पारिवारिक घर का प्रबंधन अलगाव के दौरान

अलगाव या तलाक का सामना करना एक जटिल प्रक्रिया है, जो भावनात्मक और व्यावहारिक निहितार्थों से भरी होती है। सबसे महत्वपूर्ण चिंताओं में से एक पारिवारिक घर का भाग्य है, खासकर जब यह संयुक्त बंधक के अधीन हो। अपने अधिकारों की रक्षा करने और अधिक शांति के साथ भविष्य की योजना बनाने के लिए अचल संपत्ति के आवंटन और ऋण के प्रबंधन को नियंत्रित करने वाले कानूनी गतिशीलता को समझना महत्वपूर्ण है। मिलान में एक पारिवारिक वकील के रूप में, वकील मार्को बियानुसी इन जटिल जल में नेविगेट करने में पति-पत्नी की सहायता करते हैं, निष्पक्ष और टिकाऊ समाधान की तलाश करते हैं। इस गाइड का उद्देश्य इतालवी कानून के तहत उपलब्ध विकल्पों पर स्पष्टता प्रदान करना है, जिससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि न्यायाधीश के निर्णयों और पार्टियों के बीच समझौते की संभावनाओं को कौन से मानदंड निर्देशित करते हैं।

पारिवारिक घर का आवंटन: कानून क्या कहता है

पारिवारिक घर के आवंटन का मार्गदर्शन करने वाला मुख्य सिद्धांत अचल संपत्ति का स्वामित्व नहीं है, बल्कि बच्चों के प्राथमिक हित की सुरक्षा है। स्थापित न्यायशास्त्र के अनुसार, नाबालिग या आर्थिक रूप से आत्मनिर्भर नहीं होने वाले वयस्कों की उपस्थिति में, न्यायाधीश घर के उपयोग का अधिकार उस अभिभावक को सौंपता है जिसके साथ बच्चे मुख्य रूप से रहेंगे। इस निर्णय का उद्देश्य बच्चों के लिए उनके सामान्य वातावरण में जीवन की निरंतरता सुनिश्चित करना है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आवंटन स्वामित्व स्थानांतरित नहीं करता है, बल्कि व्यक्तिगत उपयोग का अधिकार बनाता है जो तब तक बना रहता है जब तक बच्चे आर्थिक रूप से स्वतंत्र नहीं हो जाते या यदि आवंटन करने वाले माता-पिता का नया विवाह या स्थिर सहवास होता है।

बच्चों की अनुपस्थिति में, या जब बच्चे अब स्वतंत्र हैं, तो आवंटन का मानदंड गायब हो जाता है। इस मामले में, अचल संपत्ति का प्रबंधन संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व या अलगाव पर नियमों द्वारा शासित होता है। यदि घर संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो पति-पत्नी को बिक्री, दूसरे के हिस्से की खरीद, या, समझौते के अभाव में, न्यायिक विभाजन के साथ आगे बढ़ने के लिए एक समझौते पर पहुंचना होगा। यदि अचल संपत्ति एक पति या पत्नी के अनन्य स्वामित्व में है, तो वे पूर्ण नियंत्रण पुनः प्राप्त करते हैं।

अलगाव के बाद संयुक्त बंधक का प्रबंधन

घर का आवंटन बैंक के साथ किए गए दायित्वों को प्रभावित नहीं करता है। बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले दोनों पति-पत्नी, इस बात की परवाह किए बिना कि कौन संपत्ति में रहता है, किश्तों के भुगतान के लिए संयुक्त रूप से जिम्मेदार बने रहते हैं। इसका मतलब है कि ऋण देने वाली संस्था सह-मालिकों में से किसी से भी पूरी किस्त के भुगतान का अनुरोध कर सकती है। इस स्थिति को प्रबंधित करने के लिए, कई व्यवहार्य समाधान हैं।

संपत्ति की बिक्री

सबसे स्पष्ट समाधान पारिवारिक घर को बेचना है। आय का उपयोग शेष बंधक को चुकाने के लिए किया जाएगा, और कोई भी शेष राशि पति-पत्नी के बीच उनकी संबंधित स्वामित्व की तिमाहियों के अनुसार विभाजित की जाएगी। यह विकल्प, हालांकि दोनों की सहमति की आवश्यकता है, अचल संपत्ति से जुड़े वित्तीय संबंधों को स्थायी रूप से समाप्त करने और नई शुरुआत के लिए तरलता प्राप्त करने की अनुमति देता है।

बंधक का भार या प्रतिस्थापन

एक अन्य संभावना यह है कि पति-पत्नी में से एक दूसरे के स्वामित्व वाले हिस्से को खरीदता है, जिससे वह एकमात्र मालिक बन जाता है। एक ही समय में, बंधक का भार उठाया जाता है, जिसका अर्थ है कि खरीदार पति या पत्नी शेष किस्त का पूरा भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध है। दूसरे पति या पत्नी को भविष्य के सभी दायित्वों से मुक्त करने के लिए (भार मुक्ति), बैंक की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है, जो केवल प्रतिस्थापित पति या पत्नी की आय क्षमता का मूल्यांकन करेगा इससे पहले कि वह मुक्ति प्रदान करे।

सह-स्वामित्व का रखरखाव

पति-पत्नी सह-मालिक बने रहने और एक साथ बंधक की किश्तों का भुगतान जारी रखने का भी निर्णय ले सकते हैं, अलगाव समझौते में योगदान के तरीकों को स्थापित कर सकते हैं। अक्सर, गैर-आवंटित पति या पत्नी जो बंधक के अपने हिस्से का भुगतान जारी रखता है, उसे दूसरे या बच्चों को देय रखरखाव राशि में कमी दिखाई दे सकती है। इस समाधान के लिए पारस्परिक सहयोग और विश्वास के उच्च स्तर की आवश्यकता होती है।

बियानुसी लॉ फर्म का दृष्टिकोण

पारिवारिक घर और बंधक का प्रबंधन सावधानीपूर्वक और व्यक्तिगत विश्लेषण की आवश्यकता है। मिलान में एक पारिवारिक वकील, वकील मार्को बियानुसी का दृष्टिकोण, एक ऐसी रणनीति विकसित करने पर केंद्रित है जो ग्राहक के हितों को लंबी अवधि में, वित्तीय और व्यक्तिगत दोनों दृष्टिकोणों से सुरक्षित रखता है। फर्म सहमति समाधानों की खोज को प्राथमिकता देती है, जो परिणाम पर अधिक नियंत्रण प्रदान करते हैं और मुकदमेबाजी के समय और लागत को कम करते हैं। आर्थिक, संपत्ति और पारिवारिक स्थिति के विस्तृत विश्लेषण के माध्यम से, वकील बियानुसी सबसे फायदेमंद विकल्पों को स्पष्ट करते हैं, ग्राहक को पूर्व साथी और, यदि आवश्यक हो, तो ऋण देने वाली संस्थाओं के साथ बातचीत में सहायता करते हैं, ताकि एक संतुलित और टिकाऊ समझौता प्राप्त किया जा सके।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

अलगाव के बाद बंधक का भुगतान किसे करना पड़ता है?

बंधक की किश्तों का भुगतान करने का दायित्व उस व्यक्ति का है जिसने इसे हस्ताक्षरित किया है। यदि बंधक संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो दोनों पति-पत्नी बैंक के प्रति संयुक्त रूप से उत्तरदायी बने रहते हैं, भले ही घर केवल उनमें से एक को सौंपा गया हो। पति-पत्नी के बीच भुगतान के वितरण के तरीके आमतौर पर अलगाव समझौतों में परिभाषित किए जाते हैं।

क्या मैं दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना पारिवारिक घर बेच सकता हूँ?

नहीं। यदि घर सह-स्वामित्व में है, तो इसे बेचने के लिए दोनों पति-पत्नी की सहमति आवश्यक है। यदि कोई एक विरोध करता है, तो आगे बढ़ने का एकमात्र तरीका न्यायिक विभाजन की कानूनी कार्रवाई है, एक जटिल और अक्सर लंबी प्रक्रिया जो संपत्ति की नीलामी में जबरन बिक्री की ओर ले जाती है।

यदि आवंटन करने वाला पति या पत्नी बंधक का भुगतान नहीं करता है तो क्या होता है?

यदि बंधक संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो बैंक भुगतान न करने के लिए दोनों पति-पत्नी से वसूली कर सकता है। गैर-आवंटित पति या पत्नी जिसे पूरी किस्त का भुगतान करने के लिए मजबूर किया गया था, वह अलगाव समझौतों में निर्धारित अनुसार, अपने हिस्से की राशि की वसूली के लिए दूसरे के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है।

क्या घर का आवंटन लिव-इन जोड़ों और बच्चों पर भी लागू होता है?

हां, बच्चों की सुरक्षा का सिद्धांत लिव-इन जोड़ों पर भी लागू होता है। यदि जोड़े से पैदा हुए नाबालिग या गैर-आत्मनिर्भर बच्चे हैं, तो न्यायाधीश घर को अभिभावक को सौंप देगा, भले ही वह संपत्ति का मालिक न हो, ताकि बच्चों की आवासीय स्थिरता सुनिश्चित हो सके।

मिलान में पारिवारिक घर के प्रबंधन के लिए कानूनी सलाह

घर और बंधक से संबंधित निर्णय वित्तीय और व्यक्तिगत भविष्य पर गहरा प्रभाव डालते हैं। सचेत विकल्प बनाने और अपने अधिकारों की रक्षा के लिए एक विशेषज्ञ पेशेवर के समर्थन के साथ इन मुद्दों का सामना करना आवश्यक है। यदि आप अलगाव का सामना कर रहे हैं और अपनी स्थिति का स्पष्ट मूल्यांकन चाहते हैं, तो मिलान में बियानुसी लॉ फर्म से संपर्क करें। वकील मार्को बियानुसी आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त समाधान की पहचान करने के लिए आपके मामले का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करेगा।