Odgovornost javnog beležnika u kupoprodaji nepokretnosti

Kupovina kuće ili poslovnog prostora predstavlja značajnu investiciju, često plod životne ušteđevine. Otkrivanje postojanja hipoteka, zaplena ili drugih tereta koji nisu prijavljeni, nakon potpisivanja javnobeležničkog akta, stvara duboku uznemirenost i ekonomsku nesigurnost. Kao iskusni advokat za naknadu štete u Milanu, advokat Marko Bianucci savršeno razume stanje uma onih koji se suočavaju sa trećim poveriocima na imovini za koju su verovali da je slobodna od svih tereta. Ključno je znati da italijanski zakon propisuje javnom beležniku posebne obaveze provere i kontrole upravo kako bi se izbegle ovakve situacije.

Javni beležnik ne samo da overava identitet stranaka, već ima i preciznu profesionalnu dužnost da izvrši takozvane hipotekarne i katastarske provere kako bi utvrdio da li je nepokretnost slobodna od tereta ili ograničenja. Sudska praksa je dosledna u stavu da, osim ako kupac izričito ne oslobodi javnog beležnika, propust u ovakvim proverama ili neprijavljivanje postojećih tereta predstavlja ozbiljan profesionalni propust. Takvo ponašanje generiše ugovornu odgovornost prema klijentu, otvarajući put ka pravu na naknadu štete za pretrpljenu štetu. Ovo nije jednostavna formalna greška, već povreda koja ugrožava samu sigurnost prenosa nepokretnosti.

Strateški pristup Advokatske kancelarije Bianucci

Kada se bave slučajevima profesionalne odgovornosti javnog beležnika, neophodan je analitički i rigorozan pristup. Advokat Marko Bianucci, kao advokat specijalizovan za naknadu štete, preliminarno analizira kupoprodajni akt i svu prethodnu dokumentaciju kako bi precizno identifikovao uzročno-posledičnu vezu između propusta profesionalca i ekonomske štete koju je klijent pretrpeo. Glavni cilj kancelarije nije spor sam po sebi, već konkretno rešavanje problema, što se često poklapa sa oslobađanjem nepokretnosti od tereta ili dobijanjem potrebnog novca za to.

Strategija koju primenjuje Advokatska kancelarija Bianucci prvobitno predviđa vansudsku fazu, tokom koje se uspostavlja formalni dijalog sa javnim beležnikom, a pre svega sa njegovim osiguravajućim društvom. Javni beležnici, naime, imaju zakonsku obavezu da poseduju osiguranje od profesionalne građanske odgovornosti. Angažovanje advokata specijalizovanog za naknadu štete je ključno u ovoj fazi za pravilno procenjivanje ne samo izmakle dobiti, odnosno troškova brisanja hipoteke ili tereta, već i eventualnih dodatnih troškova i pretrpljenih neprijatnosti. Ukoliko mirni put ne dovede do željenog rezultata, advokat Marko Bianucci je spreman da zaštiti prava klijenta pred sudom u Milanu, oslanjajući se na svoje dugogodišnje iskustvo u oblasti građanske odgovornosti.

Često postavljana pitanja

Da li je javni beležnik odgovoran čak i ako je prodavac dao lažnu izjavu?

Da, odgovornost javnog beležnika je samostalna u odnosu na izjave prodavca. Profesionalac ima obavezu da vrši provere u zemljišnim knjigama upravo kako bi proverio istinitost onoga što su stranke izjavile. Ako javni beležnik ne uoči hipoteku upisanu u javnim registrima, profesionalno odgovara za to, bez obzira na nepoštenje prodavca, osim ako ga kupac izričito nije oslobodio vršenja ovih provera.

Kakvu štetu mogu tražiti od javnog beležnika u slučaju neprijavljene hipoteke?

Naknada štete mora u potpunosti pokriti pretrpljenu ekonomsku štetu. Generalno, to odgovara iznosu potrebnom za otplatu duga obezbeđenog hipotekom i dobijanje brisanja tereta, čime se kupcu omogućava da dobije nepokretnost slobodnu od tereta kao što je obećano. Pored toga, moguće je tražiti povraćaj sudskih troškova nastalih radi rešavanja problema i, u nekim specifičnim slučajevima, naknadu za eventualnu dodatnu štetu nastalu nemogućnošću slobodnog raspolaganja imovinom.

U kom roku moram da postupim da bih tražio naknadu štete?

Odgovornost javnog beležnika je ugovorne prirode. To znači da je opšti zastarelni rok deset godina. Međutim, uvek je preporučljivo postupiti blagovremeno čim se sazna za teret ili hipoteku, kako bi se izbeglo pogoršanje situacije, na primer pokretanjem izvršnih postupaka nad nepokretnošću od strane poverilaca. Brza intervencija takođe olakšava komunikaciju sa osiguravajućim društvom profesionalca.

Šta se dešava ako je javni beležnik već prestao sa radom?

Čak i ako je javni beležnik otišao u penziju ili prestao sa radom, odgovornost za akte zaključene tokom obavljanja profesije ostaje. Pored toga, tužbeni zahtev za naknadu štete često uključuje osiguravajuće društvo koje je pokrivalo profesionalca u trenutku overe ili u trenutku zahteva za naknadu štete, u zavisnosti od uslova polise. Pomoć pravnog zastupnika je ključna za identifikaciju pravnog lica kojem treba uputiti zahtev za naknadu štete u ovim složenim slučajevima.

Zatražite procenu vašeg slučaja u Milanu

Ako ste otkrili neprijavljeni teret ili hipoteku na svojoj imovini, ne dozvolite da vreme ugrozi vašu poziciju. Obratite se stručnosti advokata Marka Bianuccija, advokata specijalizovanog za naknadu štete, kako biste analizirali odgovornost javnog beležnika i definisali najbolju strategiju zaštite. Advokatska kancelarija Bianucci Vas očekuje u sedištu u Milanu, u ulici Via Alberto da Giussano 26, kako bi Vam pružila jasnu, odlučnu pravnu podršku usmerenu na povraćaj Vaše imovinske stabilnosti.