การยึดทรัพย์สินรอการขาย: ศาลฎีกาและคำสั่งที่ 15143/2025 ว่าด้วยการสิ้นผลบังคับใช้เนื่องจากการไม่ต่ออายุ

การยึดทรัพย์สินรอการขายเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับเจ้าหนี้ที่ต้องการเรียกคืนหนี้สิน แต่ประสิทธิภาพของมันขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามรูปแบบที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด ศาลฎีกาได้ออกคำสั่งที่ 15143 เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2025 ซึ่งให้ความกระจ่างที่สำคัญในเรื่องนี้ โดยได้กล่าวถึงประเด็นที่ละเอียดอ่อนเกี่ยวกับการไม่ต่ออายุการจดทะเบียนการยึดทรัพย์สิน คำสั่งนี้ซึ่งสอดคล้องกับแนวคำพิพากษาที่มีอยู่เดิม ได้ยืนยันหลักการสำคัญที่ผู้ปฏิบัติงานด้านกฎหมาย เจ้าหนี้ และลูกหนี้ทุกคนควรรู้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนให้ดีที่สุด

การจดทะเบียนการยึดทรัพย์สิน: การปฏิบัติตามที่จำเป็น

เมื่อเจ้าหนี้เริ่มดำเนินการบังคับคดีกับอสังหาริมทรัพย์ของลูกหนี้ เอกสารการยึดทรัพย์สินจะต้องได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ การจดทะเบียนนี้มีความสำคัญไม่เพียงแต่เพื่อให้ทราบถึงข้อจำกัดเท่านั้น แต่ยังเพื่อให้มีผลผูกพันต่อบุคคลภายนอกด้วย กล่าวคือ เพื่อให้แน่ใจว่าใครก็ตามที่ซื้อหรืออ้างสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะทราบถึงการยึดทรัพย์สิน มาตรา 2668-bis แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดว่าการจดทะเบียนการยึดทรัพย์สินมีอายุยี่สิบปี เมื่อครบกำหนดระยะเวลาดังกล่าว ประสิทธิภาพของการประกาศจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ ดังนั้น เพื่อรักษาข้อจำกัดของทรัพย์สินและการมีผลผูกพันต่อบุคคลภายนอก จึงจำเป็นต้องดำเนินการต่ออายุตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 2668-ter แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งอนุญาตให้ขยายระยะเวลาบังคับใช้ออกไปอีกยี่สิบปี วัตถุประสงค์ของการกำหนดนี้คือเพื่อให้แน่ใจถึงความแน่นอนทางกฎหมายและความโปร่งใสของการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยหลีกเลี่ยงการยึดทรัพย์สินที่ "ค้างอยู่" ที่อาจเป็นภาระต่ออสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาไม่จำกัด

ศาลฎีกาและการแยกแยะที่สำคัญ: การสิ้นผลบังคับใช้เทียบกับการเป็นโมฆะ

หัวใจของประเด็นที่ศาลสูงสุดซึ่งมีประธานคือ ดร. D. S. F. และผู้ร่างคือ ดร. F. G. ได้กล่าวถึงผลของการไม่ต่ออายุการจดทะเบียนการยึดทรัพย์สิน บ่อยครั้ง ในภาษาทั่วไป เรามักสับสนระหว่างการสิ้นผลบังคับใช้กับการเป็นโมฆะของเอกสาร อย่างไรก็ตาม ในทางกฎหมาย การแยกแยะนี้มีความสำคัญและมีผลกระทบในทางปฏิบัติอย่างมาก ศาลฎีกาได้ปฏิเสธคำร้องที่ยื่นโดย A. D. S. ต่อ S. และได้ชี้แจงลักษณะของการละเว้นอย่างชัดเจน มาดูกันที่หลักการสำคัญ:

การไม่ต่ออายุการจดทะเบียนการยึดทรัพย์สินตามมาตรา 2668-ter และ 2668-bis แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ทำให้กระบวนการบังคับคดีไม่สามารถดำเนินต่อไปได้ โดยไม่มีการเยียวยาตามมาตรา 156 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง เนื่องจากเป็นการละเว้นที่ไม่ก่อให้เกิดโมฆะของการยึดทรัพย์สิน แต่เป็นการสิ้นผลบังคับใช้ที่เกิดขึ้นภายหลัง

หลักการนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง ศาลได้กำหนดว่าการไม่ต่ออายุไม่ได้ทำให้การยึดทรัพย์สิน "เป็นโมฆะ" ซึ่งหมายความว่าเอกสารนั้นมีข้อบกพร่องตั้งแต่ต้นและอาจได้รับการเยียวยาในบางสถานการณ์ ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 156 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งสำหรับโมฆะทางกระบวนการ แต่ทำให้ "สิ้นผลบังคับใช้" การสิ้นผลบังคับใช้เป็นเงื่อนไขที่เกิดขึ้นหลังจากเอกสารนั้นได้ถูกสร้างขึ้นอย่างถูกต้องและทำให้สูญเสียผลทางกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่ง การยึดทรัพย์สิน แม้ว่าจะถูกสร้างขึ้นอย่างถูกต้องแล้วก็ตาม ก็ไม่สามารถก่อให้เกิดผลตามปกติได้อีกต่อไป นั่นคือ ข้อจำกัดในการจำหน่ายทรัพย์สินและการมีผลผูกพันต่อบุคคลภายนอก ผลโดยตรงคือการไม่สามารถดำเนินกระบวนการบังคับคดีต่อไปได้ ดังนั้น นี่จึงไม่ใช่ข้อบกพร่องทางรูปแบบหรือกระบวนการที่สามารถเยียวยาได้ แต่เป็นการขาดสาระสำคัญที่บ่อนทำลายความสามารถของเอกสารในการบรรลุวัตถุประสงค์ของตน การตีความนี้สอดคล้องกับคำพิพากษาในอดีต เช่น คำพิพากษาที่ 7998 ปี 2015 และ 4751 ปี 2016

ผลกระทบในทางปฏิบัติ: เจ้าหนี้และลูกหนี้

ผลกระทบของคำสั่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งทั้งสำหรับผู้ที่ดำเนินการเพื่อเรียกคืนหนี้สิน (เจ้าหนี้) และสำหรับผู้ที่ถูกบังคับคดี (ลูกหนี้)

• สำหรับเจ้าหนี้: การไม่ต่ออายุการจดทะเบียนภายในระยะเวลาสองสิบปีส่งผลให้สูญเสียข้อจำกัดในทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าการยึดทรัพย์สินจะสิ้นผลบังคับใช้ และเจ้าหนี้จะสูญเสียสิทธิพิเศษและความสามารถในการดำเนินคดีกับอสังหาริมทรัพย์นั้น เพื่อเรียกคืนหนี้สิน จะต้องเริ่มการยึดทรัพย์สินใหม่ โดยมีค่าใช้จ่ายและระยะเวลาทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง และที่สำคัญที่สุดคือความเสี่ยงที่ในระหว่างนั้น เจ้าหนี้รายอื่นอาจได้จดทะเบียนการยึดทรัพย์สินของตน หรือทรัพย์สินอาจถูกขายให้กับบุคคลภายนอกโดยสุจริต ดังนั้น ความรอบคอบในการจัดการกำหนดเวลาจึงเป็นปัจจัยสำคัญ
• สำหรับลูกหนี้: จากมุมมองของลูกหนี้ การสิ้นผลบังคับใช้ของการยึดทรัพย์สินเนื่องจากการไม่ต่ออายุถือเป็นโอกาส หากเจ้าหนี้ไม่ได้ดำเนินการตามกำหนดเวลา ลูกหนี้สามารถอ้างสิทธิ์ในการสิ้นผลบังคับใช้นี้เพื่อขอปลดภาระผูกพันในทรัพย์สิน ซึ่งอาจหมายถึงความเป็นไปได้ในการขายอสังหาริมทรัพย์หรือการยกเลิกการยึดทรัพย์สิน เปิดโอกาสใหม่ๆ ในการจัดการทรัพย์สินของตน

เป็นที่ชัดเจนว่าการจัดการเวลาและรูปแบบที่ถูกต้องมีความสำคัญอย่างยิ่งในกฎหมายการบังคับคดี คำสั่งที่ 15143/2025 เน้นย้ำอีกครั้งถึงความสำคัญของการพึ่งพาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถติดตามกระบวนการได้อย่างต่อเนื่องและรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด

บทสรุป

คำสั่งของศาลฎีกาที่ 15143 ปี 2025 ไม่ใช่เพียงคำพิพากษาทางเทคนิค แต่เป็นแสงสว่างที่ส่องให้เห็นถึงแง่มุมที่สำคัญของกระบวนการบังคับคดีอสังหาริมทรัพย์ การแยกแยะอย่างชัดเจนระหว่างโมฆะและการสิ้นผลบังคับใช้ของการยึดทรัพย์สินเนื่องจากการไม่ต่ออายุการจดทะเบียนเป็นคำเตือนสำหรับผู้ปฏิบัติงานด้านกฎหมายทุกคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าหนี้ที่ต้องการปกป้องผลประโยชน์ของตน ความรอบคอบในการปฏิบัติตามรูปแบบ ในกรณีนี้คือการต่ออายุการจดทะเบียนตามมาตรา 2668-bis และ 2668-ter แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เป็นกุญแจสำคัญในการรับรองประสิทธิภาพเต็มที่ของการยึดทรัพย์สินและการดำเนินกระบวนการบังคับคดีอย่างสม่ำเสมอ สำหรับลูกหนี้ คำสั่งนี้ให้เครื่องมือป้องกันที่มีศักยภาพ หากเจ้าหนี้ไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาดังกล่าว ในบริบทที่ซับซ้อนและเต็มไปด้วยนัยยะเช่นนี้ การปรึกษาหารือกับสำนักงานกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายการบังคับคดีเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้สามารถดำเนินการได้อย่างปลอดภัยและได้รับผลลัพธ์ที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้