Përgjegjësia e noterit në shitblerjet e pasurive të paluajtshme

Blerja e një shtëpie ose prone komerciale është një investim i rëndësishëm, shpesh fryt i kursimeve të një jete. Zbulimi, pas nënshkrimit të aktit noterial, i ekzistencës së hipotekeve, sekuestrove apo kufizimeve të tjera të padeklaruara, është një situatë që shkakton ankth të thellë dhe pasiguri ekonomike. Si një avokat i specializuar në dëmshpërblime në Milano, Av. Marco Bianucci kupton plotësisht gjendjen shpirtërore të atyre që duhet të përballen me kreditorë të tretë për një pasuri që ata e mendonin të lirë nga çdo barrë. Është thelbësore të dihet se ligji italian i ngarkon noterit detyrime specifike verifikimi dhe kontrolli pikërisht për të shmangur këto rrethana.

Noteri jo vetëm që certifikon identitetin e palëve, por ka detyrën profesionale të saktë të kryejë të ashtuquajturat kërkime hipotekore dhe kadastrale për të verifikuar lirinë e pasurisë nga barrë ose kufizime. Jurisprudenca është e qëndrueshme në vlerësimin se, përveç heqjes dorë shprehimisht nga blerësi, moskryerja e këtyre kontrolleve ose mosekualifikimi i kufizimeve ekzistuese përbën neglizhencë profesionale të rëndë. Një sjellje e tillë gjeneron përgjegjësi kontraktuale ndaj klientit, duke hapur rrugën për të drejtën e marrjes së dëmshpërblimit për dëmin e pësuar. Nuk bëhet fjalë për një gabim thjesht formal, por për një shkelje që prek vetë sigurinë e transferimit të pasurisë së paluajtshme.

Qasja strategjike e Studio Legale Bianucci

Kur trajtohen raste të përgjegjësisë profesionale noteriale, kërkohet një qasje analitike dhe rigoroze. Av. Marco Bianucci, duke punuar si avokat i specializuar në dëmshpërblime, analizon paraprakisht aktin e shitblerjes dhe të gjithë dokumentacionin e mëparshëm për të identifikuar me saktësi lidhjen shkakësore midis mospërmbushjes së detyrës nga profesionisti dhe dëmit ekonomik të pësuar nga klienti. Objektivi primar i studios nuk është procesi gjyqësor në vetvete, por zgjidhja konkrete e problemit, e cila shpesh përputhet me lirimin e pasurisë nga kufizimet ose marrjen e shumës së nevojshme për ta bërë këtë.

Strategjia e miratuar nga Studio Legale Bianucci përfshin fillimisht një fazë jashtëgjyqësore, gjatë së cilës zhvillohet një dialog formal me noterit dhe, mbi të gjitha, me kompaninë e tij të sigurimit. Noterët, në fakt, kanë detyrimin ligjor të kenë një siguracion për përgjegjësinë civile profesionale. Ndërhyrja e një avokati të specializuar në dëmshpërblime është thelbësore në këtë fazë për të llogaritur saktë jo vetëm dëmin e drejtpërdrejtë, pra koston për fshirjen e hipotekës ose kufizimit, por edhe shpenzimet shtesë dhe shqetësimet e pësuara. Nëse rruga miqësore nuk sjell rezultatin e dëshiruar, Av. Marco Bianucci është gati të mbrojë të drejtat e klientit në rrugë gjyqësore pranë Gjykatës së Milanos, duke u mbështetur në një përvojë të konsoliduar në fushën e përgjegjësisë civile.

Pyetje të Shpeshta

A është noteri përgjegjës edhe nëse shitësi ka deklaruar të pavërtetën?

Po, përgjegjësia e noterit është autonome në krahasim me deklaratat e shitësit. Profesionisti ka detyrën të kryejë kërkime në regjistrat publikë pikërisht për të verifikuar vërtetësinë e asaj që deklarojnë palët. Nëse noteri nuk zbulon një hipotekë të regjistruar në regjistrat publikë, ai mban përgjegjësi profesionale, pavarësisht nga keqbesimi i shitësit, përveç nëse ai është shfajësuar shprehimisht nga blerësi nga kryerja e këtyre kontrolleve.

Çfarë dëmesh mund të kërkoj nga noteri në rast hipotekë të padeklaruar?

Dëmshpërblimi duhet të mbulojë plotësisht dëmin ekonomik të pësuar. Në përgjithësi, kjo korrespondon me shumën e nevojshme për të shlyer borxhin e garantuar nga hipoteka dhe për të marrë fshirjen e kufizimit, duke i lejuar blerësit të ketë pasurinë e lirë siç ishte premtuar. Për më tepër, është e mundur të kërkohet rimbursimi i shpenzimeve ligjore të kryera për menaxhimin e problematikës dhe, në disa raste specifike, dëmshpërblimi për dëme të mëtejshme që rrjedhin nga pamundësia e disponimit të lirë të pasurisë.

Brenda sa kohësh duhet të veproj për të kërkuar dëmshpërblim?

Përgjegjësia e noterit është natyre kontraktuale. Kjo do të thotë se afati i zakonshëm i parashkrimit është dhjetë vjet. Megjithatë, gjithmonë këshillohet të veprohet menjëherë sapo të bëhet i ditur kufizimi ose hipoteka, për të shmangur përkeqësimin e situatës, për shembull me fillimin e procedurave ekzekutive mbi pasurinë nga kreditorët. Një ndërhyrje e shpejtë lehtëson gjithashtu ndërveprimin me sigurimin e profesionistit.

Çfarë ndodh nëse noteri ka pushuar veprimtarinë?

Edhe nëse noteri ka dalë në pension ose ka pushuar veprimtarinë, përgjegjësia për aktet e nënshkruara gjatë ushtrimit të profesionit mbetet. Për më tepër, veprimi për dëmshpërblim shpesh përfshin kompaninë e sigurimit që mbulonte profesionistin në momentin e aktit ose në momentin e kërkesës për dëmshpërblim, në varësi të kushteve të policës. Ndihma e një ligjvënësi është thelbësore për të identifikuar subjektin e duhur të cilit t'i drejtohet kërkesa për dëmshpërblim në këto raste komplekse.

Kërkoni një vlerësim të rastit tuaj në Milano

Nëse keni zbuluar një kufizim ose hipotekë të pashënuar në pronën tuaj, mos lejoni që koha të komprometojë pozicionin tuaj. Mbështetuni te kompetenca e Av. Marco Bianucci, avokat i specializuar në dëmshpërblime, për të analizuar përgjegjësinë e noterit dhe për të përcaktuar strategjinë më të mirë të mbrojtjes. Studio Legale Bianucci ju pret në zyrën e saj në Milano, në Via Alberto da Giussano 26, për t'ju ofruar një mbështetje ligjore të qartë, të vendosur dhe të orientuar drejt rimarrjes së qetësisë tuaj financiare.