Exercițiul Dreptului de Opțiune: Cunoașterea în Termen, conform Înaltei Curți de Casație (Hotărârea nr. 15840/2025)
Înalta Curte de Casație și Justiție, prin Hotărârea nr. 15840 din 13 iunie 2025, a oferit un clarificări cruciale privind exercitarea dreptului de opțiune, un instrument contractual fundamental. Această decizie reiterează principii esențiale ale ordinii noastre juridice, vitale pentru validitatea acordurilor. Analizăm punctele cheie ale acestei hotărâri, făcând inteligibilă importanța respectării termenelor și a naturii actelor juridice în dreptul contractual.
Dreptul de Opțiune: Ce Este și Cum Funcționează
Dreptul de opțiune, reglementat de articolul 1331 din Codul Civil, este un acord prin care o parte (concedentul) se obligă la propunerea sa, făcând-o irevocabilă, în timp ce cealaltă parte (opționarul) are facultatea de a o accepta sau nu. Opționarul beneficiază astfel de un interval de timp pentru a decide dacă încheie contractul definitiv, fără riscul ca propunerea să fie retrasă. Este un pact pregătitor care, prin simpla acceptare a opționarului, duce la formarea contractului final.
Acceptarea ca Act Receptițiu: Clarificarea Înaltei Curți
Inima Hotărârii nr. 15840/2025, în care părțile au fost A. C. împotriva F. V., vizează natura juridică a exercitării dreptului de opțiune. Înalta Curte, prin Colegiul prezidat de Doamna Judecător D. V. R. M. și având ca raportor pe Domnul Judecător B. M., a reafirmat că acceptarea propunerii, și, prin urmare, exercitarea opțiunii, este un act „receptițiu”.
Exercitarea dreptului de opțiune constă în declarația de acceptare a propunerii contractuale pe care cealaltă parte s-a obligat să o mențină fermă și, prin urmare, constituie un act receptițiu care, ca atare, produce efecte în momentul în care ajunge în sfera de cunoaștere a destinatarului, astfel încât, în cazul în care a fost prevăzut un termen pentru exercitarea opțiunii, este necesar ca manifestarea de voință aferentă, și, prin urmare, acceptarea propunerii, să ajungă în sfera de cunoaștere a proponentului înainte de expirarea acestui termen.
Un act „receptițiu” produce efecte doar atunci când ajunge la cunoștința destinatarului (articolul 1334 din Codul Civil). Nu este suficientă manifestarea voinței sau expedierea declarației; este indispensabil ca aceasta să ajungă efectiv în sfera de cunoaștere a proponentului. Înalta Curte subliniază că simpla expediere nu este suficientă. Articolul 1335 C.civ. introduce o prezumție de cunoaștere la sosirea la adresa destinatarului, dar esența este sosirea și cunoașterea efectivă sau prezumată în termen.
Termenul: O Limită Inviolabilă
Hotărârea clarifică în mod neechivoc: dacă a fost stabilit un termen pentru exercitarea opțiunii, acceptarea trebuie să ajungă în sfera de cunoaștere a proponentului *înainte de expirarea acestuia*. O acceptare sosită chiar și cu o zi după termen stinge dreptul de opțiune și împiedică perfectarea contractului. Curtea respinge ideea că simpla plecare a comunicării în termen ar fi suficientă.
Pentru opționar, acest lucru impune maximă diligență. Este necesar să se asigure că proponentul a primit și poate cunoaște declarația în termenul stabilit. Sfaturi practice:
- Mijloace trasabile: Scrisori recomandate cu confirmare de primire sau e-mail certificat (PEC).
- Anticiparea expedierii: Nu așteptați ultimul moment, pentru marje de siguranță.
- Verificarea primirii: Asigurați-vă, atunci când este posibil, de primirea efectivă.
Concluzii: Certitudinea Dreptului și Protecția
Hotărârea nr. 15840 din 2025 a Înaltei Curți de Casație oferă un avertisment prețios tuturor părților implicate în acorduri cu drept de opțiune. Claritatea asupra caracterului receptițiu al acceptării și asupra respectării imperative a termenului pentru cunoașterea acesteia consolidează certitudinea dreptului și previne litigii. Pentru profesioniști și persoane fizice, învățătura este clară: formarea contractelor necesită atenție la detalii și diligență în comunicări. A apela la profesioniști juridici cu experiență garantează că drepturile sunt pe deplin protejate.
