Ugodnosti za prvo nepremičnino in ločitev

Ločitev je čustveno zapleten proces, ki ga pogosto otežujejo ekonomske in premoženjske skrbi. Eno najpogostejših in občutljivih vprašanj zadeva usodo davčnih ugodnosti za »prvo nepremičnino«, še posebej, ko je eden od zakoncev prisiljen zapustiti družinsko stanovanje. Razumevanje, kako zakon varuje te ugodnosti, je ključnega pomena za sprejemanje informiranih odločitev in zaščito lastnih interesov. Kot odvetnik za družinsko pravo v Milanu, avv. Marco Bianucci vodi svoje stranke skozi te kompleksnosti in zagotavlja, da je vsak premoženjski vidik obravnavan z največjo skrbnostjo.

Normativni okvir: Kako ohraniti ugodnosti

Za izkoriščanje davčnih ugodnosti pri nakupu prve nepremičnine italijanski zakon nalaga določene zahteve, med drugim prenos prebivališča v občino, kjer se nepremičnina nahaja, v 18 mesecih, in prepoved prodaje pred potekom 5 let, sicer ugodnosti prenehajo. Med ločitvijo se lahko zakonec, ki je lastnik nepremičnine, na podlagi sodne odločbe zaveže zapustiti stanovanje, ki je dodeljeno drugemu zakoncu kot skrbniku otrok. Ta prisilni prenos bi teoretično lahko povzročil izgubo zahteve glede prebivališča. Vendar je utrjena sodna praksa, vključno s sodbo Kasacijskega sodišča, pojasnila, da zakonska kriza predstavlja višjo silo. Posledično zakonec, ki zapusti družinsko stanovanje zaradi sodbe o ločitvi, ne izgubi davčnih ugodnosti, pridobljenih ob nakupu.

Pristop odvetniške pisarne Bianucci

Varovanje premoženja med ločitvijo ni avtomatično, temveč rezultat natančne in prilagojene pravne strategije. Pristop avv. Marco Bianucci, odvetnika za družinsko pravo z dolgoletnimi izkušnjami v Milanu, se osredotoča na opredelitev jasnih in dolgoročnih sporazumov o ločitvi. Ključnega pomena je, da sodnik pravilno formalizira sklep o dodelitvi zakonskega stanovanja, bodisi v sporazumnem ali sodnem postopku. Ta dokument postane ključni dokaz za dokazovanje davčni upravi, da sprememba prebivališča ni bila prostovoljna izbira, temveč neposredna posledica družinske krize, s čimer se v celoti ohranijo davčne ugodnosti. Neprecizno ravnanje s tem vidikom lahko povzroči zahtevke za plačilo davkov, glob in obresti tudi po več letih.

Pogosta vprašanja

Če se zaradi ločitve preselim, ali izgubim ugodnosti za prvo nepremičnino?

Ne. Če je vaša selitev neposredna posledica sodne odločbe, ki dodeli družinsko stanovanje drugemu zakoncu, se po stalni sodni praksi davčne ugodnosti ne izgubijo. Družinska kriza se šteje za višjo silo, ki upravičuje neizpolnjevanje zahteve glede prebivališča v nepremičnini.

Kaj se zgodi z vidika IMU za dodeljeno družinsko stanovanje?

Zakonec, kateremu je dodeljeno družinsko stanovanje, tudi če ni lastnik, postane davčni zavezanec za plačilo IMU. Posledično je lastnik zakonec, ki je moral zapustiti nepremičnino, oproščen plačila davka za to stanovanje, saj ga nima več v svoji razpolaganju.

Ali lahko po ločitvi kupim drugo hišo z ugodnostmi za »prvo nepremičnino«?

Da, možno je. Zakonec, ki je moral zapustiti družinsko stanovanje, dodeljeno bivšemu partnerju, lahko kupi novo nepremičnino z izkoriščanjem ugodnosti za »prvo nepremičnino«. To je zato, ker stara stanovanjska nepremičnina z davčnega vidika ni več v njegovi razpolagi, s čimer odpade ena od ovir za ponoven dostop do ugodnosti.

Kaj se zgodi, če prodamo hišo pred potekom 5 let od datuma nakupa?

Če se hiša proda pred potekom 5 let, se izgubi davčne ugodnosti, razen če se v roku enega leta od prodaje ponovno kupi druga stanovanjska nepremičnina za prvo nepremičnino. Ločitev ne spremeni tega splošnega pravila. Ključnega pomena je, da se v sporazumih določi, kako upravljati s prihodki od prodaje in morebitne davčne posledice.

Zahtevajte pravno svetovanje v Milanu

Upravljanje premoženjskih vidikov pri ločitvi zahteva strokovnost in strateški pogled za preprečevanje prihodnjih davčnih in pravnih zapletov. Če se soočate s to situacijo in želite razumeti, kako zaščititi svoje pravice in svoje premoženje, se je ključnega pomena obrniti na strokovnjaka. Za oceno vašega primera se obrnite na odvetniško pisarno Bianucci v Milanu. Avv. Marco Bianucci bo nudil podrobno analizo in prilagojen postopek za zaščito vaših interesov.