判决书第 9296/2024 号评析：公共补贴与威尼斯住宿业禁令
最高法院在 2024 年 4 月 8 日的第 9296 号裁定中，处理了一个对保护威尼斯不动产至关重要的问题。具体而言，该判决涉及因违反禁止将此类不动产用于家庭式住宿业（通常称为“民宿”）的禁令而撤销公共补贴的合法性。
法律背景
意大利法律，特别是 1984 年 11 月 29 日第 798 号法律，为威尼斯保护公共补贴的发放设定了明确的标准。一个关键方面是遵守不动产的用途，该用途必须保持为住宅用途。法院重申，违反此禁令将导致补贴的自动撤销，而无需考虑住宿用途与住宅用途的兼容性。
判决要旨
关于威尼斯保护的公共补贴——补贴发放公告及后续单方面义务契约——禁止将不动产用于家庭式住宿业（即“民宿”）——住宿用途与住宅用途的兼容性——无关紧要——后果——补贴撤销。在威尼斯保护的公共补贴方面，因查明违反禁止将补贴不动产用于家庭式住宿业（即“民宿”）而撤销补贴是合法的，该禁令不适用于其自身专有用途。在此目的下，受益人是否可以居住在租赁不动产的部分，或者该住宿业是否在理论上与不动产单元的住宅或居住用途兼容，均不相关。
判决的影响
这项裁决不仅对公共补贴的受益人，而且对威尼斯文化和建筑遗产的保护都产生了重要影响。判决强调：
- 遵守法规对于公共补贴的授予至关重要。
- 在受保护的住宅区域不允许进行家庭式住宿业。
- 违反这些禁令将导致即时处罚，例如撤销补贴。
通过这种方式，最高法院作为保护威尼斯的法规的守护者，对接受公共援助的房地产的管理施加了明确而严格的规定。
结论
第 9296/2024 号判决代表了意大利关于威尼斯保护的判例法中的一个重要里程碑。它重申了严格遵守不动产用途规定的必要性，从而确保保护我们国家最宝贵的文化遗产之一。威尼斯的不动产所有者充分了解这些规定至关重要，以避免面临处罚和已收到的公共补贴被撤销。
