สิทธิในการได้รับค่าชดเชยที่เป็นธรรมในการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์

การได้รับหนังสือแจ้งการเวนคืนเพื่อสาธารณประโยชน์มักเป็นช่วงเวลาที่สร้างความกังวลอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดิน นอกเหนือจากการสูญเสียทรัพย์สินอันเป็นที่รักแล้ว ยังมีความกังวลทันทีว่าจะได้รับความเสียหายทางเศรษฐกิจ โดยได้รับเงินจากหน่วยงานรัฐซึ่งไม่สะท้อนถึงมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สิน ในฐานะทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายและกระบวนการทางปกครองในมิลาน ข้าพเจ้าเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงสภาพจิตใจของผู้ที่ถูกพรากทรัพย์สินไป และความสำคัญของการดำเนินการอย่างทันท่วงทีเพื่อปกป้องทรัพย์สินของตน

กฎหมายอิตาลี ซึ่งอยู่ภายใต้การกำกับดูแลหลักของกฎหมายว่าด้วยการเวนคืน (D.P.R. 327/2001) กำหนดให้บุคคลธรรมดามีสิทธิได้รับค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม การคำนวณค่าชดเชยนี้มักเป็นข้อโต้แย้ง กฎหมายกำหนดว่าค่าชดเชยจะต้องสอดคล้องกับมูลค่าตามราคาตลาดของทรัพย์สิน หรือราคาตลาดในการซื้อขายอย่างเสรี น่าเสียดายที่ในทางปฏิบัติ หน่วยงานที่ดำเนินการเวนคืนมักเสนอราคาต่ำ โดยอิงจากการประเมินตามทะเบียนทรัพย์สินหรือเกณฑ์ที่ไม่เป็นปัจจุบัน ซึ่งสร้างความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อพลเมือง เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ต้องทราบว่าข้อเสนอของหน่วยงานรัฐไม่ใช่สิ่งที่เปลี่ยนแปลงไม่ได้ แต่เป็นข้อเสนอที่สามารถและควรถูกโต้แย้งได้หากไม่เหมาะสม

แนวทางการดำเนินงานของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ในการปกป้องกรรมสิทธิ์

การปกป้องมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยกลยุทธ์ที่ผสมผสานความเชี่ยวชาญทางกฎหมายและทางเทคนิค แนวทางการดำเนินงานของทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีเวนคืนในมิลาน ตั้งอยู่บนพื้นฐานของการวิเคราะห์ที่เข้มงวดและหลากหลายสาขาวิชาในแต่ละกรณี เราไม่เพียงแต่โต้แย้งเอกสารอย่างเป็นทางการเท่านั้น แต่ยังสร้างฐานหลักฐานที่แข็งแกร่งเพื่อพิสูจน์มูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินที่ถูกเวนคืน

ขั้นตอนแรกคือการตรวจสอบคำสั่งเวนคืนและประมาณการราคาที่เสนออย่างละเอียด โดยร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญและช่างเทคนิคที่เชื่อถือได้ สำนักงานกฎหมาย Bianucci จะประเมินว่าค่าชดเชยที่เสนอเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของกฎหมายและแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมิลานและแคว้นลอมบาร์เดียหรือไม่ หากข้อเสนอไม่เพียงพอ เราจะช่วยเหลือลูกค้าในขั้นตอนการเจรจาเพื่อการโอนโดยสมัครใจ หากมีช่องทางในการตกลงอย่างสันติและดีขึ้น หรือจะเริ่มกระบวนการกำหนดค่าชดเชยขั้นสุดท้ายต่อคณะกรรมการเวนคืนประจำจังหวัด หรือต่อศาลอุทธรณ์โดยตรง

เป้าหมายของเราคือการรับประกันว่าการเสียสละที่บังคับให้บุคคลธรรมดาต้องเผชิญเพื่อประโยชน์สาธารณะจะได้รับการชดเชยด้วยค่าชดเชยความเสียหายหรือค่าชดเชยที่ตามที่ศาลรัฐธรรมนูญและศาลสิทธิมนุษยชนแห่งยุโรปกำหนดไว้ จะต้องเป็นไปอย่างจริงจัง เหมาะสม และเพียงพอ ประสบการณ์ที่สั่งสมมาในสาขานี้โดยเฉพาะทำให้เราสามารถระบุข้อบกพร่องทางกฎหมายในกระบวนการทางปกครองได้ เช่น ในกรณีของการยึดครองโดยการได้มาซึ่งสิทธิ (occupazione acquisitiva) หรือการยึดครองโดยมิชอบ (occupazione usurpativa) ซึ่งการคุ้มครองจะเปลี่ยนไปสู่การชดเชยความเสียหายทั้งหมดจากการกระทำผิดของหน่วยงานรัฐ

คำถามที่พบบ่อย

ค่าชดเชยการเวนคืนคำนวณอย่างไร?

ค่าชดเชยการเวนคืนสำหรับที่ดินที่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ จะคำนวณจากมูลค่าตามราคาตลาดของทรัพย์สิน หรือมูลค่าตลาด สำหรับที่ดินที่ไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ (ที่ดินเกษตร) จะอ้างอิงจากมูลค่าทางการเกษตร โดยคำนึงถึงพืชผลที่เพาะปลูกจริงและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นอย่างถูกกฎหมาย อย่างไรก็ตาม การคำนวณที่แม่นยำอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของทรัพย์สินและข้อจำกัดที่มีอยู่ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการประเมินทางเทคนิคที่เป็นอิสระจึงมักจำเป็นเพื่อโต้แย้งการประเมินราคาต่ำของหน่วยงานรัฐ

จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันปฏิเสธค่าชดเชยที่หน่วยงานเวนคืนเสนอ?

การปฏิเสธค่าชดเชยเบื้องต้นจะไม่หยุดกระบวนการเวนคืน แต่จะเปิดทางไปสู่การกำหนดค่าชดเชยขั้นสุดท้าย หากไม่ยอมรับข้อเสนอ เงินจำนวนนั้นจะถูกฝากไว้ที่ Cassa Depositi e Prestiti และจะเริ่มกระบวนการเพื่อกำหนดจำนวนเงินใหม่ ซึ่งอาจมอบหมายให้คณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญสามคน หรือคณะกรรมการประจำจังหวัด ในขั้นตอนนี้เองที่การช่วยเหลือทางกฎหมายจะมีความสำคัญอย่างยิ่งในการยืนยันเหตุผลทางเทคนิคและเศรษฐกิจของตน

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะคัดค้านการเวนคืนเอง ไม่ใช่แค่ค่าชดเชย?

ใช่ เป็นไปได้ที่จะคัดค้านความชอบด้วยกฎหมายของการเวนคืนโดยการยื่นอุทธรณ์คำสั่งทางปกครอง (เช่น การประกาศสาธารณประโยชน์) ต่อศาลปกครองภูมิภาค (TAR) หากมีข้อบกพร่องด้านรูปแบบ อำนาจหน้าที่ หรือการใช้อำนาจเกินขอบเขต อย่างไรก็ตาม กำหนดเวลาสำหรับการอุทธรณ์ประเภทนี้จะสั้นมาก (โดยทั่วไปคือ 60 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งคำสั่ง) หากเป้าหมายหลักคือการได้รับเงินจำนวนมากขึ้น เขตอำนาจศาลจะเป็นของศาลยุติธรรม (ศาลอุทธรณ์)

ความแตกต่างระหว่างการโอนโดยสมัครใจและการเวนคืนโดยบังคับคืออะไร?

การโอนโดยสมัครใจคือข้อตกลงที่เจ้าของยอมโอนทรัพย์สินให้กับหน่วยงานรัฐโดยไม่ต้องดำเนินการตามคำสั่งเวนคืนขั้นสุดท้าย กฎหมายส่งเสริมเครื่องมือนี้โดยมักจะกำหนดให้มีการเพิ่มค่าชดเชยพื้นฐาน (เช่น สำหรับที่ดินที่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ จะไม่มีการหัก 25% ที่กำหนดไว้ในบางกรณีสำหรับการเวนคืน) การประเมินความคุ้มค่าของการโอนโดยสมัครใจเมื่อเทียบกับการดำเนินคดีเป็นทางเลือกเชิงกลยุทธ์ที่ต้องตัดสินใจโดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ขอประเมินกรณีของคุณในมิลาน

หากคุณได้รับหนังสือแจ้งการเวนคืน หรือเชื่อว่าค่าชดเชยที่เสนอสำหรับทรัพย์สินของคุณไม่เหมาะสม เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ ทนายความ Marco Bianucci พร้อมที่จะวิเคราะห์สถานการณ์ของคุณและกำหนดกลยุทธ์ที่ดีที่สุดเพื่อปกป้องทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ติดต่อสำนักงานที่ Via Alberto da Giussano, 26 ในมิลาน เพื่อการตรวจสอบเอกสารเบื้องต้นและเพื่อทำความเข้าใจว่าจะได้รับการชดเชยทางเศรษฐกิจที่เหมาะสมได้อย่างไร