E drejta për kompensim të drejtë në rast shpronësimi të pasurive të paluajtshme
Marrja e një njoftimi për shpronësim për interes publik shpesh paraqet një moment shqetësimi të madh për pronarin e një pasurie të paluajtshme ose toke. Përveç humbjes emocionale të pronës, menjëherë lind frika e pësimit të një dëmi ekonomik, duke u ofruar nga Administrata Publike një shumë që nuk pasqyron vlerën reale të tregut të pronës. Si avokat i specializuar në dëmshpërblime dhe procedura administrative në Milano, unë e kuptoj thellësisht gjendjen shpirtërore të atij që i merret një pronë dhe rëndësinë e veprimit në kohë për mbrojtjen e pasurisë së tij.
Legjislacioni italian, i rregulluar kryesisht nga Teksti Unik mbi Shpronësimet (D.P.R. 327/2001), parashikon që individit i takon një kompensim për humbjen e pronësisë. Megjithatë, llogaritja e këtij kompensimi shpesh është objekt mosmarrëveshjesh. Ligji përcakton se kompensimi duhet të jetë në përputhje me vlerën e tregut të pasurisë, pra me çmimin e saj të tregut në një transaksion të lirë. Fatkeqësisht, në praktikë, organet shpronësuese tentojnë të bëjnë oferta të ulëta, bazuar në vlerësime kadastrale ose parametra të papërditësuar, të cilat rezultojnë shumë dëmtuese për qytetarin. Është thelbësore të dihet se oferta e Administratës Publike nuk është një dogmë e pakundërshtueshme, por një propozim që mund dhe duhet të kundërshtohet nëse nuk është adekuat.
Qasja e Studio Legal Bianucci në mbrojtjen e pronës
Mbrojtja e vlerës së pronës së paluajtshme kërkon një strategji që kombinon kompetencat juridike dhe teknike. Qasja e Av. Marco Bianucci, avokat i specializuar në procese gjyqësore për shpronësime në Milano, bazohet në një analizë rigoroze dhe multidisiplinare të çdo rasti individual. Ne nuk kufizohemi në kundërshtimin formal të aktit, por ndërtojmë një bazë të fortë provash për të demonstruar vlerën reale të pasurisë së shpronësuar.
Hapi i parë përbëhet nga ekzaminimi i hollësishëm i dekretit të shpronësimit dhe vlerësimit të ofruar. Duke bashkëpunuar me ekspertë dhe teknikë të besuar, Studio Legal Bianucci vlerëson nëse kompensimi i propozuar respekton kriteret ligjore dhe ecurinë reale të tregut të pasurive të paluajtshme në Milano dhe Lombardi. Nëse oferta rezulton e pamjaftueshme, ne e asistojmë klientin në fazën e negociatave për transferimin vullnetar, nëse ka hapësirë për një marrëveshje miqësore të përmirësuar, ose fillojmë procedurën e përcaktimit të kompensimit përfundimtar pranë Komisionit Provincial të Shpronësimeve ose drejtpërdrejt në Gjykatën e Apelit.
Qëllimi ynë është të sigurojmë që sakrifica e imponuar individit për interesin publik të kompensohet me një dëmshpërblim ose kompensim që, siç është përcaktuar nga Gjykata Kushtetuese dhe Gjykata Evropiane për të Drejtat e Njeriut, është serioz, adekuat dhe i përshtatshëm. Eksperienca e fituar në këtë sektor specifik na lejon të identifikojmë edhe çdo mangësi ligjore në procedurën administrative, si në rastin e pushtimit fitues ose uzurpator, ku mbrojtja zhvendoset në planin e dëmshpërblimit të plotë për veprim të paligjshëm të Administratës Publike.
Pyetje të Shpeshta
Si llogaritet kompensimi për shpronësim?
Kompensimi për shpronësim për zonat e ndërtueshme llogaritet mbi bazën e vlerës së tregut të pasurisë, pra vlerës së tregut. Për zonat jo të ndërtueshme (bujqësore), i referohemi vlerës bujqësore, duke marrë parasysh kulturat e praktikuar aktualisht dhe ndërtimet e realizuara ligjërisht. Megjithatë, llogaritja e saktë mund të ndryshojë në bazë të natyrës specifike të pasurisë dhe kufizimeve ekzistuese, arsye për të cilën një vlerësim teknik i pavarur është shpesh i nevojshëm për të kundërshtuar vlerësimet e ulëta të Administratës Publike.
Çfarë ndodh nëse refuzoj kompensimin e ofruar nga enti shpronësues?
Refuzimi i kompensimit të përkohshëm nuk e bllokon procedurën e shpronësimit, por hap rrugën për përcaktimin e kompensimit përfundimtar. Nëse nuk pranohet oferta, shuma depozitohet pranë Kasës së Depozitave dhe Kredive dhe fillon një procedurë për rillogaritjen e shumës, e cila mund t'i besohet një kolegjiumi prej tre teknikësh ose Komisionit Provincial. Është në këtë fazë që asistenca ligjore bëhet thelbësore për të mbrojtur arsyet teknike dhe ekonomike.
A është e mundur të kundërshtohet vetë shpronësimi, dhe jo vetëm kompensimi?
Po, është e mundur të kundërshtohet ligjshmëria e shpronësimit duke kundërshtuar aktet administrative (siç është deklarata e interesit publik) para Gjykatës Administrative Rajonale (TAR), nëse ka mangësi formale, kompetencë ose tejkalim të pushtetit. Megjithatë, afatet për këtë lloj rekursi janë shumë të ngushta (zakonisht 60 ditë nga njoftimi i aktit). Nëse qëllimi kryesor është përfitimi i një shume më të madhe, kompetenca është e Gjykatës Ordinare (Gjykata e Apelit).
Cili është ndryshimi midis transferimit vullnetar dhe shpronësimit të detyruar?
Transferimi vullnetar është një marrëveshje me të cilën pronari pranon të transferojë pasurinë te Administrata Publike pa arritur në dekretin përfundimtar të shpronësimit. Ligji inkurajon këtë mjet duke parashikuar shpesh shtesa mbi kompensimin bazë (për shembull, për zonat e ndërtueshme nuk aplikohet zbritja prej 25% e parashikuar në disa raste për shpronësim). Vlerësimi i përfitimit të transferimit vullnetar krahasuar me procesin gjyqësor është një vendim strategjik që duhet marrë me mbështetjen e një profesionisti.
Kërkoni një vlerësim të rastit tuaj në Milano
Nëse keni marrë një njoftim për shpronësim ose besoni se kompensimi i ofruar për pronën tuaj nuk është adekuat, është thelbësore të veproni me shpejtësi dhe kompetencë. Av. Marco Bianucci është në dispozicion për të analizuar situatën tuaj dhe për të përcaktuar strategjinë më të mirë për mbrojtjen e pasurisë suaj të paluajtshme. Kontaktoni studion në adresën Via Alberto da Giussano, 26 në Milano për një ekzaminim fillestar të dokumentacionit dhe për të kuptuar si të merrni njohjen ekonomike të duhur.