Vežbanje prava preče kupovine: Znanje u rokovima prema Kasacionom sudu (Presuda br. 15840/2025)

Kasacioni sud je Presudom br. 15840 od 13. juna 2025. godine dao ključno pojašnjenje o vršenju prava preče kupovine, fundamentalnog ugovornog instrumenta. Ova odluka ponavlja suštinske principe našeg pravnog sistema, vitalne za validnost sporazuma. Analizirajmo ključne tačke ove odluke, čineći razumljivim značaj poštovanja rokova i prirode pravnih akata u ugovornom pravu.

Pravo preče kupovine: Šta je i kako funkcioniše

Pravo preče kupovine, regulisano članom 1331. Građanskog zakonika, je sporazum kojim se jedna strana (davatelj) obavezuje na svoju ponudu, čineći je neopozivom, dok druga strana (kupac) ima mogućnost da je prihvati ili ne. Kupac tako uživa vremenski period da odluči da li će zaključiti konačni ugovor, bez rizika da ponuda bude povučena. To je pripremni sporazum koji, jednostavnim prihvatanjem od strane kupca, dovodi do formiranja konačnog ugovora.

Prihvatanje kao prijemni akt: Pojašnjenje Kasacionog suda

Srž Presude br. 15840/2025, u kojoj su stranke bile A. C. protiv F. V., leži u pravnoj prirodi vršenja prava preče kupovine. Kasacioni sud, u Veću kojim je predsedavala dr D. V. R. M., a kao izvestilac dr B. M., ponovio je da je prihvatanje ponude, a time i vršenje prava preče kupovine, "prijemni" akt.

Vršenje prava preče kupovine sastoji se u izjavi o prihvatanju ugovorne ponude koju se druga strana obavezala da će održati čvrstom i predstavlja prijemni akt koji, kao takav, proizvodi efekat u trenutku kada dospe u sferu znanja primaoca, tako da, ukoliko je predviđen rok za vršenje prava preče kupovine, neophodno je da odgovarajuća manifestacija volje, a time i prihvatanje ponude, dospe u sferu znanja ponudioca pre isteka tog roka.

Prijemni akt proizvodi efekte samo kada dospe do znanja primaoca (član 1334. Građanskog zakonika). Nije dovoljno izraziti volju ili poslati izjavu; neophodno je da ona zaista dospe u sferu znanja ponudioca. Kasacioni sud naglašava da samo slanje nije dovoljno. Član 1335. Građanskog zakonika uvodi pretpostavku znanja po prispeću na adresu primaoca, ali suština je u stvarnom ili pretpostavljenom prispeću i znanju u rokovima.

Rok: Neprekoračiva granica

Presuda nedvosmisleno pojašnjava: ako je određen rok za vršenje prava preče kupovine, prihvatanje mora dospe do znanja ponudioca *pre njegovog isteka*. Prihvatanje koje stigne čak i dan nakon roka gasi pravo preče kupovine i sprečava zaključenje ugovora. Sud odbacuje ideju da je samo slanje komunikacije u roku dovoljno.

Za kupca, ovo nameće maksimalnu pažnju. Neophodno je osigurati da je ponudilac primio i da može znati izjavu u roku koji je utvrđen. Praktični saveti:

• Sredstva koja se mogu pratiti: Preporučena pisma sa povratnicom ili elektronska pošta sa potvrdom prijema (PEC).
• Unaprediti slanje: Ne čekati poslednji trenutak, radi sigurnosnih margina.
• Proveriti prijem: Uveriti se, kada je to moguće, u stvarno primanje.

Zaključci: Pravna sigurnost i zaštita

Presuda br. 15840 iz 2025. godine Kasacionog suda nudi dragoceno upozorenje svim stranama uključenim u sporazume sa pravom preče kupovine. Jasnoća o prijemnom karakteru prihvatanja i neopozivom poštovanju roka za njegovo saznanje jača pravnu sigurnost i sprečava sporove. Za profesionalce i pojedince, pouka je jasna: formiranje ugovora zahteva pažnju prema detaljima i marljivost u komunikaciji. Oslanjanje na iskusne pravne profesionalce garantuje da će prava biti u potpunosti zaštićena.