คำสั่งศาลที่ 18092 ปี 2024: เขตอำนาจศาลและการไกล่เกลี่ยอสังหาริมทรัพย์ในตลาดสหภาพยุโรป

ในบริบทของโลกาภิวัตน์และการเชื่อมโยงที่เพิ่มขึ้นระหว่างตลาดในยุโรป ประเด็นเรื่องเขตอำนาจศาลในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างยิ่ง คำสั่งศาลฎีกาของอิตาลีที่ 18092 ปี 2024 นี้ได้เข้ามามีบทบาทในการอภิปรายนี้ โดยชี้แจงขอบเขตของเขตอำนาจศาลที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการผ่านอินเทอร์เน็ต

กรณีที่ศาลพิจารณา

ศาลได้พิจารณากรณีที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชาวอิตาลีได้เผยแพร่ข้อเสนอขายเป็นภาษาอังกฤษบนเว็บไซต์ที่สามารถเข้าถึงได้จากทุกรัฐสมาชิกของสหภาพยุโรป ประเด็นหลักคือ กิจกรรมดังกล่าวสามารถถือว่ามุ่งเป้าไปยังประเทศที่ผู้บริโภคชาวออสเตรียมีภูมิลำเนาได้หรือไม่ ซึ่งจะทำให้สามารถอ้างสิทธิ์ในเขตอำนาจศาลของ "forum consumatoris" ตามข้อบังคับของสหภาพยุโรปที่ 1215 ปี 2012

• มาตรา 17 วรรค 1 ข้อ c) ของข้อบังคับกำหนดว่า เขตอำนาจศาลอาจถูกกำหนดให้กับ forum ของผู้บริโภคได้เมื่อกิจกรรมเชิงพาณิชญ์มุ่งเป้าไปยังรัฐที่ผู้บริโภคมีภูมิลำเนา
• ศาลได้เน้นย้ำว่า การที่ข้อเสนอออนไลน์สามารถเข้าถึงได้เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะถือว่ามีกิจกรรมที่มุ่งเป้าไปยังรัฐอื่น
• จำเป็นต้องมีรูปแบบการสื่อสารหรือการโฆษณาที่ตั้งใจส่งไปยังประเทศนั้นๆ

ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับหลักการของคำพิพากษา

144/09 - เพื่อวัตถุประสงค์นี้ จำเป็นต้องมีการใช้รูปแบบการสื่อสารหรือการโฆษณาที่ตั้งใจส่งไป โดยใช้ทรัพยากรทางการเงิน เพื่อดำเนินกิจกรรมในประเทศอื่นนอกเหนือจากประเทศของผู้ประกอบวิชาชีพเอง ในขณะที่ต้องยกเว้นสมมติฐานตามกฎหมายดังกล่าวในกรณีของการดำเนินกิจกรรมผ่านอินเทอร์เน็ตเพียงอย่างเดียว ซึ่งโดยธรรมชาติแล้วสามารถเข้าถึงได้ในทุกประเทศโดยไม่คำนึงถึงความตั้งใจที่จะเข้าถึงผู้บริโภคจากรัฐอื่น (ในกรณีนี้ เกี่ยวกับสัญญาตัวแทนที่ทำขึ้นในอิตาลีและเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในนั้น ศาลฎีกาได้ยืนยันเขตอำนาจศาลของศาลอิตาลี โดยระบุว่าการเผยแพร่ประกาศขายบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ต ไม่ถือเป็นกิจกรรมของตัวแทนที่มุ่งเป้าไปยังออสเตรีย ซึ่งเป็นรัฐที่ผู้บริโภคมีภูมิลำเนา แม้จะใช้ภาษาอังกฤษ ซึ่งเป็นภาษาที่แพร่หลายในระดับสากลและไม่ใช่ภาษาหลักของประเทศดังกล่าว)

ดังนั้น ศาลจึงยืนยันเขตอำนาจศาลของศาลอิตาลีสำหรับการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นว่าการเผยแพร่ทางออนไลน์เพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะกำหนดกิจกรรมที่มุ่งเป้าไปยังรัฐอื่น เว้นแต่จะมีความพยายามทางการตลาดและการสื่อสารที่ชัดเจนซึ่งมุ่งเป้าไปยังตลาดเฉพาะนั้น

บทสรุป

คำสั่งศาลนี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการทำความเข้าใจเขตอำนาจศาลในเรื่องการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของยุโรปที่ธุรกรรมออนไลน์มีความแพร่หลายมากขึ้น เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ประกอบวิชาชีพในภาคส่วนนี้ที่จะต้องตระหนักถึงกฎระเบียบของยุโรปและอิตาลีที่เกี่ยวข้องกับเขตอำนาจศาล เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นและเพื่อให้แน่ใจว่าการจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ