子女长大后，家庭住房的归宿

家庭住房的管理通常是离婚和分居中最复杂、情感最纠结的问题。多年来，房产一直受制于子女的居住需求，实际上阻止了所有者（或非居住方共同所有者）对其进行自由处置。然而，子女成年，特别是经济独立，标志着一个重要的转折点。作为一名米兰家庭法专家律师，Marco Bianucci律师深知厘清何时能重新完全拥有房产并进行出售或分割的必要性。

法律框架：从成年到经济自给自足

澄清一个普遍存在的误解至关重要：子女年满十八岁并不自动撤销对家庭住房的分配。意大利的判例法明确规定，居住权在子女经济自给自足或稳定离开家庭之前，对居住方父母而言是持续存在的。这意味着，只有当子女拥有与其职业相符的收入，或者因其过错未能积极寻找收入时，分配才会失效。只有到那时，当初证明牺牲另一方配偶财产权的保护子女的职能才会消失，为修改分居或离婚条件铺平道路。

Bianucci律师事务所处理撤销分配的方法

处理家庭住房分配的撤销需要精确且有据可查的策略。Marco Bianucci律师，一位在房地产和家庭法领域拥有丰富经验的律师，其方法始于对子女工作和收入状况的严格分析。仅仅假设独立是不够的；必须证明它，或证明子女在实现独立方面的过失不作为。Bianucci律师事务所协助其在米兰的客户进行庭外调解，寻求就房产的协议出售和收益分配达成一致，以及进行庭审，提出撤销分配的申请。目标是解冻多年来“冻结”的房地产资产，确保客户最终能够清算其份额或重新获得房屋所有权。

常见问题

何时认为子女经济上自给自足？

经济自给自足不等同于零工或临时工作。判例法要求子女达到稳定的收入水平，能够独立维持生计，并与其受教育程度相符。然而，一旦超过一定的年龄门槛（通常在30-35岁左右），举证责任就会倒置，并且推定未能实现独立是由于不作为，这为撤销分配提供了理由。

如果我的前配偶仍然住在那里，我可以卖掉房子吗？

是的，即使房屋已被分配，也可以出售，但如果已登记，居住权对第三方买家具有对抗力。这意味着买家会带着前配偶一起购买，这会大大降低房产的市场价值。要以全价出售，必须首先获得法院的裁决，撤销分配，解除房产的限制。

如果成年子女在外地学习怎么办？

如果子女在外地学习但定期回家（例如周末或假期），则认为与家庭环境的联系并未切断，分配给居住方父母的住房通常会继续存在。当子女的迁徙变得稳定和永久，使得原有的家庭环境的保护需求消失时，撤销才会发生。

家庭住房出售的收益如何分配？

一旦获得分配的撤销并出售了房产，收益将按所有权份额的比例进行分配。如果夫妻双方是共同财产制或50%的共同所有者，则金额将平分。在此阶段，Marco Bianucci律师会监督确保正确分配收益，并考虑一方多年来可能进行的改善或承担的额外费用。

申请家庭资产管理咨询

如果您的子女已经长大，并且您认为分配给前配偶的住房的理由已经不复存在，那么是时候与专业人士一起评估情况了。请联系Marco Bianucci律师，分析您的具体情况，并规划最佳途径来提升您的房地产资产价值。本事务所位于米兰Via Alberto da Giussano, 26，随时准备为您提供圆满结束这一篇章所需的专业知识。