Доля сімейного житла, коли діти дорослішають

Управління сімейним житлом часто стає найскладнішим вузлом з емоційними наслідками при розлученні та розлученні. Роками нерухомість залишається пов'язаною з житловими потребами дітей, фактично перешкоджаючи власнику (або співвласнику, який не проживає) вільно нею розпоряджатися. Однак досягнення повноліття та, перш за все, економічної незалежності потомства знаменує собою фундаментальний поворотний момент. Як адвокат, що спеціалізується на сімейному праві в Мілані, адвокат Марко Б'януччі глибоко розуміє необхідність прояснити, коли можна повернути повне володіння майном і приступити до його продажу або поділу.

Нормативна база: від повноліття до економічної самостійності

Важливо роз'яснити поширену помилку: досягнення дітьми вісімнадцятирічного віку не призводить автоматично до скасування призначення сімейного житла. Італійська юриспруденція чітко встановлює, що право на проживання на користь батька, якому доручено піклування, зберігається до тих пір, поки діти не досягнуть економічної самостійності або не залишать сім'ю назавжди. Це означає, що призначення втрачає силу лише тоді, коли дитина має дохід, адекватний її професії, або якщо з її вини вона не доклала зусиль для його пошуку. Тільки в цей момент припиняється функція захисту потомства, яка виправдовувала жертву правом власності іншого з подружжя, відкриваючи шлях до зміни умов розлучення або розлучення.

Підхід юридичної фірми Bianucci до скасування призначення

Розгляд скасування призначення сімейного житла вимагає чіткої та документально підтвердженої стратегії. Підхід адвоката Марко Б'януччі, адвоката, що спеціалізується на нерухомості та сімейному праві, починається з ретельного аналізу трудової та дохідної ситуації дітей. Недостатньо припускати незалежність; необхідно її довести або довести винну бездіяльність дитини у досягненні самостійності. Юридична фірма Bianucci допомагає своїм клієнтам у Мілані як на позасудовому етапі, шукаючи угоду про добровільний продаж нерухомості та розподіл виручки, так і на судовій стадії, подаючи клопотання про скасування призначення. Мета полягає в тому, щоб розблокувати нерухоме майно, "заморожене" роками, гарантуючи, що клієнт зможе нарешті ліквідувати свою частку або повернути собі будинок.

Часті запитання

Коли дитина вважається економічно самостійною?

Економічна самостійність не збігається з тимчасовою або випадковою роботою. Юриспруденція вимагає, щоб дитина досягла такої стабільності доходу, яка дозволяє їй самостійно утримувати себе, відповідно до своєї освіти. Однак, після певного вікового порогу (зазвичай близько 30-35 років) тягар доказування змінюється, і передбачається, що недосягнення незалежності зумовлене бездіяльністю, що виправдовує скасування призначення.

Чи можу я продати будинок, якщо там ще живе мій колишній чоловік/дружина?

Так, будинок може бути проданий, навіть якщо він був призначений, але право на проживання протиставляється третім покупцям, якщо воно зареєстроване. Це означає, що той, хто купує, робить це з колишнім чоловіком/дружиною всередині, що різко знижує ринкову вартість нерухомості. Щоб продати за повну ціну, спочатку необхідно отримати рішення судді про скасування призначення, звільнивши нерухомість від обмеження.

Що станеться, якщо доросла дитина навчається за кордоном?

Якщо дитина навчається за кордоном, але регулярно повертається додому (наприклад, на вихідні або під час канікул), зв'язок з домашнім середовищем не вважається розірваним, і призначення будинку батькові, якому доручено піклування, зазвичай зберігається. Скасування відбувається, коли переїзд дитини стає стабільним і остаточним, усуваючи потребу в захисті початкового домашнього середовища.

Як ділиться виручка від продажу сімейного житла?

Після отримання скасування призначення та продажу нерухомості виручка ділиться пропорційно часткам власності. Якщо подружжя перебувало у спільній власності або було співвласниками на 50%, сума буде розділена навпіл. На цьому етапі адвокат Марко Б'януччі стежить за тим, щоб розподіл відбувався належним чином, враховуючи будь-які поліпшення, зроблені або надзвичайні витрати, понесені однією зі сторін протягом років.

Запишіть консультацію для управління сімейним майном

Якщо ваші діти вже дорослі, і ви вважаєте, що підстави для призначення будинку колишньому чоловікові/дружині втратили силу, настав час оцінити ситуацію з професіоналом. Зв'яжіться з адвокатом Марко Б'януччі, щоб проаналізувати ваш конкретний випадок і спланувати найкращий шлях для оцінки вашого нерухомого майна. Офіс приймає в Мілані на Via Alberto da Giussano, 26, готовий надати вам необхідну експертизу для закриття цієї глави.