การซื้อธุรกิจ เช่น ร้านอาหาร บาร์ หรือร้านค้าปลีก มักจะเป็นจุดสูงสุดของโครงการริเริ่มทางธุรกิจและการลงทุนทางการเงินที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นมิลาน อย่างไรก็ตาม ความกระตือรือร้นในตอนแรกอาจกลายเป็นความกังวลอย่างรวดเร็วเมื่อหลังจากลงนามในสัญญาโอนธุรกิจ ปัญหาที่ไม่ได้รับการเปิดเผยจากผู้ขายก็ปรากฏขึ้น ไม่ว่าจะเป็นความผิดปกติทางผังเมือง ระบบที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน หรือการขาดใบอนุญาตทางปกครองที่จำเป็น การมีอยู่ของ ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ สามารถส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อความต่อเนื่องของธุรกิจและมูลค่าของการลงทุน ในฐานะ ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหาย และกฎหมายพาณิชย์ ทนายความ Marco Bianucci เข้าใจถึงความละเอียดอ่อนของสถานการณ์เหล่านี้และความจำเป็นในการดำเนินการอย่างทันท่วงทีเพื่อปกป้องทรัพย์สินของผู้ซื้อ

กรอบกฎหมาย: การรับประกันในการโอนธุรกิจ

ในบริบทของการซื้อขายธุรกิจหรือส่วนหนึ่งของธุรกิจ กฎหมายอิตาลีได้กำหนดมาตรการคุ้มครองเฉพาะสำหรับผู้ซื้อต่อข้อบกพร่องที่ทำให้ทรัพย์สินไม่เหมาะสมกับการใช้งานหรือลดมูลค่าลงอย่างเห็นได้ชัด ประมวลกฎหมายแพ่งและบรรทัดฐานทางกฎหมายที่มั่นคงในเรื่องนี้ แยกแยะระหว่างการผิดสัญญาของผู้ขายประเภทต่างๆ เราพูดถึง ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ เมื่อข้อบกพร่องมีอยู่ก่อนการขาย แต่ผู้ซื้อไม่ทราบหรือไม่สามารถรับรู้ได้ง่ายในขณะที่ซื้อ หมวดหมู่ที่ร้ายแรงยิ่งกว่าคือ aliud pro alio ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อทรัพย์สินที่ขายแตกต่างจากที่ตกลงไว้อย่างสิ้นเชิง หรือขาดคุณสมบัติที่จำเป็นในการทำหน้าที่ทางเศรษฐกิจ (เช่น ร้านอาหารที่ไม่มีปล่องดูดควันตามมาตรฐานและไม่สามารถแก้ไขได้ ซึ่งทำให้ไม่สามารถเปิดได้) ในสถานการณ์เหล่านี้ ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะขอให้ยกเลิกสัญญาหรือลดราคา นอกเหนือจากการ ชดเชยความเสียหาย ที่ได้รับ

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ต่อข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่

การจัดการข้อพิพาทเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ในภาคธุรกิจต้องใช้กลยุทธ์ที่นอกเหนือไปจากการบังคับใช้กฎหมายเพียงอย่างเดียว โดยบูรณาการความเชี่ยวชาญทางกฎหมายและทางเทคนิค แนวทางของทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน เริ่มต้นจากการวิเคราะห์สัญญาโอนธุรกิจและเอกสารประกอบ (แผนผัง ใบอนุญาต ใบรับรองระบบ) อย่างเข้มงวด สำนักงานทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญทางเทคนิคที่เชื่อถือได้เพื่อตรวจสอบลักษณะและขอบเขตของข้อบกพร่อง ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการพิจารณาว่านี่เป็นเพียงข้อบกพร่องหรือการขาดคุณสมบัติที่จำเป็น เป้าหมายหลักคือการได้รับค่าชดเชยสูงสุดสำหรับลูกค้า โดยให้ความสำคัญกับการประนีประนอมนอกศาลเมื่อเป็นไปได้ ซึ่งช่วยให้สามารถเรียกคืนเงินที่จ่ายไปโดยไม่ถูกต้องได้อย่างรวดเร็ว หรือครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม หลีกเลี่ยงความล่าช้าของกระบวนการ แต่ยังคงพร้อมที่จะดำเนินการทางกฎหมายอย่างเด็ดขาดหากอีกฝ่ายไม่แสดงความเปิดเผย

คำถามที่พบบ่อย

มีกำหนดเวลาในการแจ้งข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ในธุรกิจหรือไม่?

ความทันท่วงทีเป็นสิ่งสำคัญ โดยทั่วไปสำหรับการซื้อขายทรัพย์สิน ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้แจ้งข้อบกพร่องภายใน 8 วันนับจากการค้นพบ และดำเนินการทางกฎหมายภายในหนึ่งปีนับจากการส่งมอบ อย่างไรก็ตาม ในเรื่องที่ซับซ้อนของการโอนธุรกิจ บรรทัดฐานทางกฎหมายอาจใช้กำหนดเวลาที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าข้อบกพร่องของทรัพย์สินหรือการขาดคุณสมบัติที่สัญญาไว้ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปรึกษาทนายความทันทีเพื่อหลีกเลี่ยงการหมดสิทธิ์ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อสิทธิ์ในการชดเชย

จะเกิดอะไรขึ้นหากสถานที่ที่ซื้อไม่มีใบอนุญาตให้ใช้อาคาร?

การขาดใบรับรองการอนุญาตให้ใช้อาคาร (หรือการแจ้งการอนุญาตให้ใช้อาคารที่ได้รับการรับรอง) เป็นปัญหาที่ร้ายแรงซึ่งอาจเข้าข่ายการขาย aliud pro alio (สิ่งหนึ่งแทนอีกสิ่งหนึ่ง) หากไม่สามารถขอใบอนุญาตให้ใช้อาคารได้ หรือต้องใช้การปรับปรุงโครงสร้างที่มีค่าใช้จ่ายสูงซึ่งไม่ได้คาดการณ์ไว้ ผู้ซื้อสามารถขอให้ยกเลิกสัญญา คืนเงินที่จ่ายไป และชดเชยความเสียหายทั้งหมดที่ได้รับ รวมถึงการสูญเสียรายได้เนื่องจากไม่สามารถดำเนินงานได้

ฉันสามารถขอค่าชดเชยได้หรือไม่หากรายได้จริงต่ำกว่าที่แจ้งไว้?

หากผู้ขายจงใจเพิ่มตัวเลขทางบัญชีหรือรายได้เพื่อหลอกลวงผู้ซื้อให้ทำข้อตกลงในราคาที่สูงขึ้น อาจเข้าข่ายการฉ้อฉลตามสัญญา ในกรณีนี้ ทนายความ Marco Bianucci สามารถช่วยเหลือคุณในการดำเนินการยกเลิกสัญญา หรือในการขอค่าชดเชยสำหรับส่วนต่างของมูลค่า โดยแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่สัญญาไว้และความเป็นจริงทางบัญชีที่ปรากฏหลังจากการเข้าครอบครอง

ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าปรับสำหรับความผิดปกติก่อนการซื้อของฉัน?

โดยหลักการแล้ว ผู้ที่เข้าครอบครองธุรกิจจะต้องรับผิดชอบหนี้สินที่ปรากฏในสมุดบัญชีที่จำเป็น อย่างไรก็ตาม สำหรับค่าปรับทางปกครองหรือความผิดปกติ (เช่น การละเมิดอาคารหรือการละเมิดกฎของ ASL) ที่กระทำโดยเจ้าของเดิมและไม่ได้เปิดเผย ผู้ขายยังคงต้องรับผิดชอบในการดำเนินงานภายใน คุณสามารถดำเนินการเรียกคืนเงินที่ชำระให้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเนื่องจากการกระทำของเจ้าของเดิมได้

ขอประเมินกรณีของคุณ

หากคุณได้ซื้อธุรกิจในมิลานและพบข้อบกพร่องด้านโครงสร้าง ทางปกครอง หรือทางกฎหมายที่ไม่ได้เปิดเผย อย่ารอจนกว่าจะหมดกำหนดเวลาตามกฎหมาย การปกป้องการลงทุนของคุณต้องอาศัยการดำเนินการที่รวดเร็วและมีความเชี่ยวชาญ ติดต่อทนายความ Marco Bianucci เพื่อการวิเคราะห์สถานการณ์สัญญาของคุณอย่างละเอียด สำนักงานกฎหมาย Bianucci ตั้งอยู่ที่ Via Alberto da Giussano 26 พร้อมให้บริการคุณในการกำหนดกลยุทธ์ที่ดีที่สุดเพื่อรับค่าชดเชยความเสียหายที่เหมาะสม หรือการเจรจาต่อรองเงื่อนไขการซื้อใหม่