不動産売買における公証人の責任

住宅や商業用不動産の購入は、しばしば一生の貯蓄の成果である、多額の投資です。公証人の証書締結後に、申告されていない抵当権、差押え、その他の不利な制限の存在を知ることは、深い苦悩と経済的な不確実性を生じさせる状況です。ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、負担がないと思っていた不動産に対して第三者の債権者と対峙しなければならない状況にある方の心情を完全に理解しています。イタリアの法律では、これらの状況を回避するために、公証人に特定の確認および検査義務を課していることを知っておくことが不可欠です。

公証人は、当事者の身元を証明するだけでなく、不動産に負担や制限がないことを確認するために、いわゆる抵当権および登記簿上の照会を実行する専門的な義務を負っています。裁判所の判例では、買主からの明示的な免除がない限り、これらの検査の省略または既存の制限の通知の欠落は、重大な専門上の過失を構成すると一貫して判断されています。このような行為は、顧客に対する契約上の責任を生じさせ、被った損害に対する賠償を受ける権利への道を開きます。これは単なる形式的な誤りではなく、不動産移転の安全性そのものを損なう違反です。

ビアンヌッチ法律事務所の戦略的アプローチ

公証人の専門的責任のケースを扱う際には、分析的かつ厳格なアプローチが必要です。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、損害賠償専門弁護士として、まず売買契約書およびすべての先行文書を分析し、専門家の不作為と顧客が被った経済的損害との間の因果関係を正確に特定します。事務所の主な目標は、それ自体としての訴訟ではなく、問題の具体的な解決であり、それはしばしば不動産を制限から解放すること、またはそのために必要な金額を取得することに一致します。

ビアンヌッチ法律事務所が採用する戦略は、まず訴訟外の段階を含み、その間に公証人、特にその保険会社と正式な対話が開始されます。実際、公証人は専門的賠償責任保険に加入する法的義務を負っています。この段階では、損害賠償専門弁護士の介入が、抵当権や制限を抹消するための費用である現実損害だけでなく、付随的な費用や被った不便も正確に定量化するために重要です。穏便な方法で期待される結果が得られない場合、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、民事責任分野における確固たる経験を活かし、ミラノ裁判所で顧客の権利を法的に保護する準備ができています。

よくある質問

売主が虚偽の申告をした場合でも、公証人は責任を負いますか？

はい、公証人の責任は売主の申告とは独立しています。専門家は、当事者の主張の真実性を確認するために、不動産登記簿の照会を行う義務があります。公証人が公的登記簿に登録されている抵当権を検出しない場合、売主の悪意にかかわらず、専門的な責任を負います。ただし、買主がこれらの検査の実施を明示的に免除した場合を除きます。

申告されていない抵当権の場合、公証人にどのような損害を請求できますか？

賠償は、被った経済的損害を完全にカバーする必要があります。一般的に、これは抵当権によって保証された債務を完済し、制限の抹消を得て、買主が約束通り負担のない不動産を取得するために必要な金額に相当します。さらに、問題に対処するために発生した弁護士費用、および場合によっては、不動産を自由に処分できないことから生じる追加損害に対する賠償を請求できます。

賠償を請求するために、いつまでに請求する必要がありますか？

公証人の責任は契約上の性質のものです。これは、通常の時効期間が10年であることを意味します。ただし、状況が悪化するのを避けるために、制限または抵当権を知った時点ですぐに行動することが常に推奨されます。例えば、債権者による不動産に対する強制執行手続きが開始される可能性があります。迅速な介入は、専門家の保険会社との対話も容易にします。

公証人がすでに廃業している場合はどうなりますか？

公証人が退職したり、業務を停止したりした場合でも、業務遂行中に締結された行為に対する責任は残ります。さらに、損害賠償請求は、証書締結時または損害請求時（保険条件による）に専門家をカバーしていた保険会社が関与することがよくあります。このような複雑なケースで、損害賠償請求の対象となる適切な人物を特定するには、弁護士の支援が不可欠です。

ミラノでのケース評価を依頼する

ご自身の不動産に未申告の制限または抵当権があることを発見した場合は、時間の経過でご自身の立場を損なわないでください。公証人の責任を分析し、最善の保護戦略を定義するために、損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士の専門知識を信頼してください。ビアンヌッチ法律事務所は、ミラノのVia Alberto da Giussano 26の事務所で皆様をお迎えし、明確で断固とした、財産上の平穏を取り戻すことを目的とした法的支援を提供します。