संपत्ति वर्गीकरण की समीक्षा: अध्यादेश संख्या 9035, 2024 पर टिप्पणी

सर्वोच्च न्यायालय द्वारा 4 अप्रैल 2024 को जारी हालिया अध्यादेश संख्या 9035, शहरी संपत्तियों के संपत्ति वर्गीकरण की समीक्षा के संबंध में महत्वपूर्ण विचार प्रस्तुत करता है। ऐसे संदर्भ में जहां बाजार मूल्य और संपत्ति मूल्य के बीच महत्वपूर्ण विसंगतियां हो सकती हैं, यह समझना महत्वपूर्ण है कि इस तरह की समीक्षा करने के लिए नगर प्रशासन को किन पूर्व-आवश्यकताओं और प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए।

वर्गीकरण की समीक्षा के लिए पूर्व-आवश्यकताएं

न्यायालय द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार, एक शहरी संपत्ति के वर्गीकरण की समीक्षा को बाजार मूल्य और संपत्ति मूल्य के बीच महत्वपूर्ण विचलन द्वारा उचित ठहराया जाना चाहिए। विशेष रूप से, निर्णय स्पष्ट करता है कि प्रशासन को यह प्रदर्शित करना होगा कि यह विचलन नगरपालिका के सूक्ष्म-क्षेत्रों में मौजूद विचलन के अनुरूप है, ताकि सभी करदाताओं के लिए एक समान और समरूप व्यवहार सुनिश्चित किया जा सके।

• बाजार मूल्य का विश्लेषण संपत्ति मूल्यों के संबंध में किया जाना चाहिए।
• समीक्षा में प्रभावित संपत्तियों के लिए 35% से अधिक की प्रतिशत वृद्धि नहीं हो सकती है।
• पुनर्वर्गीकरण को वैध बनाने वाली पूर्व-आवश्यकताओं को साबित करने का भार प्रशासन पर है।

पारदर्शिता और प्रेरणा की आवश्यकता

सामान्य तौर पर। संपत्ति मूल्यांकन के संबंध में, शहरी संपत्ति के वर्गीकरण की समीक्षा, जो नगरपालिका प्रशासन की पहल पर कानून संख्या 311, 2004 के अनुच्छेद 1, पैराग्राफ 335 के अनुसार अपनाई जाती है, बाजार मूल्य और संपत्ति मूल्य के बीच के संबंध में एक महत्वपूर्ण विचलन को पूर्व-आवश्यकता के रूप में मानती है, जो नगरपालिका के सूक्ष्म-क्षेत्रों के भीतर मौजूद समान संबंध की तुलना में होता है, और इसका उद्देश्य तथाकथित विषम सूक्ष्म-क्षेत्र में शामिल बाजार के औसत मूल्यों और संपत्ति के औसत मूल्यों के बीच संबंधों को फिर से संरेखित करना है, जिसमें स्थित संपत्तियों को 35% से अधिक की प्रतिशत वृद्धि नहीं दी जाती है; इस उद्देश्य के लिए, प्रशासन को उन पूर्व-आवश्यकताओं को साबित करना होगा जो बड़े पैमाने पर पुनर्वर्गीकरण को वैध बनाती हैं और यह प्रदर्शित करना होगा कि उसने इस प्रक्रिया के विशुद्ध रूप से समकारी और पुन: संरेखण उद्देश्यों के अनुरूप मानदंड और विधियों का उपयोग किया है, यह निर्दिष्ट करते हुए कि कौन से संचालन किए गए और किन डेटा का उपयोग किया गया, ताकि करदाता को सूक्ष्म-क्षेत्रों के लिए समीक्षा के अनुप्रयोग चरण के संबंध में, तथ्य और कानून दोनों में, नियंत्रण और बचाव की अनुमति मिल सके।

यह अंश प्रशासन द्वारा प्रेरणा के महत्व पर प्रकाश डालता है, जिसे समीक्षा के दौरान किए गए संचालन और उपयोग किए गए डेटा का एक स्पष्ट और विस्तृत चित्र प्रदान करना चाहिए। करदाता के बचाव के अधिकार को सुनिश्चित करने के लिए पारदर्शिता आवश्यक है, जिससे उसे प्रशासन के स्वयं के कार्यों को सत्यापित करने की अनुमति मिलती है।

निष्कर्ष

अध्यादेश संख्या 9035, 2024, संपत्ति वर्गीकरण के क्षेत्र में अधिक स्पष्टता और न्याय की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम का प्रतिनिधित्व करता है। यह इस बात पर जोर देता है कि एक समान मूल्यांकन करने के लिए, यह आवश्यक है कि नगरपालिका प्रशासन कठोर मानदंडों और पर्याप्त प्रेरणाओं का सम्मान करे। केवल इस तरह से नागरिकों के अपने अचल संपत्ति के उचित मूल्यांकन के अधिकार को सुनिश्चित किया जा सकता है, जिससे कर प्रणाली में संभावित दुरुपयोग और विसंगतियों से बचा जा सके।