2024年令第21798号判決の分析：眺望権と法定距離
カッザツィオーネ裁判所（最高裁判所）が2024年8月2日に下した令第21798号は、眺望権および民法第907条に規定される距離に関する問題に新たな光を当てています。本稿では、この判決がもたらす影響を分析し、関連する法的概念とその実務への適用を分かりやすく解説します。
法的背景
本判決の中心的な争点は、建物間の法定距離の遵守を求める訴訟であり、特に眺望権に焦点が当てられています。民法第907条は、隣地の敷地内を覗き見ることができる開口部を設ける場合、最低距離を遵守しなければならないと定めています。カッザツィオーネ裁判所は、本判決により、距離遵守を求める訴訟を提起するためには、眺望権の権利者であることが必要条件であると明確にしました。
民法第907条に規定される距離の遵守を求める訴訟 - 眺望権という物権の権利者であること - 性質 - 訴訟の要件 - 結果 - 事実関係。眺望権という物権の権利者であることは、隣人に民法第907条に規定される距離の遵守を求める訴訟の要件であり、裁判官は職権でこれを認定しなければならない。ただし、被告が当該権利の存在を明示的または黙示的に、かつ明確に認めた場合はこの限りではない。（本件では、最高裁判所は、被告が「眺望権の合法性」について明確な反論をしなかったという理由だけで訴えを認めた判決を破棄した。これは、被告が主張する権利の根拠となる権利証書について、具体的かつ詳細な主張がなされていなかったにもかかわらずなされたものである。）
判決の影響
本判決の最も重要な影響の一つは、眺望権の権利者であることの認定の重要性です。裁判所は、当該権利の存在を明確に証明できない場合、裁判官は詳細な分析を省略できないと強調しました。これは、不動産所有者にとって、訴訟を起こす前に眺望権を有することを証明することが不可欠であることを意味します。
- 眺望権は、明確に定義された法定距離の対象となります。
- この権利の権利者であることは、裁判官によって職権で認定されなければなりません。
- 被告による異議の不存在は、眺望権を有効とするには十分ではありません。
結論
結論として、2024年令第21798号は、眺望権と法定距離に関する重要な明確化をもたらすものです。本判決は、すべての不動産所有者に対し、自身の権利に関する明確な証拠を有することの重要性と、訴訟における主張の不備がもたらす結果を改めて認識させます。この判決は、近隣住民間の紛争解決に影響を与えるだけでなく、将来の財産権および物権に関する紛争においても重要な先例となります。
