不動産収用における正当な補償を受ける権利
公共事業のための収用通知を受け取ることは、不動産や土地の所有者にとって、しばしば大きな懸念の瞬間となります。所有物を失うことへの感情的な側面だけでなく、行政からその資産の実際の市場価値を反映しない金額を提示されることによる経済的な損失への懸念がすぐに生じます。ミラノで損害賠償と行政手続きを専門とする弁護士として、資産を奪われる人の心情と、自身の財産を保護するために迅速に行動することの重要性を深く理解しています。
主に収用統一法（D.P.R. 327/2001）によって規律されているイタリアの法律では、個人は所有権の喪失に対して補償を受ける権利があると規定しています。しかし、この補償額の算定はしばしば論争の的となります。法律では、補償額は資産の公正価値、すなわち自由な取引における市場価格に比例して算定されるべきであると規定しています。残念ながら、実際には、収用機関は課税台帳の評価額や最新でない基準に基づいて、市民にとって著しく不利な低額の提示を行う傾向があります。行政からの提示額は、絶対的なものではなく、不当な場合は異議を申し立てることができる、そして申し立てなければならない提案であることを知っておくことが不可欠です。
Bianucci法律事務所の財産保護へのアプローチ
不動産価値の保護には、法的および技術的な専門知識を組み合わせた戦略が必要です。ミラノでの収用紛争を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、各ケースの厳格で学際的な分析に基づいています。私たちは単に形式的に手続きに異議を唱えるだけでなく、収用された資産の実際の価値を証明するための強固な証拠基盤を構築します。
最初のステップは、収用命令と提示された評価額の詳細な検討です。信頼できる鑑定士や技術者と協力して、Bianucci法律事務所は、提示された補償額が法律の基準とミラノおよびロンバルディア州の不動産市場の実際の動向を尊重しているかどうかを評価します。提示額が不十分である場合、私たちは、より良い合意に至る余地がある場合には、任意譲渡の交渉段階で依頼者を支援するか、または県収用委員会または直接控訴院での最終補償額決定手続きを開始します。
私たちの目標は、公共の利益のために個人に課せられた犠牲が、憲法裁判所および欧州人権裁判所によって定められているように、真摯で、適切で、十分な損害賠償または補償によって相殺されることを保証することです。この特定の分野で培われた経験により、私たちは、行政手続きにおける正当性の欠陥、例えば、行政による不法行為に対する完全な損害賠償請求に保護が移行する、取得的または不法占有的なケースにおける欠陥を特定することも可能になります。
よくある質問
収用補償額はどのように計算されますか？
建設用地の収用補償額は、資産の公正価値、すなわち市場価値に基づいて計算されます。非建設用地（農地）については、農作物および合法的に建設された構造物を考慮して、農業価値が参照されます。ただし、正確な計算は、資産の特定の性質および既存の制約によって異なる場合があるため、行政による低額評価に異議を唱えるためには、独立した技術的評価がしばしば必要となります。
収用機関から提示された補償額を拒否した場合、どうなりますか？
暫定補償額を拒否しても、収用手続きは停止しませんが、最終補償額の決定への道が開かれます。提示額を受け入れない場合、その金額は預金・貸付金庫に預けられ、金額を再決定するための手続きが開始されます。この手続きは、3名の技術者からなる委員会または県委員会に委ねられる場合があります。この段階で、自身の技術的および経済的な主張を効果的に行うためには、法的支援が不可欠となります。
補償額だけでなく、収用そのものに異議を申し立てることは可能ですか？
はい、行政裁判所（TAR）に対して、形式上の欠陥、権限の欠如、または権限の濫用がある場合、行政行為（公共事業の宣言など）に異議を申し立てることで、収用の正当性に異議を申し立てることが可能です。ただし、この種の訴訟の期限は非常に短いです（通常、行為の通知から60日）。もし主な目的がより高額の金銭を得ることである場合、管轄は民事裁判所（控訴院）にあります。
任意譲渡と強制収用の違いは何ですか？
任意譲渡とは、所有者が最終的な収用命令に至ることなく、行政への資産移転に同意する合意です。法律は、しばしば基本補償額に対する増額を規定することで、この手段を奨励しています（例えば、建設用地の場合、収用で特定のケースで規定されている25％の減額が適用されません）。強制収用と比較して任意譲渡の有利性を評価することは、専門家の支援を得て下されるべき戦略的な決定です。
ミラノでのケース評価を依頼する
収用通知を受け取った、またはご自身の財産に対して提示された補償額が不当であると思われる場合は、迅速かつ専門的に行動することが不可欠です。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、お客様の状況を分析し、不動産資産を保護するための最善の戦略を定義するために待機しています。書類の最初の評価と、適切な経済的認識を得る方法を理解するために、ミラノのアルベルト・ダ・ジュッサーノ通り26番地の事務所にご連絡ください。