配偶者との別居・離婚における自宅の管理

別居や離婚は、感情面でも実務面でも多くの影響を伴う複雑な道のりです。特に共有名義の住宅ローンがある場合、自宅の処遇は最も大きな懸念事項の一つとなります。不動産の割り当てと債務管理を規定する法的力学を理解することは、ご自身の権利を保護し、より穏やかな未来を計画するために不可欠です。ミラノの家事事件専門弁護士として、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、夫婦がこれらの複雑な状況を乗り越え、公平で持続可能な解決策を見つけるお手伝いをします。このガイドの目的は、イタリアの法律に基づく選択肢を明確にし、裁判官の決定を導く基準と当事者間の合意の可能性を理解していただくことです。

自宅の割り当て：法律は何を規定しているか

自宅の割り当てを導く中心的な原則は、不動産の所有権ではなく、未成年の子の利益の保護です。確立された判例によれば、未成年または経済的に自立していない成人（経済的に自立していない成人）の子供がいる場合、裁判官は、子供が主に同居する親（親権者）に自宅の使用権を割り当てます。この決定は、子供たちが慣れ親しんだ環境で生活を継続できるようにすることを目的としています。割り当ては所有権を移転するものではなく、子供が経済的に自立するまで、または割り当てられた親が再婚または安定した同居関係に入った場合に終了する個人的な使用権を構成するものであることに注意することが重要です。

子供がいない場合、または子供がすでに自立している場合、割り当ての基準は適用されなくなります。この場合、不動産の管理は、共有財産または別産制の規則によって引き続き規制されます。自宅が共有名義の場合、夫婦は売却、相手方の持分の購入、または合意がない場合は、裁判上の分割手続きを進める必要があります。不動産が一方の配偶者の単独所有である場合、その配偶者は不動産を完全に自由に処分できるようになります。

別居後の共有名義住宅ローンの管理

自宅の割り当ては、銀行との契約上の義務に影響を与えません。住宅ローン契約に署名した両方の配偶者は、不動産に居住する人が誰であっても、ローンの返済に対して連帯して責任を負います。これは、貸付機関が共同名義人のいずれか一人に全額の返済を要求できることを意味します。この状況を管理するために、いくつかの実行可能な解決策があります。

不動産の売却

最も明確な解決策は、自宅を売却することです。売却代金で残りの住宅ローンを完済し、残額があれば、夫婦間でそれぞれの所有権の割合に応じて分割されます。この選択肢は、両者の同意が必要ですが、不動産に関連する経済的関係を完全に清算し、新たなスタートのために現金を得ることができます。

ローンの一方による引き受けまたは承継

もう一つの可能性は、夫婦の一方が相手方の所有権持分を購入し、単独所有者になることです。同時に、ローンの引き受けが行われ、購入した配偶者が残りの全額の返済を引き受けることを約束します。もう一方の配偶者を将来のすべての義務から解放する（免責的引き受け）ためには、銀行の同意を得ることが不可欠です。銀行は、免責を付与する前に、引き継ぐ配偶者のみの収入能力を評価します。

共有名義の維持

夫婦は、共有名義を維持し、住宅ローンの返済を共同で継続することを選択することもできます。この場合、別居合意書で貢献方法を定めます。多くの場合、ローンの自分の持分を支払い続ける非同居親は、相手方または子供に支払う扶養料の額が減額される可能性があります。この解決策は、高いレベルの協力と相互信頼を必要とします。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

自宅と住宅ローンの管理には、注意深く個別化された分析が必要です。ミラノの家事事件専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、財産面および個人の両方で、顧客の長期的な利益を保護する戦略の策定に焦点を当てています。当事務所は、結果に対するより大きな管理をもたらし、紛争の時間とコストを削減する合意による解決策の模索を優先しています。経済的、財産的、家族状況の詳細な分析を通じて、ビアンヌッチ弁護士は最も有利な選択肢を提示し、バランスの取れた持続可能な合意に達するために、元パートナー、そして必要であれば金融機関との交渉において、顧客を支援します。

よくある質問

別居後、誰が住宅ローンを支払う義務がありますか？

住宅ローンの返済義務は、ローンを組んだ人にあります。住宅ローンが共有名義の場合、自宅が一方にのみ割り当てられた場合でも、両方の配偶者は銀行に対して連帯して責任を負います。夫婦間の支払い分担方法は、通常、別居合意で定められます。

相手方の同意なしに自宅を売却できますか？

いいえ。自宅が共有名義の場合、売却するには両方の配偶者の同意が必要です。一方の配偶者が反対した場合、進むことができる唯一の方法は、裁判上の分割請求です。これは複雑でしばしば長期にわたる手続きであり、不動産が競売で強制的に売却されることになります。

割り当てられた配偶者が住宅ローンを支払わなかった場合、どうなりますか？

住宅ローンが共有名義の場合、銀行は支払いの不履行に対して両方の配偶者に請求することができます。全額の返済を余儀なくされた非同居親は、別居合意で定められたとおり、自分の持分の回収のために相手方に対して法的手続きを取ることができます。

自宅の割り当ては、子供がいる事実婚カップルにも適用されますか？

はい、子供の保護という原則は事実婚カップルにも適用されます。カップルから生まれた未成年または自立していない子供がいる場合、裁判官は、子供の居住の安定を確保するために、不動産の所有者でなくても、子供が同居する親に自宅を割り当てます。

ミラノでの自宅管理に関する法的アドバイス

自宅と住宅ローンに関する決定は、将来の経済的および個人的な状況に深く影響します。専門家のサポートを得てこれらの問題に取り組むことは、情報に基づいた選択を行い、ご自身の権利を保護するために不可欠です。別居に直面しており、ご自身の状況の明確な評価をご希望の場合は、ミラノのビアンヌッチ法律事務所にご連絡ください。マルコ・ビアンヌッチ弁護士が、お客様のニーズに最も適した解決策を見つけるために、お客様のケースの詳細な分析を提供します。