子供が成長した際の自宅の処遇

自宅の管理は、離婚や別居の際に最も複雑で感情的な問題となることがよくあります。長年、不動産は子供たちの居住ニーズのために拘束され、所有者（または同居していない共有所有者）が自由に処分することを事実上妨げています。しかし、子供が成人し、特に経済的に自立することは、根本的な転換点となります。ミラノの家族法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、いつ物件の完全な所有権を取り戻し、売却または分割を進めることができるかについて、明確にする必要性を深く理解しています。

法的枠組み：成人から経済的自立まで

広く普及している誤解を明確にすることが重要です。子供が18歳になったからといって、自動的に自宅の割り当てが取り消されるわけではありません。イタリアの判例は、子供が経済的に自立するか、または恒久的に家族を離れるまで、同居する親のための居住権は存続すると明確に定めています。これは、子供が自身の専門職に見合った収入を得ているか、または自身の過失で収入を得るための行動をとらなかった場合にのみ、割り当てが失効することを意味します。その時点で初めて、もう一方の配偶者の所有権の犠牲を正当化していた子供の保護機能がなくなり、別居または離婚の条件変更への道が開かれます。

ビアンヌッチ法律事務所の割り当て取り消しへのアプローチ

自宅の割り当て取り消しに対処するには、正確で文書化された戦略が必要です。不動産および家族法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、子供たちの仕事と収入状況の厳密な分析から始まります。独立を仮定するだけでは不十分です。それを証明するか、子供が自立しようとしない過失を証明する必要があります。ビアンヌッチ法律事務所は、ミラノで、不動産の合意による売却と収益の分配に関する合意を模索する調停段階と、割り当て取り消しの申し立てを行う訴訟段階の両方で、クライアントを支援します。目標は、長年「凍結」されていた不動産資産を解除し、クライアントが最終的に自身の持ち分を清算するか、自宅の所有権を取り戻せるようにすることです。

よくある質問

子供が経済的に自立していると見なされるのはいつですか？

経済的自立は、不安定または一時的な仕事と一致するものではありません。判例では、子供が自身の教育と一致した、自立して生活できるだけの収入の安定性を達成している必要があります。しかし、一定の年齢（一般的に30〜35歳頃）を超えると、立証責任が逆転し、自立を達成できなかったのは怠慢によるものと推定され、割り当ての取り消しが正当化されます。

元配偶者がまだ住んでいる場合、家を売却できますか？

はい、割り当てられた家でも売却できますが、居住権は、登記されていれば第三の購入者に対しても主張できます。これは、購入者が元配偶者が住んでいる状態で物件を購入することを意味し、不動産の市場価値を大幅に低下させます。満額で売却するには、まず裁判官の命令で割り当てを取り消し、不動産からその制約を解除する必要があります。

一人暮らしの成人した子供はどうなりますか？

子供が一人暮らしで勉強していても、定期的に家に帰る場合（例えば週末や休暇中）、家庭環境とのつながりは断ち切られたとは見なされず、同居する親への自宅の割り当ては通常継続します。子供の転居が恒久的かつ最終的になり、元の家庭環境の保護の必要性がなくなる場合に、取り消しが発生します。

自宅の売却代金はどのように分割されますか？

割り当ての取り消しが認められ、不動産が売却された後、収益は所有権の割合に応じて分割されます。夫婦が共有財産制であったり、50％の共有所有者であった場合、金額は半分に分割されます。この段階で、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、長年にわたって一方当事者が行った改善や特別支出を考慮に入れ、分割が正しく行われるように監督します。

家族資産管理に関するコンサルティングを依頼する

お子様がすでに成人しており、元配偶者への自宅の割り当ての前提条件がなくなったと思われる場合は、専門家と状況を評価する時期です。マルコ・ビアンヌッチ弁護士にご連絡いただき、お客様の具体的なケースを分析し、不動産資産を最大限に活用するための最善の道筋を計画してください。事務所はミラノのVia Alberto da Giussano, 26で、この章を締めくくるために必要な専門知識を提供いたします。