ミラノの相続専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、売買の虚偽の性質を暴くことができる具体的かつ状況証拠的な要素の特定に焦点を当てています。疑いだけでは十分ではありません。確固たる証拠を構築する必要があります。

具体的には、事務所の活動は、価格の実際の支払いを検証するための資金の流れの分析と、取引時点での購入者の収入能力の評価に焦点を当てています。実際、購入した子供が購入を正当化する経済的資源を持っていない場合や、たとえ送金されたとしても、その後すぐに親の管理下に戻ってしまう場合がよくあります。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、証拠書類の収集から裁判所での訴訟提起まで、あらゆる段階でお客様をサポートし、財産の真の価値を相続財産に含め、公正かつ合法的な分割を保証することを目的としています。

よくある質問

価格が実際に支払われていないことをどのように証明できますか？

決定的な証拠は通常、支払いの追跡可能性にあります。取引と同時に小切手や銀行振込の証拠がない場合、または使用された資金が実際には親自身からのものであったことが証明された場合（間接贈与）、シミュレーションを証明することが可能です。購入した子供の収入と合意された価格との間の明白な不均衡も、裁判官にとって強力な手がかりとなります。

シミュレーションを主張するために、いつまでに訴訟を起こすことができますか？

時効は訴訟の目的に応じて異なります。絶対的シミュレーション（simulazione assoluta）の訴訟は時効がありません（期限切れにならない）が、隠された贈与を主張し、その後遺留分侵害に対する減殺請求（azione di riduzione）を行うための相対的シミュレーション（simulazione relativa）の訴訟は、通常、相続開始から起算される10年の通常の時効期間の対象となります。

裁判官が売買のシミュレーションを認定した場合、どうなりますか？

裁判官が請求を認め、売買が贈与を隠していたと宣言した場合、不動産（またはその価値）は、亡くなった人の財産から有償ではなく無償で流出したものとみなされます。その結果、財産の価値は相続財産の計算（仮想集計）に含まれ、必要に応じて、侵害された遺留相続人の権利を満たすための減殺請求の対象となる可能性があります。

親がまだ生きている間に訴訟を起こすことはできますか？

一般的に、遺留分の保護を求める訴訟の利益は、親の死亡時に相続が開始され、相続財産が確定した時点で初めて生じます。しかし、絶対的シミュレーション（財産が親の財産から全く流出していないと主張する場合）の特定のケースでは、異なる介入の余地があるかもしれませんが、遺留相続人の保護は通常、親の死後に行われます。

ミラノで相続権を保護する

不動産や家族関係が関わる相続の力学は、繊細さだけでなく、極めて確固たる法的措置を必要とします。不動産売却があなたの相続権を侵害した疑いがある場合は、状況を迅速に分析することが不可欠です。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、ミラノのヴィア・アルベルト・ダ・ジュッサーノ26にある事務所で、あなたのケースを評価し、あなたの財産を保護するための最も効果的な戦略を定義するために待機しています。