Ipoteza de radiere a ipotecii în caz de divorț: Cass. civ. nr. 20552/2024

Sentința nr. 20552 din 2024 a Curții de Casație reprezintă o hotărâre importantă în materia divorțului soților și a ipotecii. În acest caz, Curtea a analizat condițiile de înscriere și ulterior de radiere a unei ipoteci pentru garantarea pensiei alimentare, clarificând faptul că legitimitatea înscrierii este subordonată existenței unui pericol concret de neîndeplinire a obligației din partea soțului obligat.

Contextul sentinței

Cauza provine dintr-o cerere de radiere a unei ipoteci înscrise de A.A. pentru garantarea pensiei de întreținere față de soțul B.B. Tribunalul din Roma, în primă instanță, respinsese cererea de radiere, dar Curtea de Apel din Roma a admis apelul, dispunând radierea ipotecii. A.A. a formulat, așadar, recurs în casație, susținând că judecătorul de fond nu ar fi luat în considerare în mod adecvat pericolul de neîndeplinire a obligației.

Sentința de încetare a efectelor civile ale căsătoriei constituie titlu pentru înscrierea ipotecii, dar trebuie evaluată cu atenție existența pericolului de neîndeplinire a obligației.

Presupozițiile pentru înscrierea ipotecii

Curtea a reiterat câteva principii fundamentale referitoare la înscrierea ipotecii pentru garantarea obligațiilor alimentare:

• Sentința de divorț sau de încetare a efectelor civile ale căsătoriei constituie titlu pentru înscrierea ipotecii.
• Cu toate acestea, este necesară evaluarea cu prudență a existenței pericolului de neîndeplinire a obligației din partea soțului obligat.
• Lipsa acestui pericol, fie el originar sau supraviețuit, implică radierea ipotecii.

În acest caz, Curtea a considerat că soțul B.B. și-a îndeplinit în mod regulat obligațiile de întreținere pe o perioadă lungă de timp și, prin urmare, nu exista niciun pericol de neîndeplinire a obligației, justificând astfel radierea ipotecii.

Concluzii

Sentința Curții de Casație nr. 20552/2024 clarifică în mod semnificativ criteriile pentru înscrierea și radierea ipotecii în caz de divorț. Este fundamental, pentru soțul care solicită înscrierea, să demonstreze nu numai existența unui titlu executoriu, ci și posibilitatea concretă de neîndeplinire a obligației din partea celuilalt soț. Această hotărâre marchează un pas important către protecția drepturilor patrimoniale și prevenirea abuzurilor în materia ipotecilor.