Відповідальність нотаріуса при купівлі-продажу нерухомості

Придбання будинку або комерційної нерухомості є значною інвестицією, часто результатом заощаджень усього життя. Виявлення після підписання нотаріального акта наявності незадекларованих іпотек, арештів чи інших обтяжливих обмежень викликає глибоке занепокоєння та економічну невизначеність. Як адвокат, що спеціалізується на відшкодуванні збитків у Мілані, адвокат Марко Б'януччі чудово розуміє стан тих, хто змушений протистояти третім кредиторам щодо майна, яке вони вважали вільним від будь-яких обтяжень. Важливо знати, що італійське законодавство покладає на нотаріуса конкретні обов'язки з перевірки та контролю саме для запобігання таким обставинам.

Нотаріус не лише засвідчує особу сторін, але й має професійний обов'язок проводити так звані іпотечні та кадастрові перевірки для встановлення відсутності обтяжень чи обмежень на нерухомість. Судова практика послідовно вважає, що, за відсутності прямого звільнення від відповідальності з боку покупця, невиконання таких перевірок або невказання на наявні обмеження є серйозною професійною недбалістю. Така поведінка породжує договірну відповідальність перед клієнтом, відкриваючи шлях до права на отримання відшкодування за завдану шкоду. Це не простий формальний помилка, а порушення, що підриває саму безпеку передачі нерухомості.

Стратегічний підхід Юридичної фірми Б'януччі

При розгляді справ про професійну відповідальність нотаріуса необхідний аналітичний та суворий підхід. Адвокат Марко Б'януччі, працюючи як адвокат, що спеціалізується на відшкодуванні збитків, попередньо аналізує договір купівлі-продажу та всю попередню документацію для точного визначення причинно-наслідкового зв'язку між упущенням професіонала та економічною шкодою, завданою клієнту. Основною метою фірми є не судовий розгляд заради самого себе, а конкретне вирішення проблеми, яке часто полягає у звільненні нерухомості від обтяжень або отриманні необхідної суми для цього.

Стратегія, прийнята Юридичною фірмою Б'януччі, спочатку передбачає позасудову стадію, під час якої встановлюється офіційний діалог з нотаріусом і, перш за все, з його страховою компанією. Нотаріуси, фактично, зобов'язані за законом мати страхування професійної цивільної відповідальності. Втручання адвоката, що спеціалізується на відшкодуванні збитків, є вирішальним на цій стадії для правильної оцінки не лише прямої шкоди, тобто вартості скасування іпотеки чи обтяження, але й можливих додаткових витрат та незручностей, яких зазнав клієнт. Якщо мирний шлях не призведе до бажаного результату, адвокат Марко Б'януччі готовий захищати права клієнта в судовому порядку в суді Мілана, спираючись на багаторічний досвід у сфері цивільної відповідальності.

Часті запитання

Чи несе нотаріус відповідальність, навіть якщо продавець надав неправдиві відомості?

Так, відповідальність нотаріуса є самостійною, незалежною від заяв продавця. Професіонал зобов'язаний проводити перевірки в реєстрах нерухомості саме для перевірки правдивості того, що стверджують сторони. Якщо нотаріус не виявляє іпотеку, зареєстровану в державних реєстрах, він несе за це професійну відповідальність, незалежно від недобросовісності продавця, якщо тільки покупець прямо не звільнив його від проведення таких перевірок.

Які збитки я можу вимагати від нотаріуса у разі незадекларованої іпотеки?

Відшкодування повинно повністю покривати завдану економічну шкоду. Зазвичай, це відповідає сумі, необхідній для погашення боргу, забезпеченого іпотекою, та отримання скасування обтяження, що дозволить покупцеві мати нерухомість вільною, як було обіцяно. Крім того, можна вимагати відшкодування судових витрат, понесених для вирішення проблеми, а в деяких специфічних випадках – відшкодування за будь-які додаткові збитки, що виникли внаслідок неможливості вільно розпоряджатися майном.

Протягом якого терміну я повинен діяти, щоб вимагати відшкодування?

Відповідальність нотаріуса є договірною. Це означає, що звичайний термін позовної давності становить десять років. Однак завжди рекомендується діяти негайно, як тільки ви дізналися про обтяження чи іпотеку, щоб уникнути погіршення ситуації, наприклад, через ініціювання виконавчого провадження щодо нерухомості кредиторами. Швидке втручання також полегшує взаємодію зі страховою компанією професіонала.

Що станеться, якщо нотаріус вже припинив свою діяльність?

Навіть якщо нотаріус вийшов на пенсію або припинив свою діяльність, відповідальність за вчинені ним акти під час професійної діяльності залишається. Крім того, позов про відшкодування збитків часто залучає страхову компанію, яка покривала професіонала на момент укладення угоди або на момент подання вимоги про відшкодування, залежно від умов поліса. Допомога юриста є надзвичайно важливою для визначення належної сторони, до якої слід звертати вимогу про відшкодування в таких складних випадках.

Запитуйте оцінку вашої справи в Мілані

Якщо ви виявили незадеклароване обтяження або іпотеку на свою власність, не дозволяйте часу поставити під загрозу вашу позицію. Довіртеся компетентності адвоката Марко Б'януччі, адвоката, що спеціалізується на відшкодуванні збитків, для аналізу відповідальності нотаріуса та визначення найкращої стратегії захисту. Юридична фірма Б'януччі чекає на вас у своєму офісі в Мілані, за адресою Via Alberto da Giussano 26, щоб запропонувати вам чітку, рішучу юридичну підтримку, спрямовану на відновлення вашої майнової стабільності.