مصير المنزل العائلي بعد بلوغ الأبناء سن الرشد

غالباً ما تمثل إدارة المنزل العائلي العقدة الأكثر تعقيداً والأكثر حملاً للانفعالات في حالات الانفصال والطلاق. لسنوات، يظل العقار مقيداً بالاحتياجات السكنية للأبناء، مما يمنع فعلياً المالك (أو المالك المشترك غير الحاضن) من التصرف فيه بحرية. ومع ذلك، فإن بلوغ سن الرشد، وخاصة الاستقلال المالي للأبناء، يمثل نقطة تحول أساسية. بصفتي محامياً متخصصاً في قانون الأسرة في ميلانو، يفهم المحامي ماركو بيانوتشي بعمق الحاجة إلى توضيح متى يمكن استعادة الحيازة الكاملة للعقار والمضي قدماً في بيعه أو تقسيمه.

الإطار التنظيمي: من سن الرشد إلى الاكتفاء الذاتي المالي

من الضروري توضيح سوء فهم شائع: بلوغ الأبناء سن الثامنة عشرة لا يؤدي تلقائياً إلى إلغاء تخصيص المنزل العائلي. الفقه القانوني الإيطالي واضح في تحديد أن حق الإقامة لصالح الوالد الحاضن يستمر حتى يصل الأبناء إلى الاكتفاء الذاتي المالي أو يغادروا بشكل دائم الأسرة. هذا يعني أن التخصيص يسقط فقط عندما يكون لدى الابن دخل مناسب لمهنته أو إذا لم يبذل جهداً للعثور على دخل خاص به بسبب خطئه. في ذلك الوقت فقط، يزول دور حماية الأبناء الذي برر التضحية بحق الملكية للزوج الآخر، مما يفتح الطريق لتعديل شروط الانفصال أو الطلاق.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي لإلغاء التخصيص

تتطلب معالجة إلغاء تخصيص المنزل العائلي استراتيجية دقيقة وموثقة. يبدأ نهج المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي المتخصص في قانون العقارات والأسرة، بتحليل صارم لوضع الأبناء المهني والمالي. لا يكفي افتراض الاستقلال؛ بل يجب إثباته أو إثبات تقاعس الابن المذنب عن تحقيق الاستقلال. يساعد مكتب المحاماة بيانوتشي عملائه في ميلانو في المرحلة خارج المحكمة، سعياً للتوصل إلى اتفاق لبيع العقار بالتراضي وتقسيم العائدات، وكذلك في المرحلة القضائية، بتقديم طلب لإلغاء التخصيص. الهدف هو تحرير الأصول العقارية "المجمدة" لسنوات، وضمان أن يتمكن العميل أخيراً من تسييل حصته أو استعادة حيازة المنزل.

أسئلة متكررة

متى يعتبر الابن مكتفياً ذاتياً مالياً؟

الاكتفاء الذاتي المالي لا يتزامن مع عمل غير مستقر أو عرضي. يتطلب الفقه القانوني أن يكون الابن قد حقق استقراراً في الدخل يمكنه من إعالة نفسه بشكل مستقل، بما يتفق مع تعليمه. ومع ذلك، بعد تجاوز عتبة عمرية معينة (عادة حوالي 30-35 عاماً)، ينعكس عبء الإثبات ويفترض أن عدم تحقيق الاستقلال يرجع إلى التقاعس، مما يبرر إلغاء التخصيص.

هل يمكنني بيع المنزل إذا كان زوجي السابق لا يزال يقيم فيه؟

نعم، يمكن بيع المنزل حتى لو كان مخصصاً، ولكن حق الإقامة قابل للاحتجاج به ضد المشترين من الغير إذا تم تسجيله. هذا يعني أن من يشتري يفعل ذلك بوجود الزوج السابق، مما يقلل بشكل كبير من القيمة السوقية للعقار. لبيع العقار بسعر كامل، يجب أولاً الحصول على قرار من القاضي يلغي التخصيص، محرراً العقار من القيد.

ماذا يحدث إذا كان الابن البالغ يدرس خارج مقر إقامته؟

إذا كان الابن يدرس خارج مقر إقامته ولكنه يعود بانتظام إلى المنزل (على سبيل المثال في عطلات نهاية الأسبوع أو خلال العطلات)، فلا يعتبر الارتباط بالبيئة المنزلية مقطوعاً، وعادة ما يستمر تخصيص المنزل للوالد الحاضن. يحدث الإلغاء عندما يصبح انتقال الابن مستقراً ونهائياً، مما يلغي الحاجة إلى حماية البيئة المنزلية الأصلية.

كيف يتم تقسيم عائدات بيع المنزل العائلي؟

بمجرد الحصول على إلغاء التخصيص وبيع العقار، يتم تقسيم العائدات بما يتناسب مع حصص الملكية. إذا كان الزوجان في شراكة في الممتلكات أو مالكين مشتركين بنسبة 50%، فسيتم تقسيم المبلغ إلى النصف. في هذه المرحلة، يراقب المحامي ماركو بيانوتشي لضمان أن يتم التقسيم بشكل صحيح، مع مراعاة أي تحسينات تم إجراؤها أو نفقات غير عادية تكبدها أحد الطرفين فقط على مر السنين.

اطلب استشارة لإدارة الأصول العائلية

إذا أصبح أبناؤك كباراً وتعتقد أن الافتراضات التي أدت إلى تخصيص المنزل للزوج السابق لم تعد قائمة، فقد حان الوقت لتقييم الوضع مع متخصص. اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي لتحليل حالتك المحددة وتخطيط أفضل مسار لزيادة قيمة أصولك العقارية. يستقبل المكتب في ميلانو في Via Alberto da Giussano, 26، جاهزاً لتقديم الخبرة اللازمة لإنهاء هذا الفصل.