Menaxhimi i Shtëpisë Familjare gjatë ndarjes

Përballja me një ndarje ose divorc është një proces kompleks, plot implikime emocionale dhe praktike. Një nga shqetësimet më të rëndësishme ka të bëjë me fatin e shtëpisë familjare, veçanërisht kur ajo është e ngarkuar me një kredi të përbashkët. Kuptimi i dinamikave ligjore që rregullojnë caktimin e pronës dhe menaxhimin e borxhit është thelbësor për mbrojtjen e të drejtave tuaja dhe planifikimin e të ardhmes me më shumë qetësi. Si avokat i martesës në Milano, Av. Marco Bianucci i ndihmon bashkëshortët në navigimin e këtyre ujërave komplekse, duke kërkuar zgjidhje të drejta dhe të qëndrueshme. Qëllimi i këtij udhëzuesi është të ofrojë qartësi mbi opsionet e disponueshme sipas ligjit italian, duke ju ndihmuar të kuptoni kriteret që udhëheqin vendimet e gjyqtarit dhe mundësitë e marrëveshjeve midis palëve.

Caktimi i Shtëpisë Familjare: Çfarë Parashikon Ligji

Parimi kryesor që udhëheq caktimin e shtëpisë familjare nuk është pronësia e pasurisë së paluajtshme, por mbrojtja e interesit primar të fëmijëve. Sipas jurisprudencës së konsoliduar, në prani të fëmijëve të mitur ose të rritur jo të pavarur ekonomikisht, gjyqtari cakton të drejtën e përdorimit të shtëpisë prindit kujdestar, pra atij me të cilin fëmijët do të jetojnë kryesisht. Ky vendim synon të garantojë fëmijëve vazhdimësinë e jetës në mjedisin e tyre të zakonshëm. Është e rëndësishme të theksohet se caktimi nuk transferon pronësinë, por përbën një të drejtë personale përdorimi që zgjat derisa fëmijët të arrijnë pavarësinë ekonomike ose në rast të një martese të re ose bashkëjetese të qëndrueshme të prindit të caktuar.

Në mungesë të fëmijëve, ose me fëmijë tashmë të pavarur, kriteri i caktimit bie. Në këtë rast, menaxhimi i pasurisë së paluajtshme rregullohet përsëri nga normat mbi pronësinë e përbashkët ose ndarjen e pasurisë. Nëse shtëpia është në pronësi të përbashkët, bashkëshortët do të duhet të gjejnë një marrëveshje për shitjen, blerjen e pjesës së tjetrit ose, në mungesë të marrëveshjes, të vazhdojnë me një ndarje gjyqësore. Nëse pasuria e paluajtshme është pronë ekskluzive e një bashkëshorti, ai rifiton disponueshmërinë e plotë të saj.

Menaxhimi i Kredisë së Përbashkët pas Ndares

Caktimi i shtëpisë nuk ndikon në detyrimet e marra me bankën. Të dy bashkëshortët që kanë nënshkruar kontratën e kredisë mbeten përgjegjës solidarisht për pagesën e kësteve, pavarësisht se kush banon në pronë. Kjo do të thotë se institucioni i kreditit mund të kërkojë pagesën e të gjithë këstit nga çdo bashkëpronar. Për të menaxhuar këtë situatë, ekzistojnë disa zgjidhje të mundshme.

Shitja e Pasurisë së Paluajtshme

Zgjidhja më e qartë është shitja e shtëpisë familjare. Me të ardhurat nga shitja shlyhet kredia e mbetur dhe çdo shumë e mbetur ndahet midis bashkëshortëve sipas pjesëve të tyre të pronësisë. Ky opsion, megjithëse kërkon pëlqimin e të dyve, lejon mbylljen përfundimtare të raporteve ekonomike lidhur me pasurinë e paluajtshme dhe marrjen e likuiditetit për një fillim të ri.

Marrja përsipër ose Zëvendësimi në Kredi

Një mundësi tjetër është që njëri nga dy bashkëshortët të blejë pjesën e pronësisë së tjetrit, duke u bërë pronari i vetëm. Në të njëjtën kohë, bëhet marrja përsipër e kredisë, pra bashkëshorti blerës angazhohet të marrë përsipër të gjithë këstin e mbetur. Për të liruar bashkëshortin tjetër nga çdo detyrim i ardhshëm (marrje përsipër liruese), është e nevojshme të merret pëlqimi i bankës, e cila do të vlerësojë aftësinë paguese të vetëm bashkëshortit zëvendësues përpara se të japë miratimin.

Ruajtja e Bashkëpronësisë

Bashkëshortët mund të vendosin gjithashtu të mbeten bashkëpronarë dhe të vazhdojnë të paguajnë këstet e kredisë së bashku, duke përcaktuar mënyrat e kontributit në marrëveshjen e ndarjes. Shpesh, bashkëshorti jo kujdestar që vazhdon të paguajë pjesën e tij të kredisë mund të shohë uljen e shumës së kompensimit të mbajtjes që i detyrohet tjetrit ose fëmijëve. Kjo zgjidhje kërkon një nivel të lartë bashkëpunimi dhe besimi reciprok.

Qasja e Zyrës Ligjore Bianucci

Menaxhimi i shtëpisë familjare dhe kredisë kërkon një analizë të kujdesshme dhe të personalizuar. Qasja e Av. Marco Bianucci, avokat familjar në Milano, përqendrohet në hartimin e një strategjie që mbron interesat e klientit në periudhë afatgjatë, si nga pikëpamja pasurore ashtu edhe nga ajo personale. Zyra favorizon kërkimin e zgjidhjeve konsensuale, të cilat ofrojnë më shumë kontroll mbi rezultatin dhe reduktojnë kohën dhe kostot e mosmarrëveshjeve. Nëpërmjet një analize të detajuar të situatës ekonomike, pasurore dhe familjare, Av. Bianucci paraqet opsionet më të favorshme, duke ndihmuar klientin në negociatat me ish-partnerin dhe, nëse është e nevojshme, me institucionet e kreditit, për të arritur një marrëveshje të ekuilibruar dhe të qëndrueshme.

Pyetje të Shpeshta

Kush duhet të paguajë kredinë pas ndarjes?

Detyrimi për të paguar këstet e kredisë i takon atij që e ka nënshkruar. Nëse kredia është e përbashkët, të dy bashkëshortët mbeten të detyruar në mënyrë solidaire ndaj bankës, edhe nëse shtëpia i caktohet vetëm njërit prej tyre. Mënyrat e ndarjes së pagesës midis bashkëshortëve zakonisht përcaktohen në marrëveshjet e ndarjes.

A mund ta shes shtëpinë familjare pa pëlqimin e bashkëshortit tjetër?

Jo. Nëse shtëpia është në pronësi të përbashkët, për ta shitur nevojitet pëlqimi i të dy bashkëshortëve. Nëse njëri prej tyre kundërshton, e vetmja mënyrë për të vazhduar është një veprim ligjor i ndarjes gjyqësore, një procedurë komplekse dhe shpesh e gjatë që çon në shitjen e detyruar të pasurisë në ankand.

Çfarë ndodh nëse bashkëshorti i caktuar nuk paguan kredinë?

Nëse kredia është e përbashkët, banka mund të kërkojë nga të dy bashkëshortët për mos pagesën. Bashkëshorti jo kujdestar që është i detyruar të paguajë të gjithë këstin mund të veprojë ligjërisht kundër tjetrit për të rikuperuar pjesën e tij, siç është përcaktuar në marrëveshjet e ndarjes.

A vlen caktimi i shtëpisë edhe për çiftet jo të martuara me fëmijë?

Po, parimi i mbrojtjes së fëmijëve vlen edhe për çiftet jo të martuara. Në prani të fëmijëve të mitur ose jo të pavarur të lindur nga çifti, gjyqtari do të caktojë shtëpinë familjare prindit kujdestar, edhe nëse nuk është pronari i pasurisë së paluajtshme, për të garantuar stabilitetin banesor të fëmijëve.

Këshillim Ligjor për Menaxhimin e Shtëpisë Familjare në Milano

Vendimet në lidhje me shtëpinë dhe kredinë kanë një ndikim të thellë në të ardhmen financiare dhe personale. Përballja me këto çështje me mbështetjen e një profesionisti me përvojë është thelbësore për të bërë zgjedhje të informuara dhe për të mbrojtur të drejtat tuaja. Nëse po përballeni me një ndarje dhe dëshironi një vlerësim të qartë të situatës tuaj, kontaktoni Zyrën Ligjore Bianucci në Milano. Av. Marco Bianucci do të ofrojë një analizë të detajuar të rastit tuaj për të përcaktuar zgjidhjen më të përshtatshme për nevojat tuaja.