Коментар до Рішення № 9296 від 2024 року: Державні внески та заборона діяльності з надання послуг розміщення у Венеції

Касаційний суд, у постанові № 9296 від 8 квітня 2024 року, розглянув питання, що має значну важливість для збереження нерухомого майна Венеції. Зокрема, рішення стосується законності відкликання державних внесків, наданих для збереження нерухомості, у зв'язку з порушенням заборони на використання такої нерухомості для сімейного розміщення, широко відомого як "bed & breakfast".

Нормативний контекст

Італійське законодавство, зокрема Закон від 29.11.1984 № 798, встановлює чіткі критерії для надання державних внесків, призначених для збереження Венеції. Важливим аспектом є дотримання призначення нерухомості, яке має залишатися житловим. Суд підтвердив, що порушення цієї заборони призводить до автоматичного відкликання внесків, без можливості врахування сумісності між діяльністю з надання послуг розміщення та житловим призначенням.

Позиція Суду

Державні внески для збереження Венеції – конкурс на надання та подальший односторонній акт зобов'язання – Заборона використання нерухомості для сімейного розміщення (так званого "bed & breakfast") – Сумісність призначення для розміщення з житловим призначенням – Несуттєвість – Наслідки – Відкликання внеску. Щодо державних внесків для збереження Венеції, слід вважати законним відкликання пільги, що випливає з встановленого порушення заборони на використання нерухомості, яка є об'єктом внеску, для сімейного розміщення (так званого "bed & breakfast"), відмінного від виключно власного використання, оскільки для цієї мети не є суттєвим ані те, що бенефіціар може проживати в частині орендованої нерухомості, ані те, що така діяльність з надання послуг розміщення є абстрактно сумісною з житловим або побутовим призначенням об'єкта нерухомості.

Наслідки Рішення

Це рішення має важливі наслідки не тільки для отримувачів державних внесків, але й для захисту культурної та архітектурної спадщини Венеції. Рішення підкреслює, що:

• Дотримання законодавства є фундаментальним для надання державних внесків.
• Діяльність з сімейного розміщення не допускається в захищених житлових контекстах.
• Порушення таких заборон призводить до негайних санкцій, таких як відкликання внесків.

Таким чином, Касаційний суд виступає як охоронець законодавства, що захищає Венецію, встановлюючи чіткі та суворі правила для управління нерухомістю, яка отримує державну допомогу.

Висновок

Рішення № 9296 від 2024 року є важливою віхою в італійській юриспруденції щодо збереження Венеції. Воно підтверджує необхідність суворого дотримання норм призначення нерухомості, забезпечуючи таким чином захист одного з найцінніших культурних надбань нашої країни. Важливо, щоб власники нерухомості у Венеції були повністю обізнані з цими положеннями, щоб уникнути санкцій та відкликання отриманих державних внесків.